Calcolo dell’imposta sudcoreana di acquisto immobiliare
Acquisition Tax Calculator
Stima l’imposta sudcoreana di acquisto di un’abitazione o di un altro immobile: la progressione dall’1 al 3%, le maggiorazioni all’8% e al 12% per chi possiede più case nella zona che indichi tu, l’imposta locale per l’istruzione, quella speciale per le aree rurali e lo sgravio per la prima casa.
Comprare casa vuol dire l'imposta di acquisto (chwideukse) della legge sudcoreana sui tributi locali, più l'addizionale locale per l'istruzione e, sopra una certa superficie, l'imposta speciale per lo sviluppo rurale; e la stessa aliquota di partenza è una progressione fra l'1% e il 3% con una formula nella fascia di mezzo. Questo strumento calcola tutte e tre e applica l'agevolazione per la prima casa dove spetta.
지방세법 §§11, 13-2 e 151 (legge sudcoreana sui tributi locali), 농어촌특별세법 §5 (legge sull’imposta speciale per le aree rurali) e 지방세특례제한법 §36-3 (legge sulla limitazione delle agevolazioni tributarie locali), nel testo in vigore dal 1º gennaio 2026, verificato il 2026-09-02
Acquisto oneroso di abitazione dall’1 al 3% · seconda casa in 조정대상지역 all’8%, terza e successive al 12% · non residenziale al 4% · 지방교육세 dallo 0,1 allo 0,4% · 농어촌특별세 allo 0,2% (esente fino a 85㎡) · sgravio prima casa di 2.000.000 o 3.000.000 (fino al 2028-12-31)
Questa tabella vale fino al 2026-12-31. Se dopo quella data la riga dice ancora così, i numeri sono vecchi.
Che cosa si acquista
Un appartamento, una casa o un edificio plurifamiliare iscritto come abitazione nei registri
La cifra scritta nel contratto
Fino a 85㎡ non c’è la 농어촌특별세
Questa compresa, su tutto il nucleo
Imposta
Totale da versare
12.859.000원
Rispetto al prezzo
1.837%
Aliquota della 취득세
1.67%
| Imposta | Aliquota | Importo | Fonte |
|---|---|---|---|
| 취득세 — imposta di acquisto | 1.67% | 11.690.000원 | Progressiva fra 600 e 900 milioni: (prezzo × 2/300 milioni − 3)% — 지방세법 sudcoreana (legge sui tributi locali) §11(1)8 |
| 지방교육세 — imposta locale per l’istruzione | 0.167% | 1.169.000원 | aliquota della 취득세 × 50% × 20% = 0.167% — 지방세법 §151(1)1 |
| 농어촌특별세 — imposta speciale per le aree rurali | — | 0원 | Esente fino a 85㎡ — 농어촌특별세법 §4 |
| Totale | 1.837% | 12.859.000원 | Ogni imposta troncata sotto i dieci won |
- Fino a 85㎡ si tratta di una 서민주택, cioè di un’abitazione popolare, quindi la 농어촌특별세 non è dovuta (농어촌특별세법 §4(9)(11), regolamento §4(5)).
조정대상지역 — per riferimento
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
In vigore dal 2025-10-16. Una designazione si dispone o si revoca in una sola seduta del 주거정책심의위원회, quindi controlla l’avviso corrente del 국토교통부 sudcoreano e scegli tu qui sopra.
Quello che questo calcolatore non modella
- Se l’immobile si trovi in una 조정대상지역 — le designazioni si dispongono e si revocano con avviso del 국토교통부 in qualsiasi momento, quindi scegli tu.
- Le regole di dettaglio per contare le case — se 분양권, 입주권 e gli officetel contino, l’esclusione delle case sotto i 100 milioni di valore pubblicato, i cinque anni di tolleranza per una casa ereditata (지방세법 시행령 §28-4).
- L’acquisto a titolo gratuito per donazione o successione (3,5% e 2,8%, 12% oltre i 300 milioni in una 조정대상지역), l’acquisto originario (2,8%), i trust e le permute.
- La rettifica della base imponibile quando il prezzo sta sotto il 시가표준액, e le regole sulle operazioni fra parti correlate.
- Gli altri sgravi della 지방세특례제한법 — neonato, famiglia numerosa, aree rurali — e le regole che ne vietano il cumulo.
- La 등록면허세, l’imposta di bollo, l’onorario del 법무사 e il costo di acquistare (e poi scontare) i 국민주택채권 al momento della trascrizione.
Come si usa
Inserire il prezzo d'acquisto
L'articolo 11, comma 1, n. 8 della legge sudcoreana sui tributi locali fissa l'1% sotto la soglia inferiore, il 3% sopra quella superiore e una formula in mezzo, con l'aliquota arrotondata alla quarta cifra decimale: è per questo che un prezzo nella fascia di mezzo dà un'aliquota come 2,33% e non 2,3333%.
Dire quante case possiede il nucleo familiare, e dove
L'articolo 13-2, comma 1, maggiora l'acquisto di chi ha più case, e il numero di case a partire dal quale scatta è diverso in una zona sottoposta a misure e fuori. Sono tutti e due dati da inserire.
Inserire la superficie
L'imposta speciale per lo sviluppo rurale non si paga su un alloggio di dimensione nazionale — 85 m² di superficie esclusiva — in base all'articolo 4 della legge sudcoreana sull'imposta speciale per lo sviluppo rurale. Sopra quella misura si aggiunge, ed è una voce che coglie di sorpresa.
Applicare l'agevolazione per la prima casa, se spetta
L'articolo 36-3 della legge sudcoreana sulle agevolazioni ai tributi locali sottrae un importo fisso dall'imposta calcolata per una prima casa sotto un tetto di prezzo, con una deduzione più grande per certe abitazioni piccole o non condominiali, e lo recupera se la casa viene venduta, donata o locata entro tre anni.
Domande frequenti
Quali leggi, e in vigore da quando?
Gli articoli 11, 13-2 e 151 della legge sudcoreana sui tributi locali, gli articoli 4 e 5 della legge sull'imposta speciale per lo sviluppo rurale e l'articolo 36-3 della legge sulle agevolazioni ai tributi locali, letti tutti dal Centro informazioni sulla legislazione nazionale sudcoreano nelle versioni in vigore alla data registrata nel modulo delle aliquote, con le date di promulgazione e di entrata in vigore annotate lì. Le tabelle portano una data di validità e un test fallisce appena è passata.
Perché la zona la devo scegliere io?
Perché la designazione di zona sottoposta a misure si fa e si revoca con una sola delibera di un comitato, e può cambiare fra il giorno in cui si legge questa pagina e il giorno della firma. Lo strumento tiene l'ultimo elenco annunciato come testo di riferimento, con la data dell'annuncio, e chiede invece di dare per scontato.
Copre anche un'auto o un terreno?
I terreni e gli immobili non residenziali sono coperti con l'aliquota ordinaria del 4% prevista per gli immobili diversi dalle abitazioni. L'imposta di acquisto sui veicoli è un altro regime e qui non viene calcolata.
È quello che pagherò davvero?
È una stima. La seconda casa temporanea, la successione, la donazione, i diritti di assegnazione dei soci originari, le agevolazioni agricole e le regole sul valore all'atto dell'acquisto quando il prezzo dichiarato è sotto il valore standard di mercato cambiano tutte la risposta, e nessuna è calcolata. L'imposta viene troncata sotto i dieci won, come fa lo strumento, ma le domande che contano sono quelle di inquadramento.
Può ricevere da
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Dopo
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