Stima dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari sudcoreana
Capital Gains Tax Estimator
Stima l’imposta sudcoreana sulle plusvalenze di una casa, di un terreno o di un diritto di prenotazione (분양권) a partire da prezzi, date e spese: le tabelle 1 e 2 della deduzione per possesso prolungato, la regola dei 1,2 miliardi di won per la prima e unica casa del nucleo, le aliquote per il possesso breve e la maggiorazione per le zone soggette a regolazione che indichi tu.
L'imposta sudcoreana sulle plusvalenze immobiliari (yangdo sodeukse) è decisa da una manciata di fatti — che cosa si vende, per quanto tempo lo si è tenuto, se ci si è abitato, quante case possiede il nucleo familiare e dove — e ognuno di quei fatti accende una parte diversa del calcolo. Questo strumento applica in ordine le regole della legge sudcoreana sull'imposta sul reddito e mostra quale ramo ha preso ogni risposta.
소득세법 제89조·제95조·제103조·제104조 (legge sudcoreana sull’imposta sul reddito, artt. 89, 95, 103 e 104), nel testo in vigore dal 1º gennaio 2026, verificato il 2026-09-02
Aliquote di base dal 6% al 45% · 장기보유특별공제 tabella 1 a 2 punti l’anno (tetto 30%), tabella 2 a 4 punti l’anno per il possesso e altrettanti per la residenza (tetto 80%) · unica casa del nucleo esente fino a 12억 · deduzione base annua di 250만원 · imposta locale del 10%
Questa tabella vale fino al 2026-12-31. Se dopo quella data la riga dice ancora così, i numeri sono vecchi.
Bene e importi
Un appartamento, una casa o un edificio plurifamiliare con il terreno sotto. Qui ricadono sia l’esenzione per l’unica casa sia la maggiorazione per chi ne possiede più d’una.
Quanto ha effettivamente reso
Quanto è effettivamente costato
Imposta di acquisto, provvigione dell’agenzia, spese notarili, migliorie, provvigione sulla vendita
La prima fra il saldo e la trascrizione
La prima fra il saldo e la trascrizione
Dall’acquisto alla vendita, in anni compiuti
Condizioni dell’abitazione
Da due anni in su la deduzione passa alla tabella 2 (4 punti l’anno)
La sospensione è finita il 2026-05-09. I contratti firmati prima restano esclusi per la norma transitoria fino al 2026-11-09 al più tardi.
Quante case possiede il nucleo, da quanto tempo tiene questa e ci abita, e se la zona è soggetta a regolazione sono fatti che il calcolatore non può vedere: li valuti tu e li imposti qui.
Imposta
양도소득세 — imposta sulla plusvalenza
104.100.000원
지방소득세 — imposta locale sul reddito
10.410.000원
Totale
114.510.000원
양도차익 — la plusvalenza
390.000.000원
Imposta rispetto alla plusvalenza
29.4%
- 양도차익 — la plusvalenza (prezzo − costo − spese)
- 390.000.000원
- − 장기보유특별공제, la deduzione per possesso prolungato (tabella 1: 16%)
- -62.400.000원
- = 양도소득금액 — reddito dalla plusvalenza
- 327.600.000원
- − Deduzione base250만원 l’anno
- -2.500.000원
- = 과세표준 — base imponibile
- 325.100.000원
- × Aliquote di base dal 6% al 45% (소득세법 제55조)
- 104.100.000원
- = 양도소득세troncato sotto i dieci won
- 104.100.000원
- + 지방소득세 (10%)
- 10.410.000원
- Totale
- 114.510.000원
조정대상지역 — per riferimento
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Designazioni in vigore al 2025-10-16. Vengono disposte e revocate in qualsiasi momento, quindi controlla l’avviso corrente del 국토교통부 sudcoreano (ministero del Territorio) e scegli tu qui sopra.
Quello che questo calcolatore non modella
- Se l’esenzione per l’unica casa sia soddisfatta — la composizione del nucleo, i due anni di possesso e residenza e le agevolazioni per chi ha due case in via temporanea, per successione e per matrimonio le valuti e le spunti tu.
- Se la zona sia soggetta a regolazione e se scatti la maggiorazione per più case — la norma transitoria dopo la fine della sospensione (quattro e sei mesi dalla data del contratto) la valuti tu.
- I 10 punti in più sui terreni non strumentali, il 70% su una cessione non trascritta, e azioni, derivati e beni esteri.
- Il valore di acquisto ricostruito e il metodo del 기준시가 usati quando il prezzo d’acquisto non è noto, e le regole sul valore riportato e sulle operazioni disconosciute fra parti correlate.
- Le agevolazioni della 조세특례제한법 sudcoreana (legge sulla limitazione delle agevolazioni fiscali) — terreno coltivato dal proprietario, esproprio — e la 농어촌특별세 che ne consegue.
- Il cumulo di più cessioni nello stesso anno, e il credito per la dichiarazione anticipata e le sanzioni per quella tardiva.
Come si usa
Inserire prezzi, date e spese deducibili
Costo di acquisto, prezzo di cessione, le due date e le spese che si possono dedurre: l'imposta di acquisto, la provvigione dell'agenzia, le spese incrementative. Le riparazioni e la manutenzione ordinaria no.
Dichiarare se il nucleo possiede una sola casa
Il regime della casa unica del nucleo familiare (il-sedae il-jutaek) è esente in base all'articolo 89 della legge sudcoreana sull'imposta sul reddito fino alla soglia dell'abitazione di pregio; sopra quella soglia la plusvalenza viene ripartita e si tassa soltanto la parte eccedente. Se il proprio nucleo rientri o no è un dato da inserire: dipende da fatti che questo strumento non può vedere.
Indicare gli anni di possesso e quelli di residenza
La deduzione speciale per possesso prolungato dell'articolo 95, comma 2, usa la tabella 1 per i beni in generale e la tabella 2 per la casa unica del nucleo con almeno due anni di residenza: la seconda è molto più grande, e il requisito della residenza è la condizione che sfugge.
Scegliere da sé se la zona è sottoposta a misure
Le zone sottoposte a misure (jojeong daesang jiyeok) si designano e si revocano con una sola delibera del comitato per la politica abitativa, quindi lo strumento tiene l'ultimo elenco annunciato come testo di riferimento e lo chiede invece di andarlo a cercare. Prima di fidarsi della risposta conviene controllare il decreto in vigore del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti sudcoreano.
Domande frequenti
Di quale versione della legge si tratta?
Della legge sudcoreana sull'imposta sul reddito in vigore per l'anno in corso, letta dal Centro informazioni sulla legislazione nazionale sudcoreano alla data registrata nel modulo delle aliquote: articolo 89 (esenzione), articolo 95 (deduzione per possesso prolungato), articolo 103 (deduzione base) e articolo 104 (aliquote). Le tabelle portano una data di validità e un test fallisce appena è passata.
La maggiorazione per chi ha più case viene applicata da sola?
No. L'articolo 104, comma 7, aggiunge un'aliquota a quella base per la cessione di una casa in più in una zona sottoposta a misure ed esclude la deduzione per possesso prolungato, ma la sospensione temporanea e le sue norme transitorie fanno sì che l'applicazione dipenda da quando è stato firmato il contratto e da quando si chiude la vendita. È una valutazione di chi usa lo strumento, e lo strumento indica le date rilevanti invece di decidere.
Che cosa resta fuori?
I diritti di assegnazione (johabwon ipjugwon e bunyanggwon) oltre le aliquote piatte di breve periodo, gli acquisti per successione e donazione, che hanno regole proprie sul costo di acquisto, la donazione con accollo, la seconda casa temporanea e gli altri regimi speciali, le agevolazioni della legge sudcoreana sulle agevolazioni fiscali e i beni non registrati. Ognuna di queste cose cambia la risposta in modo sostanziale.
Si può dichiarare con questo?
No. È una stima. Le regole sulla tassazione immobiliare cambiano spesso, dipendono da designazioni territoriali che si spostano e si decidono su fatti del nucleo familiare che un calcolatore non può verificare: una dichiarazione si appoggia a un consulente fiscale (semusa) o al simulatore di Hometax.
Può ricevere da
Stima dell’imposta sul reddito complessivo sudcoreana
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Stima l’imposta sudcoreana sul reddito complessivo — da impresa, da lavoro dipendente e altri redditi — con le detrazioni per familiari, quella per i contributi pensionistici, quella per i figli, la detrazione forfettaria e l’imposta locale, mostrando ogni passaggio; i coefficienti di spesa e le detrazioni analitiche si inseriscono a mano, non vengono cercati.
Calcolo dell’imposta sudcoreana di acquisto immobiliare
Acquisition Tax Calculator
Stima l’imposta sudcoreana di acquisto di un’abitazione o di un altro immobile: la progressione dall’1 al 3%, le maggiorazioni all’8% e al 12% per chi possiede più case nella zona che indichi tu, l’imposta locale per l’istruzione, quella speciale per le aree rurali e lo sgravio per la prima casa.
Lettore del registro immobiliare sudcoreano
Property Register Parser
Legge il testo di una visura immobiliare sudcoreana (등기사항전부증명서) dividendola in 표제부, 갑구 e 을구 — descrizione, proprietà e diritti di terzi — elenca la storia delle proprietà e le ipoteche vive con il loro totale, e segnala sequestri, pignoramenti, aste e diritti di locazione trascritti.
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Controlla la cifra di controllo del numero di registrazione d’impresa a dieci cifre in uso in Corea del Sud, e sa verificarne un’intera colonna incollata.
Dopo
Questi accettano ciò che produce questo strumento, così il risultato può passare direttamente.
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Piano di ammortamento di un prestito
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Costruisce il piano di rimborso di un prestito a rata costante, a capitale costante o con il solo interesse fino a scadenza, considerando anche il rimborso anticipato.
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Calcolatore dell’età coreana
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