Piano di ammortamento di un prestito
Loan Repayment Calculator
Costruisce il piano di rimborso di un prestito a rata costante, a capitale costante o con il solo interesse fino a scadenza, considerando anche il rimborso anticipato.
Lo stesso capitale, lo stesso tasso e la stessa durata danno piani di ammortamento parecchio diversi a seconda che si tenga costante la rata o la quota capitale, e gli interessi totali cambiano in modo visibile. Questo strumento costruisce il piano mese per mese per l'uno e per l'altro, e per il rimborso a scadenza, con le estinzioni anticipate.
Il prestito
Mesi di soli interessi. Non è gratis: lo stesso capitale resta in piedi più a lungo.
Lo stesso importo ogni mese. È l’impostazione tipica di un mutuo ed è quella che costa più interessi.
Rimborso anticipato
Di solito si paga solo nei primi tre anni e cala man mano che passano.
Per il DSR
Riepilogo
Prima rata
1.467.052원
Interessi totali
228.138.548원
Totale pagato
528.138.720원
Rate
360
rata mensile = capitale × tasso mensile ÷ (1 − (1 + tasso mensile)^−mesi)
= 300.000.000 × 0.3500% ÷ (1 − (1 + 0.3500%)^−360)
= 1.467.052원DSR — rapporto fra rate e reddito
DSR del solo prestito
29.3%
Limite delle banche
entro (40%)
Limite fuori dalle banche
entro (50%)
L’istruttoria somma le rate di tutti gli altri prestiti, quindi il numero vero verrà più alto di questo. Quanto si riesce a farsi prestare si decide qui molto più che sul tasso.
Piano di rimborso
| # | Ratainteger | Importointeger | Interessiinteger | Capitaleinteger | Debito residuointeger |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1467052 | 1050000 | 417052 | 299582948 |
| 2 | 2 | 1467052 | 1048540 | 418511 | 299164437 |
| 3 | 3 | 1467052 | 1047076 | 419976 | 298744461 |
| 4 | 4 | 1467052 | 1045606 | 421446 | 298323015 |
| 5 | 5 | 1467052 | 1044131 | 422921 | 297900094 |
| 6 | 6 | 1467052 | 1042650 | 424401 | 297475693 |
| 7 | 7 | 1467052 | 1041165 | 425887 | 297049807 |
| 8 | 8 | 1467052 | 1039674 | 427377 | 296622429 |
| 9 | 9 | 1467052 | 1038179 | 428873 | 296193556 |
| 10 | 10 | 1467052 | 1036677 | 430374 | 295763182 |
| 11 | 11 | 1467052 | 1035171 | 431880 | 295331302 |
| 12 | 12 | 1467052 | 1033660 | 433392 | 294897910 |
| 13 | 13 | 1467052 | 1032143 | 434909 | 294463001 |
| 14 | 14 | 1467052 | 1030621 | 436431 | 294026570 |
| 15 | 15 | 1467052 | 1029093 | 437959 | 293588612 |
| 16 | 16 | 1467052 | 1027560 | 439491 | 293149120 |
| 17 | 17 | 1467052 | 1026022 | 441030 | 292708091 |
| 18 | 18 | 1467052 | 1024478 | 442573 | 292265517 |
| 19 | 19 | 1467052 | 1022929 | 444122 | 291821395 |
| 20 | 20 | 1467052 | 1021375 | 445677 | 291375719 |
| 21 | 21 | 1467052 | 1019815 | 447237 | 290928482 |
| 22 | 22 | 1467052 | 1018250 | 448802 | 290479680 |
| 23 | 23 | 1467052 | 1016679 | 450373 | 290029308 |
| 24 | 24 | 1467052 | 1015103 | 451949 | 289577359 |
| 25 | 25 | 1467052 | 1013521 | 453531 | 289123828 |
| 26 | 26 | 1467052 | 1011933 | 455118 | 288668710 |
| 27 | 27 | 1467052 | 1010340 | 456711 | 288211999 |
| 28 | 28 | 1467052 | 1008742 | 458310 | 287753689 |
| 29 | 29 | 1467052 | 1007138 | 459914 | 287293776 |
Come si usa
Inserire capitale, tasso e durata
Il tasso è quello nominale annuo con cui il prestito è quotato; gli interessi si calcolano da lì su base mensile.
Confrontare i due tipi di ammortamento
A rata costante (wonrigeum gyundeung) la somma mensile resta uguale e il capitale si rimborsa soprattutto verso la fine; a quota capitale costante (wongeum gyundeung) si paga di più all'inizio e meno dopo, e in totale gli interessi sono minori. Quale sia meglio è una domanda sui flussi di cassa, non di aritmetica.
Simulare l'estinzione anticipata
Rimborsare capitale in anticipo fa sparire gli interessi che gli sarebbero maturati sopra per il resto della durata, ed è per questo che la stessa somma versata a inizio piano vale parecchie volte la stessa somma versata alla fine.
Domande frequenti
Comprende la commissione di estinzione anticipata?
La commissione è un dato da inserire, perché cambia da prodotto a prodotto: una percentuale che si riduce nei primi tre anni è frequente ma non universale. Va messa quella scritta nel contratto di finanziamento.
Perché il numero della mia banca è un poco diverso?
Per le convenzioni sul conteggio dei giorni e per gli arrotondamenti. Un istituto può calcolare gli interessi sui giorni effettivi invece che su un dodicesimo d'anno, e arrotonda ogni rata al won a modo suo. La differenza è piccola e strutturale, non è un errore né da una parte né dall'altra.
Regge un tasso variabile?
Non come previsione: nessuno può fare un piano su un tasso che non è ancora stato fissato. Conviene far girare il piano con qualche tasso diverso per vedere la forbice, che è la forma onesta di quella domanda.
Può ricevere da
Interesse composto e piani di risparmio
Compound Interest & Savings
Proietta il valore di una somma iniziale o di versamenti periodici a un tasso dato, con la tabella anno per anno. Non applica nessuna imposta sugli interessi.
Stima dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari sudcoreana
Capital Gains Tax Estimator
Stima l’imposta sudcoreana sulle plusvalenze di una casa, di un terreno o di un diritto di prenotazione (분양권) a partire da prezzi, date e spese: le tabelle 1 e 2 della deduzione per possesso prolungato, la regola dei 1,2 miliardi di won per la prima e unica casa del nucleo, le aliquote per il possesso breve e la maggiorazione per le zone soggette a regolazione che indichi tu.
Calcolo della tassa automobilistica sudcoreana
Vehicle Tax Calculator
Calcola la tassa automobilistica annuale sudcoreana in base alla cilindrata e all’età del veicolo, con lo sconto per il pagamento anticipato.
Calcolo dell’imposta sudcoreana di acquisto immobiliare
Acquisition Tax Calculator
Stima l’imposta sudcoreana di acquisto di un’abitazione o di un altro immobile: la progressione dall’1 al 3%, le maggiorazioni all’8% e al 12% per chi possiede più case nella zona che indichi tu, l’imposta locale per l’istruzione, quella speciale per le aree rurali e lo sgravio per la prima casa.
Dopo
Questi accettano ciò che produce questo strumento, così il risultato può passare direttamente.
Grafici veloci
Quick Chart
Disegna da una tabella un grafico a barre, a linee, ad area, a torta o a dispersione, con assi a numeri tondi e legenda, ed esporta in SVG o PNG.
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Convertitore jeonse ⇄ affitto mensile
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte in Corea del Sud un deposito di 전세 — la cauzione che sostituisce l’affitto — in canone mensile e viceversa a un tasso di conversione dato, confrontandolo con il massimo di legge.
Calcolatore dell’età coreana
Korean Age Calculator
Ricava dalla data di nascita l’età internazionale (만나이), l’età per anno solare (연나이) e la vecchia età contata (세는나이), che in Corea del Sud convivono, a qualsiasi giorno di riferimento.
Ferie maturate in Corea del Sud
Annual Leave Calculator
Calcola quanti giorni di ferie retribuite sono maturati in Corea del Sud, per data di assunzione o per esercizio contabile, con la regola del primo anno.