Lettore del registro immobiliare sudcoreano
Property Register Parser
Legge il testo di una visura immobiliare sudcoreana (등기사항전부증명서) dividendola in 표제부, 갑구 e 을구 — descrizione, proprietà e diritti di terzi — elenca la storia delle proprietà e le ipoteche vive con il loro totale, e segnala sequestri, pignoramenti, aste e diritti di locazione trascritti.
Il certificato integrale del registro immobiliare sudcoreano (deunggi sahang jeonbu jeungmyeongseo) è il documento che dice di chi è un immobile e che cosa vi grava sopra, ed è disposto in tre sezioni che vanno lette insieme. Questo strumento organizza il testo in quelle sezioni, somma le ipoteche ancora vive e segnala le annotazioni che dovrebbero fermare una firma.
Testo del 등기사항전부증명서 (la visura del registro immobiliare)
Trascina qui un file di testo
Letto solo nel tuo browser. Non viene caricato nulla.
Apri il PDF che hai ottenuto su 인터넷등기소, seleziona tutto, copia e incolla qui — oppure trascina un .txt che hai salvato. Una scansione, una foto o uno screenshot non contengono testo e non si possono leggere: quello è OCR, e qui non c’è.
Come si usa
Copiare il testo dal PDF
Si incolla il testo di una visura già ottenuta dall'ufficio telematico del registro immobiliare sudcoreano. Una scansione non è leggibile, e questa non è una consultazione: lo strumento non va a prendere nessuna visura.
Leggere il pyojebu per sapere che cosa sia l'immobile
Il pyojebu, la sezione descrittiva, riporta l'indirizzo, l'edificio e la superficie esclusiva. Va confrontato con l'indirizzo del contratto prima di qualsiasi altra cosa: se l'edificio o l'interno sono sbagliati, il resto non conta.
Leggere il gapgu per la proprietà
Il gapgu, la sezione della proprietà, contiene la storia delle titolarità e tutto ciò che tocca la proprietà stessa: sequestro conservativo (gaap-nyu), provvedimento cautelare (gacheobun), pignoramento (amnyu), decreto di apertura dell'asta (gyeongmae gaesi gyeoljeong). Ognuna di queste voci è un alt.
Leggere l'eulgu per i gravami
L'eulgu, la sezione dei gravami, contiene i diritti diversi dalla proprietà, prima di tutto l'ipoteca a garanzia di credito massimo (geunjeodanggwon) con il suo importo massimo garantito (chaegwon choegoaek). Lo strumento somma quelle ancora vive, e per chi versa un deposito il numero che conta è quel totale rispetto al valore dell'immobile.
Domande frequenti
Mi procura la visura?
No. È un aiuto alla lettura del testo di una visura che si ha già. Si ottiene dall'ufficio telematico del registro immobiliare sudcoreano, dietro una piccola tariffa: conviene averne una con la data del giorno della firma, non quella che l'agenzia ha stampato il mese scorso.
L'importo massimo garantito è la somma del mutuo?
No: è il tetto che l'ipoteca garantisce, fissato per convenzione al 110-130% del capitale. Il debito residuo vero è più basso e nel registro non è annotato affatto; lo conosce soltanto l'istituto che ha prestato il denaro.
Il registro è pulito. Il mio deposito è al sicuro?
No. Un registro non mostra le locazioni non trascritte che hanno acquisito opponibilità (daehangnyeok), i debiti fiscali che passano davanti al proprio credito, né un gravame iscritto fra la lettura e il pagamento. È uno dei controlli, non l'unico, e questo strumento è un aiuto alla lettura, non una consulenza legale.
Il documento viene caricato?
No. Viene interpretato nel browser. Una visura porta il nome del proprietario e l'indirizzo dell'immobile, quindi resta nella scheda.
Può ricevere da
Conversione fra i due sistemi di indirizzi sudcoreani
Address Format Converter
Converte fra l’indirizzo per numero di particella e quello per nome di strada in uso in Corea del Sud e uniforma le grafie incoerenti.
Stima dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari sudcoreana
Capital Gains Tax Estimator
Stima l’imposta sudcoreana sulle plusvalenze di una casa, di un terreno o di un diritto di prenotazione (분양권) a partire da prezzi, date e spese: le tabelle 1 e 2 della deduzione per possesso prolungato, la regola dei 1,2 miliardi di won per la prima e unica casa del nucleo, le aliquote per il possesso breve e la maggiorazione per le zone soggette a regolazione che indichi tu.
Calcolo dell’imposta sudcoreana di acquisto immobiliare
Acquisition Tax Calculator
Stima l’imposta sudcoreana di acquisto di un’abitazione o di un altro immobile: la progressione dall’1 al 3%, le maggiorazioni all’8% e al 12% per chi possiede più case nella zona che indichi tu, l’imposta locale per l’istruzione, quella speciale per le aree rurali e lo sgravio per la prima casa.
Convertitore jeonse ⇄ affitto mensile
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte in Corea del Sud un deposito di 전세 — la cauzione che sostituisce l’affitto — in canone mensile e viceversa a un tasso di conversione dato, confrontandolo con il massimo di legge.
Dopo
Questi accettano ciò che produce questo strumento, così il risultato può passare direttamente.
Calcolo dell’imposta sudcoreana di acquisto immobiliare
Acquisition Tax Calculator
Stima l’imposta sudcoreana di acquisto di un’abitazione o di un altro immobile: la progressione dall’1 al 3%, le maggiorazioni all’8% e al 12% per chi possiede più case nella zona che indichi tu, l’imposta locale per l’istruzione, quella speciale per le aree rurali e lo sgravio per la prima casa.
Stima dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari sudcoreana
Capital Gains Tax Estimator
Stima l’imposta sudcoreana sulle plusvalenze di una casa, di un terreno o di un diritto di prenotazione (분양권) a partire da prezzi, date e spese: le tabelle 1 e 2 della deduzione per possesso prolungato, la regola dei 1,2 miliardi di won per la prima e unica casa del nucleo, le aliquote per il possesso breve e la maggiorazione per le zone soggette a regolazione che indichi tu.
Convertitore jeonse ⇄ affitto mensile
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte in Corea del Sud un deposito di 전세 — la cauzione che sostituisce l’affitto — in canone mensile e viceversa a un tasso di conversione dato, confrontandolo con il massimo di legge.
Estrarre il testo da un PDF
PDF Text Extractor
Tira fuori dal PDF il livello di testo nell’ordine di lettura — colonne, pagine ruotate e font CID coreani compresi — come testo semplice o Markdown, e dice il nome di ogni font che non è riuscito a decodificare.
Calcolatore dell’età coreana
Korean Age Calculator
Ricava dalla data di nascita l’età internazionale (만나이), l’età per anno solare (연나이) e la vecchia età contata (세는나이), che in Corea del Sud convivono, a qualsiasi giorno di riferimento.
Ferie maturate in Corea del Sud
Annual Leave Calculator
Calcola quanti giorni di ferie retribuite sono maturati in Corea del Sud, per data di assunzione o per esercizio contabile, con la regola del primo anno.