Estimation de la plus-value immobilière coréenne
Capital Gains Tax Estimator
Estime l’impôt sud-coréen sur la plus-value d’un logement, d’un terrain ou d’un droit de réservation, à partir des prix, des dates et des frais — abattements de détention longue tables 1 et 2, règle du logement unique jusqu’à 1,2 milliard de wons, taux de court terme et surtaxe de zone régulée que vous indiquez.
L’impôt coréen sur les plus-values immobilières (양도소득세) se décide sur une poignée de faits — la nature du bien, la durée de détention, le fait d’y avoir résidé, le nombre de logements que possède le foyer et où — et chacun d’eux commute une partie différente du calcul. Cet outil applique dans l’ordre les règles de la loi coréenne relative à l’impôt sur le revenu (소득세법) et montre quelle branche chaque réponse a empruntée.
소득세법 제89조·제95조·제103조·제104조 (loi sud-coréenne relative à l’impôt sur le revenu, art. 89, 95, 103 et 104), dans leur rédaction en vigueur au 1er janvier 2026, vérifiée le 2026-09-02
Taux de base de 6 à 45 % · 장기보유특별공제 table 1 à 2 points par an (plafond 30 %), table 2 à 4 points par an pour la détention et autant pour la résidence (plafond 80 %) · logement unique du foyer exonéré jusqu’à 12억 · abattement de base annuel de 250만원 · impôt local de 10 %
Cette table vaut jusqu’au 2026-12-31. Si cette ligne le dit encore après cette date, les chiffres sont périmés.
Bien et montants
Un appartement, une maison ou un immeuble de plusieurs logements, et le terrain dessous. L’exonération du logement unique et la surtaxe multipropriétaire tiennent toutes les deux ici.
Ce qu’il a réellement rapporté
Ce qu’il a réellement coûté
Droits d’acquisition, commission d’agence, frais de notaire, travaux d’amélioration, commission sur la vente
La première des deux : le solde ou l’inscription au registre
La première des deux : le solde ou l’inscription au registre
De l’acquisition à la vente, en années révolues
Conditions tenant au logement
À partir de deux ans, l’abattement passe à la table 2 (4 points par an)
La suspension a pris fin le 2026-05-09. Les contrats signés avant en sont écartés par la règle transitoire jusqu’au 2026-11-09 au plus tard.
Combien de logements le foyer possède, depuis combien de temps il détient celui-ci et y habite, et si la zone est désignée sont des faits que le calculateur ne voit pas : c’est à vous d’en juger et de les régler ici.
Impôt
양도소득세 — impôt sur la plus-value
104 100 000원
지방소득세 — impôt local sur le revenu
10 410 000원
Total
114 510 000원
양도차익 — la plus-value
390 000 000원
Impôt rapporté à la plus-value
29.4%
- 양도차익 — la plus-value (prix − coût − frais)
- 390 000 000원
- − 장기보유특별공제, l’abattement pour détention longue (table 1 : 16%)
- -62 400 000원
- = 양도소득금액 — revenu tiré de la plus-value
- 327 600 000원
- − Abattement de base250만원 par an
- -2 500 000원
- = 과세표준 — base imposable
- 325 100 000원
- × Taux de base de 6 à 45 % (소득세법 제55조)
- 104 100 000원
- = 양도소득세tronqué sous les dix wons
- 104 100 000원
- + 지방소득세 (10 %)
- 10 410 000원
- Total
- 114 510 000원
조정대상지역 — pour mémoire
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Désignations en vigueur au 2025-10-16. Elles sont prises et levées à tout moment : vérifiez l’avis en cours du 국토교통부 sud-coréen (ministère du Territoire) et choisissez vous-même ci-dessus.
Ce que ce calculateur ne modélise pas
- Le fait même que l’exonération du logement unique soit remplie — composition du foyer, les deux ans de détention et d’habitation, et les tolérances pour deux logements temporaires, succession et mariage : c’est à vous d’en juger et de cocher.
- Le fait que la zone soit désignée et que la surtaxe multipropriétaire s’applique — la règle transitoire après la fin de la suspension (quatre et six mois à compter de la date du contrat) relève de votre appréciation.
- Les 10 points supplémentaires sur un terrain non affecté à une activité, les 70 % d’une cession non inscrite, ainsi que les actions, les dérivés et les biens étrangers.
- La valeur d’acquisition reconstituée et la méthode du 기준시가 employées quand le prix d’achat est inconnu, et les règles de valeur reportée et d’opérations écartées entre parties liées.
- Les allègements de la 조세특례제한법 sud-coréenne (loi de limitation des régimes fiscaux de faveur) — terre cultivée par son propriétaire, expropriation — et la 농어촌특별세 qui les accompagne.
- Le cumul de plusieurs cessions dans une même année, ainsi que la réduction pour déclaration anticipée et les pénalités de déclaration tardive.
Comment s’en servir
Saisissez les prix, les dates et les frais déductibles (필요경비)
Le prix d’acquisition, le prix de cession, les deux dates, et les dépenses déductibles — droits d’acquisition, commission d’agence, travaux d’amélioration. Les réparations et l’entretien ne le sont pas.
Dites si le foyer ne détient qu’un logement
Le régime du logement unique du foyer (1세대 1주택) est exonéré par l’article 89, alinéa 1, 3° de la loi coréenne relative à l’impôt sur le revenu (소득세법 §89) jusqu’au seuil du logement de valeur élevée (고가주택), au-delà duquel la plus-value est répartie et où seule la part au-dessus du seuil est imposée. Savoir si votre foyer y a droit est une saisie de votre part — cela dépend de faits que cet outil ne peut pas voir.
Fixez les années de détention et de résidence
L’abattement spécial pour détention longue (장기보유특별공제) de l’article 95, alinéa 2 (소득세법 §95(2)) utilise la table 1 pour les biens ordinaires et la table 2 pour un logement unique du foyer avec au moins deux ans de résidence — la seconde est bien plus généreuse, et la condition de résidence est celle que l’on oublie.
Choisissez vous-même le classement en zone régulée (조정대상지역)
Les désignations sont prises et levées par une seule décision du comité coréen de la politique du logement (주거정책심의위원회), alors l’outil conserve la dernière liste annoncée comme texte de référence et vous pose la question au lieu d’aller la chercher. Vérifiez le 고시 en vigueur du ministère coréen du Territoire, des Infrastructures et des Transports (국토교통부) avant de vous fier à la réponse.
Questions fréquentes
Quelle version de la loi ?
La loi coréenne relative à l’impôt sur le revenu (소득세법) en vigueur pour l’année en cours, lue au centre coréen d’information juridique (법제처 국가법령정보센터) à la date consignée dans le module de taux — l’article 89 (exonération), l’article 95 (abattement pour détention longue), l’article 103 (abattement de base) et l’article 104 (taux). Les tables portent une date de validité, et un test échoue une fois qu’elle est passée.
La majoration multi-logements est-elle appliquée automatiquement ?
Non. L’article 104, alinéa 7 (소득세법 §104(7)) majore le taux de base pour une cession multi-logements en zone régulée et supprime l’abattement pour détention longue, mais la suspension temporaire et ses règles transitoires font que son application dépend de la date de signature du compromis et de la date de l’acte. C’est à vous de trancher, et l’outil indique les dates pertinentes au lieu de décider.
Qu’est-ce qui n’est pas couvert ?
Les droits d’occupation de copropriétaire et les droits de réservation (조합원입주권과 분양권) au-delà des taux forfaitaires de court terme, les acquisitions par succession ou donation (상속·증여) avec leurs propres règles de prix d’acquisition (취득가액), les donations avec charge (부담부증여), le régime de faveur du double logement temporaire (일시적 2주택) et les autres 특례, les réductions au titre de la loi coréenne sur les mesures fiscales spéciales (조세특례제한법), et les biens non enregistrés (미등기). N’importe lequel d’entre eux change sensiblement la réponse.
Puis-je déclarer avec cela ?
Non. C’est une estimation. Les règles fiscales immobilières changent souvent, dépendent de classements régionaux qui bougent, et tiennent à des faits du foyer qu’un calculateur ne peut pas vérifier — une déclaration s’appuie sur un conseil fiscal coréen (세무사) ou sur la simulation de Hometax (홈택스 모의계산).
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