Lecteur de registre foncier coréen
Property Register Parser
Transforme le texte d’un extrait de registre foncier sud-coréen (등기사항전부증명서) en sections 표제부, 갑구 et 을구, liste l’historique des propriétaires et les hypothèques encore inscrites avec leur total, et signale saisies conservatoires, saisies, ventes forcées et droits du locataire.
Un extrait intégral du registre foncier coréen (등기사항전부증명서) est le document qui dit à qui appartient un bien et ce qui pèse dessus, et il est disposé en trois parties qu’il faut lire ensemble. Cet outil organise le texte en ces parties, additionne les hypothèques encore actives et signale les inscriptions qui doivent arrêter une signature. Ce n’est ni un extrait cadastral ni un état hypothécaire français.
Texte du 등기사항전부증명서 (l’extrait du registre foncier)
Déposez un fichier texte
Lu uniquement dans votre navigateur. Rien n’est envoyé.
Ouvrez le PDF obtenu sur 인터넷등기소, tout sélectionner, copier, coller ici — ou déposez un .txt enregistré. Une numérisation, une photo ou une capture d’écran ne contiennent aucun texte et ne peuvent pas être lues : cela relève de l’OCR, qui n’est pas ici.
Comment s’en servir
Copiez le texte depuis le PDF
Collez le texte d’un extrait que vous avez déjà obtenu auprès du registre foncier en ligne coréen (인터넷등기소). Une image numérisée ne peut pas être lue, et ceci n’est pas une consultation — l’outil ne va pas chercher un extrait pour vous.
Lisez le 표제부 pour savoir ce qu’est le bien
Le 표제부 (partie descriptive) consigne l’adresse, le bâtiment et la surface privative. Vérifiez-le contre l’adresse du contrat avant toute chose — un mauvais 동 ou 호 rend le reste sans objet.
Lisez le 갑구 pour la propriété
Le 갑구 (partie propriété) contient l’historique de propriété et tout ce qui affecte la propriété elle-même — saisie conservatoire (가압류), mesure conservatoire (가처분), saisie (압류), décision d’ouverture de vente aux enchères (경매개시결정). N’importe laquelle est un arrêt.
Lisez le 을구 pour ce qui pèse dessus
Le 을구 (partie charges) contient les droits autres que la propriété — avant tout l’hypothèque de rang maximal (근저당권) avec son montant maximal garanti (채권최고액). L’outil totalise celles qui sont encore actives, et ce total rapporté à la valeur du bien est le nombre qui compte pour un dépôt de garantie.
Questions fréquentes
Cela va-t-il chercher un extrait pour moi ?
Non. C’est une aide à la lecture du texte d’un extrait que vous avez déjà. On en obtient un auprès du registre foncier en ligne coréen (인터넷등기소), moyennant une petite redevance — prenez-en un daté du jour de la signature, pas un que l’agent a imprimé le mois dernier.
Le 채권최고액 est-il le montant du prêt ?
Non — c’est le plafond que l’hypothèque garantit, fixé par convention à 110 à 130 % du capital. L’encours réel est plus bas et n’est pas consigné du tout dans le registre ; seul le prêteur le connaît.
Le registre est propre. Le dépôt est-il en sécurité ?
Non. Un registre ne montre pas les baux non inscrits dotés de l’opposabilité (대항력), les arriérés d’impôts qui priment votre créance, ni une charge inscrite entre votre lecture et votre paiement. C’est une vérification parmi plusieurs, et cet outil est une aide à la lecture, pas un conseil juridique.
Le document est-il téléversé ?
Non. Il est analysé dans le navigateur. Un extrait porte le nom du propriétaire et l’adresse du bien : il reste dans l’onglet.
À alimenter depuis
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Estime le 취득세 sud-coréen sur un logement ou un autre bien — progression de 1 à 3 %, surtaxes de 8 % et 12 % pour multipropriétaire selon la zone que vous indiquez, taxe locale d’éducation, taxe spéciale rurale et allègement pour première acquisition.
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