Droits d’acquisition immobilière en Corée du Sud
Acquisition Tax Calculator
Estime le 취득세 sud-coréen sur un logement ou un autre bien — progression de 1 à 3 %, surtaxes de 8 % et 12 % pour multipropriétaire selon la zone que vous indiquez, taxe locale d’éducation, taxe spéciale rurale et allègement pour première acquisition.
Acheter un logement en Corée du Sud entraîne les droits d’acquisition (취득세) prévus par la loi coréenne sur les impôts locaux (지방세법), plus l’impôt local pour l’éducation (지방교육세) et, au-delà d’un seuil de surface, la taxe spéciale pour le développement rural (농어촌특별세) — et le taux affiché est lui-même une progression entre 1 % et 3 %, avec une formule dans la tranche intermédiaire. Cet outil calcule les trois et applique l’allègement primo-accédant là où il s’applique.
지방세법 §§11, 13-2 et 151 (loi sud-coréenne sur les impôts locaux), 농어촌특별세법 §5 (loi sur la taxe spéciale de développement rural) et 지방세특례제한법 §36-3 (loi de limitation des régimes fiscaux locaux de faveur), dans leur rédaction en vigueur au 1er janvier 2026, vérifiée le 2026-09-02
Logement acquis à titre onéreux de 1 à 3 % · deuxième logement en 조정대상지역 8 %, troisième et suivants 12 % · non résidentiel 4 % · 지방교육세 de 0,1 à 0,4 % · 농어촌특별세 0,2 % (exonéré à 85㎡ ou moins) · allègement de première acquisition de 2 000 000 ou 3 000 000 (jusqu’au 2028-12-31)
Cette table vaut jusqu’au 2026-12-31. Si cette ligne le dit encore après cette date, les chiffres sont périmés.
Ce qui est acquis
Un appartement, une maison ou un immeuble de plusieurs logements inscrit comme logement au registre
Le montant qui figure au contrat
À 85㎡ ou moins, pas de 농어촌특별세
Celui-ci compris, pour l’ensemble du foyer
Impôt
Total à payer
12 859 000원
Rapporté au prix
1.837%
Taux des 취득세
1.67%
| Taxe | Taux | Montant | Fondement |
|---|---|---|---|
| 취득세 — droits d’acquisition | 1.67% | 11 690 000원 | Progressif entre 600 et 900 millions : (prix × 2/300 millions − 3) % — 지방세법 sud-coréenne (loi sur les impôts locaux) §11(1)8 |
| 지방교육세 — taxe locale d’éducation | 0.167% | 1 169 000원 | taux des 취득세 × 50 % × 20 % = 0.167% — 지방세법 §151(1)1 |
| 농어촌특별세 — taxe spéciale de développement rural | — | 0원 | Exonéré à 85㎡ ou moins — 농어촌특별세법 §4 |
| Total | 1.837% | 12 859 000원 | Chaque taxe tronquée sous les dix wons |
- À 85㎡ ou moins il s’agit d’un 서민주택, un logement modeste, donc pas de 농어촌특별세 (농어촌특별세법 §4(9)(11), décret §4(5)).
조정대상지역 — pour mémoire
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
En vigueur depuis le 2025-10-16. Une désignation se prend ou se lève en une seule séance du 주거정책심의위원회 : vérifiez l’avis en cours du 국토교통부 sud-coréen et choisissez vous-même ci-dessus.
Ce que ce calculateur ne modélise pas
- Le fait que le bien se trouve en 조정대상지역 — les désignations sont prises et levées par avis du 국토교통부 à tout moment, c’est donc à vous de choisir.
- Les règles fines du décompte des logements — si 분양권, 입주권 et les officetels comptent, l’exclusion des logements sous 100 millions de valeur publiée, le délai de cinq ans pour un logement hérité (지방세법 시행령 §28-4).
- L’acquisition à titre gratuit par donation ou succession (3,5 % et 2,8 %, 12 % au-dessus de 300 millions en 조정대상지역), l’acquisition originaire (2,8 %), les fiducies et les échanges.
- L’ajustement de la base quand le prix est inférieur au 시가표준액, et les règles sur les opérations entre parties liées.
- Les autres allègements de la 지방세특례제한법 — nouveau-né, famille nombreuse, zone rurale — et les règles qui interdisent de les cumuler.
- Les 등록면허세, le droit de timbre, les honoraires du 법무사 et le coût d’achat (puis d’escompte) des 국민주택채권 au moment de l’inscription.
Comment s’en servir
Saisissez le prix d’acquisition
L’article 11, alinéa 1, 8° de la loi coréenne sur les impôts locaux (지방세법 §11(1)8) fixe 1 % en dessous du seuil bas, 3 % au-dessus du seuil haut, et une formule entre les deux, arrondie à quatre décimales du taux — c’est pourquoi un prix dans la tranche intermédiaire donne un taux comme 2,33 % et non 2,3333 %.
Dites combien de logements possède le foyer, et où
L’article 13-2, alinéa 1 (지방세법 §13-2(1)) majore une acquisition multi-logements, et le nombre à partir duquel elle mord diffère entre une zone régulée (조정대상지역) et le reste du pays. Les deux sont des saisies de votre part.
Saisissez la surface
La taxe spéciale pour le développement rural (농어촌특별세) n’est pas due sur un logement de taille nationale (국민주택규모) — 85 m² de surface privative — en vertu de l’article 4 de la loi coréenne sur la taxe spéciale pour le développement rural (농어촌특별세법 §4). Au-dessus, elle s’ajoute, et c’est une ligne qui surprend.
Appliquez l’allègement primo-accédant s’il s’applique
L’article 36-3 de la loi coréenne restreignant les régimes fiscaux locaux de faveur (지방세특례제한법 §36-3) déduit un montant fixe de la taxe calculée pour un premier logement sous un plafond de prix, avec une déduction plus élevée pour certains logements petits ou hors appartement, et la reprend si le logement est vendu, donné ou loué dans les trois ans.
Questions fréquentes
Quelles lois et quelle date d’effet ?
Les articles 11, 13-2 et 151 de la loi coréenne sur les impôts locaux (지방세법), les articles 4 et 5 de la loi coréenne sur la taxe spéciale pour le développement rural (농어촌특별세법), et l’article 36-3 de la loi coréenne restreignant les régimes fiscaux locaux de faveur (지방세특례제한법), tous lus au centre coréen d’information juridique (법제처 국가법령정보센터) dans leur version en vigueur à la date consignée dans le module de taux, avec les dates de promulgation et d’entrée en vigueur de chacun notées à cet endroit. Les tables portent une date de validité et un test échoue une fois qu’elle est passée.
Pourquoi dois-je choisir moi-même la zone ?
Parce que les désignations de zone régulée (조정대상지역) sont prises et levées par une seule décision de comité et peuvent changer entre le jour où vous lisez ceci et le jour où vous signez. L’outil conserve la dernière liste annoncée comme texte de référence, avec la date de son annonce, et pose la question au lieu de supposer.
Cela couvre-t-il une voiture ou un terrain ?
Les terrains et les biens non résidentiels sont couverts, au taux normal de 4 % applicable aux biens immobiliers autres que le logement (주택 외 부동산). Les droits d’acquisition sur un véhicule relèvent d’un autre régime et ne sont pas calculés ici.
Est-ce ce que je paierai réellement ?
Une estimation. Le double logement temporaire (일시적 2주택), la succession (상속), la donation (증여), les droits d’occupation de copropriétaire d’origine (원조합원 입주권), les allègements agricoles et les règles de valeur d’acquisition (취득당시가액) quand le prix déclaré est inférieur à la valeur de référence (시가표준액) changent tous la réponse, et aucun n’est modélisé. La taxe est tronquée en dessous de dix wons, comme le fait l’outil, mais ce sont les questions de classement qui comptent.
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