Calculateur de remboursement de prêt

Loan Repayment Calculator

Construit un tableau d’amortissement pour les trois formules courantes en Corée du Sud — mensualités constantes, capital constant ou intérêts seuls — avec remboursement anticipé.

Le même capital, le même taux et la même durée produisent des échéanciers très différents selon que c’est la mensualité ou le capital qui est maintenu constant, et le total des intérêts diffère de façon notable. Cet outil construit l’échéancier mois par mois pour l’un comme pour l’autre, et pour un prêt à intérêts seuls, avec remboursement anticipé.

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Le prêt

Capital (wons)

Taux annuel (%)

Durée (années)

Différé (mois)

Des mois d’intérêts seuls. Ce n’est pas gratuit : le même capital est porté plus longtemps.

Formule de remboursement

Le même montant chaque mois. C’est la formule par défaut d’un prêt immobilier, et celle qui coûte le plus d’intérêts.

Remboursement anticipé

Supplément chaque mois (wons)

Indemnité de remboursement anticipé (%)

Elle n’est généralement due que pendant les trois premières années, et décroît à mesure.

Revenu annuel (wons)

Pour le DSR

Récapitulatif

Première mensualité

1 467 052원

Intérêts totaux

228 138 548원

Total remboursé

528 138 720원

Mensualités

360

mensualité = capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^−mois)
           = 300 000 000 × 0.3500 % ÷ (1 − (1 + 0.3500 %)^−360)
           = 1 467 052원

DSR — taux d’effort d’endettement

DSR de ce seul prêt

29.3%

Plafond bancaire

en deçà (40 %)

Plafond hors banques

en deçà (50 %)

L’examen additionne les échéances de tous les autres prêts, le chiffre réel sera donc plus élevé qu’ici. Ce que vous pouvez emprunter se joue bien davantage à cet endroit qu’au taux d’intérêt.

Tableau d’amortissement

#	Échéanceinteger	Montantinteger	Intérêtsinteger	Capitalinteger	Soldeinteger
1	1	1467052	1050000	417052	299582948
2	2	1467052	1048540	418511	299164437
3	3	1467052	1047076	419976	298744461
4	4	1467052	1045606	421446	298323015
5	5	1467052	1044131	422921	297900094
6	6	1467052	1042650	424401	297475693
7	7	1467052	1041165	425887	297049807
8	8	1467052	1039674	427377	296622429
9	9	1467052	1038179	428873	296193556
10	10	1467052	1036677	430374	295763182
11	11	1467052	1035171	431880	295331302
12	12	1467052	1033660	433392	294897910
13	13	1467052	1032143	434909	294463001
14	14	1467052	1030621	436431	294026570
15	15	1467052	1029093	437959	293588612
16	16	1467052	1027560	439491	293149120
17	17	1467052	1026022	441030	292708091
18	18	1467052	1024478	442573	292265517
19	19	1467052	1022929	444122	291821395
20	20	1467052	1021375	445677	291375719
21	21	1467052	1019815	447237	290928482
22	22	1467052	1018250	448802	290479680
23	23	1467052	1016679	450373	290029308
24	24	1467052	1015103	451949	289577359
25	25	1467052	1013521	453531	289123828
26	26	1467052	1011933	455118	288668710
27	27	1467052	1010340	456711	288211999
28	28	1467052	1008742	458310	287753689
29	29	1467052	1007138	459914	287293776

Les intérêts sont le taux annuel ÷ 12 appliqué chaque mois au solde. C’est la conversion que les banques coréennes emploient dans les tableaux qu’elles publient ; la forme composée ((1+r)^(1/12)−1) donne une mensualité inférieure d’environ un pour cent et ne correspond pas à l’avis que vous recevrez. Les marges, les taux préférentiels et les révisions d’un taux variable ne sont pas modélisés.

Comment s’en servir

Saisissez le capital, le taux et la durée
Le taux est le taux annuel nominal auquel le prêt est annoncé ; les intérêts en sont calculés mensuellement.
Comparez les deux types de remboursement
Le 원리금균등 garde la mensualité constante et repousse le capital vers la fin ; le 원금균등 fait payer davantage au début et moins ensuite, et coûte moins cher en intérêts au total. Savoir lequel vaut mieux est une question de trésorerie, pas d’arithmétique.
Modélisez le remboursement anticipé
Rembourser du capital économise les intérêts qui auraient couru dessus jusqu’à la fin de la durée, et c’est pourquoi un remboursement anticipé fait tôt vaut plusieurs fois le même montant fait tard.

Questions fréquentes

L’indemnité de remboursement anticipé est-elle incluse ?

L’indemnité est une saisie, parce qu’elle varie d’un produit à l’autre — un pourcentage qui décroît sur les trois premières années est courant sans être universel. Saisissez la vôtre d’après votre contrat de prêt.

Pourquoi le chiffre de ma banque diffère-t-il un peu ?

Les conventions de décompte des jours et les arrondis. Un prêteur peut calculer les intérêts sur les jours réels plutôt que sur un douzième d’année, et il arrondit chaque échéance au won à sa manière. L’écart est petit et structurel, ce n’est une erreur ni d’un côté ni de l’autre.

Gère-t-il un taux variable ?

Pas comme une prévision — personne ne peut échelonner un taux qui n’a pas été fixé. Faites tourner l’échéancier à quelques taux pour voir la fourchette : c’est la forme honnête de cette question.

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