Calculadora del impuesto coreano de adquisición de inmuebles
Acquisition Tax Calculator
Estima el impuesto de adquisición de una vivienda u otro inmueble en Corea del Sur: la progresión del 1 al 3 %, los recargos del 8 y el 12 % para múltiples viviendas según la zona que elijas, los impuestos locales de educación y rural, y la bonificación de primera vivienda.
Comprar una vivienda en Corea del Sur supone el impuesto de adquisición (취득세) según la Ley de Impuestos Locales de Corea más el impuesto local de educación y, por encima de un umbral de superficie, el impuesto especial para el desarrollo rural (농어촌특별세), y el propio tipo nominal es una progresión entre el 1 y el 3 % con una fórmula en el tramo intermedio. Esta herramienta calcula los tres y aplica la bonificación por primera vivienda donde encaja. No es el ITP, el ISAI ni ningún impuesto de un país de habla hispana.
지방세법 §§11, 13-2 y 151 (Ley de Impuestos Locales surcoreana), 농어촌특별세법 §5 (Ley del Impuesto Especial de Desarrollo Rural) y 지방세특례제한법 §36-3 (Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Locales), en la redacción vigente desde el 1 de enero de 2026, comprobada el 2026-09-02
Vivienda comprada del 1 al 3 % · segunda vivienda en 조정대상지역 al 8 %, tercera y siguientes al 12 % · no residencial al 4 % · 지방교육세 del 0,1 al 0,4 % · 농어촌특별세 del 0,2 % (exento a 85㎡ o menos) · bonificación de primera vivienda de 2.000.000 o 3.000.000 (hasta 2028-12-31)
Esta tabla vale hasta 2026-12-31. Si esta línea lo sigue diciendo después de esa fecha, las cifras están desfasadas.
Qué se adquiere
Un piso, una casa o un edificio de varias unidades inscrito como vivienda en el registro
La cifra que figura en el contrato
A 85㎡ o menos no hay 농어촌특별세
Contando esta, en todo el hogar
Impuesto
Total a pagar
12.859.000원
Sobre el precio
1.837%
Tipo del 취득세
1.67%
| Impuesto | Tipo | Importe | Base legal |
|---|---|---|---|
| 취득세 — impuesto de adquisición | 1.67% | 11.690.000원 | Progresivo entre 600 y 900 millones: (precio × 2/300 millones − 3) % — 지방세법 surcoreana (Ley de Impuestos Locales) §11(1)8 |
| 지방교육세 — impuesto local de educación | 0.167% | 1.169.000원 | tipo del 취득세 × 50 % × 20 % = 0.167% — 지방세법 §151(1)1 |
| 농어촌특별세 — impuesto especial de desarrollo rural | — | 0원 | Exento a partir de 85㎡ hacia abajo — 농어촌특별세법 §4 |
| Total | 1.837% | 12.859.000원 | Cada impuesto truncado por debajo de diez wones |
- A 85㎡ o menos esto es una 서민주택, una vivienda modesta, así que no hay 농어촌특별세 (농어촌특별세법 §4(9)(11), reglamento §4(5)).
조정대상지역 — a título informativo
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
En vigor desde 2025-10-16. Una designación se hace o se levanta en una sola reunión del 주거정책심의위원회, así que consulta el aviso actual del 국토교통부 surcoreano y elige tú arriba.
Lo que esta calculadora no modela
- Si el inmueble está en una 조정대상지역: las designaciones se hacen y se levantan por aviso del 국토교통부 en cualquier momento, así que eliges tú.
- Las reglas de detalle para contar viviendas: si cuentan 분양권, 입주권 y los officetels, la exclusión de las viviendas por debajo de 100 millones de valor catastral, y los cinco años de gracia de una vivienda heredada (지방세법 시행령 §28-4).
- La adquisición sin contraprestación por donación o herencia (3,5 % y 2,8 %, 12 % por encima de 300 millones en una 조정대상지역), la adquisición originaria (2,8 %), los fideicomisos y las permutas.
- El ajuste de la base cuando el precio queda por debajo del 시가표준액, y las reglas sobre operaciones entre partes vinculadas.
- Otras bonificaciones de la 지방세특례제한법 —recién nacido, familia numerosa, zona rural— y las reglas que impiden acumularlas.
- El 등록면허세, el timbre, los honorarios del gestor y el costo de comprar (y descontar) 국민주택채권 al inscribir.
Cómo se usa
Introduce el precio de adquisición
El artículo 11(1)8 de la Ley de Impuestos Locales de Corea fija el 1 % por debajo del umbral inferior, el 3 % por encima del superior y una fórmula entre ambos, redondeada a cuatro decimales del tipo, y por eso un precio en el tramo intermedio da un tipo como 2,33 % y no 2,3333 %.
Di cuántas viviendas posee la unidad familiar, y dónde
El artículo 13-2(1) de la Ley de Impuestos Locales de Corea recarga la adquisición de una vivienda adicional, y el número a partir del cual muerde difiere entre una zona regulada y el resto. Ambos son entradas tuyas.
Introduce la superficie
El impuesto especial para el desarrollo rural no se cobra en una vivienda de tamaño nacional (국민주택규모), 85 m² de superficie privativa, según el artículo 4 de la Ley del Impuesto Especial para el Desarrollo Rural de Corea. Por encima se añade, y es una línea que sorprende a la gente.
Aplica la bonificación por primera vivienda si corresponde
El artículo 36-3 de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Locales de Corea deduce un importe fijo del impuesto calculado para una primera vivienda por debajo de un precio tope, con una deducción mayor para ciertas viviendas pequeñas o que no son apartamentos, y lo recupera si la vivienda se vende, se dona o se alquila en un plazo de tres años.
Preguntas frecuentes
¿Qué leyes y con qué fecha de vigencia?
Los artículos 11, 13-2 y 151 de la Ley de Impuestos Locales de Corea, los artículos 4 y 5 de la Ley del Impuesto Especial para el Desarrollo Rural y el artículo 36-3 de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Locales, todos leídos del Centro Nacional de Información Legal del Ministerio de Legislación de Corea en las versiones vigentes en la fecha registrada en el módulo de tipos, con las fechas de promulgación y entrada en vigor de cada uno anotadas allí. Las tablas llevan una fecha de validez y una prueba falla cuando pasa.
¿Por qué tengo que elegir yo la zona?
Porque las designaciones de zona regulada se hacen y se levantan por una sola decisión de un comité y pueden cambiar entre el día en que lees esto y el día en que firmas. La herramienta guarda la última lista anunciada como texto de referencia con la fecha en que se anunció, y pregunta en vez de suponer.
¿Cubre un coche o un terreno?
Los terrenos y los inmuebles no residenciales se cubren al tipo general del 4 % para inmuebles distintos de vivienda. El impuesto de adquisición de vehículos es otro régimen y no se calcula aquí.
¿Es esto lo que pagaré de verdad?
Una estimación. La doble vivienda temporal, la herencia, la donación, los derechos de ocupación de cooperativistas originales, la bonificación agrícola y las reglas de valor en la adquisición cuando el precio declarado está por debajo del valor de referencia oficial cambian la respuesta, y ninguno se modela. El impuesto se trunca por debajo de los diez wones, como hace la herramienta, pero las preguntas de clasificación son las que importan.
Puede recibir de
Estimador del impuesto coreano sobre plusvalías inmobiliarias
Capital Gains Tax Estimator
Estima el impuesto surcoreano sobre la ganancia patrimonial de una vivienda, un terreno o un derecho de compra a partir de precios, fechas y gastos, con las tablas de deducción por tenencia prolongada, la regla de exención de la vivienda única y los recargos de zona regulada que elijas.
Calculadora del impuesto de circulación coreano
Vehicle Tax Calculator
Calcula el impuesto anual de vehículos de Corea del Sur según la cilindrada y la antigüedad, con el descuento por pago anticipado.
Calculadora de cuotas de préstamo
Loan Repayment Calculator
Construye el cuadro de amortización de un préstamo de cuota fija, de capital constante o de solo intereses, con amortizaciones anticipadas.
Puntuación de la suscripción de vivienda coreana
Housing Subscription Score
Calcula sobre 84 puntos la puntuación del sistema surcoreano de suscripción de vivienda a partir de personas a cargo, tiempo sin vivienda propia y antigüedad de la cuenta.
Después
Estas aceptan lo que produce esta herramienta, así que el resultado puede pasar directamente.
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Lector del registro de la propiedad coreano
Property Register Parser
Lee el texto de un certificado registral surcoreano y lo separa en sus tres secciones, enumera el historial de propiedad y las hipotecas vivas con su total, y señala embargos, medidas cautelares, subastas y derechos de arrendamiento inscritos.
Calculadora de la edad coreana
Korean Age Calculator
Calcula a partir de una fecha de nacimiento la edad internacional, la edad por año y la antigua «edad contada» coreana, en el día de referencia que elijas.
Calculadora de vacaciones anuales en Corea
Annual Leave Calculator
Calcula cuántos días de vacaciones pagadas se han generado según la fecha de ingreso o el año fiscal en Corea del Sur, incluida la regla del primer año.