Estimador del impuesto coreano sobre plusvalías inmobiliarias
Capital Gains Tax Estimator
Estima el impuesto surcoreano sobre la ganancia patrimonial de una vivienda, un terreno o un derecho de compra a partir de precios, fechas y gastos, con las tablas de deducción por tenencia prolongada, la regla de exención de la vivienda única y los recargos de zona regulada que elijas.
El impuesto coreano sobre plusvalías inmobiliarias (양도소득세) lo deciden un puñado de hechos —qué es el inmueble, cuánto tiempo se tuvo, si viviste en él, cuántas viviendas posee la unidad familiar y dónde— y cada uno activa una parte distinta del cálculo. Esta herramienta aplica las reglas de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Corea en orden y muestra qué rama tomó cada respuesta. Es el impuesto de Corea del Sur sobre inmuebles en Corea, no el de ningún país de habla hispana.
소득세법 제89조·제95조·제103조·제104조 (Ley del Impuesto sobre la Renta surcoreana, arts. 89, 95, 103 y 104), en la redacción vigente desde el 1 de enero de 2026, comprobada el 2026-09-02
Tipos básicos del 6 al 45 % · 장기보유특별공제 tabla 1 a 2 puntos al año (tope del 30 %), tabla 2 a 4 puntos al año por tenencia y otros 4 por residencia (tope del 80 %) · vivienda única del hogar exenta hasta 12억 · deducción básica anual de 250만원 · impuesto local del 10 %
Esta tabla vale hasta 2026-12-31. Si esta línea lo sigue diciendo después de esa fecha, las cifras están desfasadas.
Bien e importes
Un piso, una casa o un edificio de varias unidades y el suelo que ocupa. Aquí caen tanto la exención de vivienda única como el recargo de multipropiedad.
Lo que se pagó realmente por ella
Lo que costó realmente
Impuesto de adquisición, comisión de la agencia, gestoría, mejoras de capital y la comisión de la venta
La primera de estas dos: el pago final o la inscripción
La primera de estas dos: el pago final o la inscripción
De la adquisición a la venta, en años cumplidos
Condiciones de la vivienda
Dos años o más llevan la deducción a la tabla 2 (4 puntos al año)
La suspensión terminó el 2026-05-09. Los contratos firmados antes quedan fuera por la regla transitoria hasta el 2026-11-09 como muy tarde.
Cuántas viviendas tiene el hogar, cuánto tiempo ha tenido esta y ha vivido en ella, y si la zona está designada son hechos que la calculadora no puede ver: los juzgas tú y los fijas aquí.
Impuesto
양도소득세 — impuesto sobre la ganancia
104.100.000원
지방소득세 — impuesto local sobre la renta
10.410.000원
Total
114.510.000원
양도차익 — la ganancia
390.000.000원
Impuesto sobre la ganancia
29.4%
- 양도차익 — la ganancia (precio − costo − gastos)
- 390.000.000원
- − 장기보유특별공제, la deducción por tenencia prolongada (tabla 1: 16%)
- -62.400.000원
- = 양도소득금액 — renta procedente de la ganancia
- 327.600.000원
- − Deducción básica250만원 al año
- -2.500.000원
- = 과세표준 — base imponible
- 325.100.000원
- × Tipos básicos del 6 al 45 % (소득세법 제55조)
- 104.100.000원
- = 양도소득세truncado por debajo de diez wones
- 104.100.000원
- + 지방소득세 (10 %)
- 10.410.000원
- Total
- 114.510.000원
조정대상지역 — a título informativo
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Designaciones vigentes a 2025-10-16. Se hacen y se levantan en cualquier momento, así que consulta el aviso actual del 국토교통부 surcoreano (Ministerio de Territorio) y elige tú arriba.
Lo que esta calculadora no modela
- Si se cumple siquiera la exención de vivienda única: la composición del hogar, los dos años de tenencia y residencia y los alivios por tener dos viviendas temporalmente, por herencia y por matrimonio los juzgas y los marcas tú.
- Si la zona está designada y si procede el recargo de multipropiedad: la regla transitoria tras el fin de la suspensión (cuatro y seis meses desde la fecha del contrato) la juzgas tú.
- Los 10 puntos extra sobre suelo no afecto a actividad, el 70 % de una venta sin inscribir, y las acciones, los derivados y los bienes en el extranjero.
- El valor de adquisición convertido y el método del 기준시가 que se usan cuando no se conoce el precio de compra, y las reglas de base trasladada y de operaciones rechazadas entre partes vinculadas.
- Los beneficios de la 조세특례제한법 surcoreana (Ley de Restricción de Beneficios Fiscales) —tierra cultivada por su dueño, expropiación— y el 농어촌특별세 que los acompaña.
- Agregar varias ventas en un mismo año, y la bonificación por declarar pronto y los recargos por declarar tarde.
Cómo se usa
Introduce precios, fechas y gastos necesarios
Costo de adquisición, precio de venta, ambas fechas y los gastos deducibles: impuesto de adquisición, corretaje, mejoras. Las reparaciones y el mantenimiento no lo son.
Di si la unidad familiar tiene una sola vivienda
Una unidad familiar con una sola vivienda (1세대 1주택) está exenta según el artículo 89(1)(3) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Corea hasta el umbral de vivienda de alto valor, por encima del cual la ganancia se prorratea y solo tributa la parte que excede el umbral. Si tu unidad familiar cumple es una entrada tuya: depende de hechos que esta herramienta no puede ver.
Fija los años de tenencia y de residencia
La deducción especial por tenencia prolongada (장기보유특별공제) del artículo 95(2) usa la tabla 1 para bienes en general y la tabla 2 para una vivienda única con al menos dos años de residencia; la segunda es mucho mayor, y el requisito de residencia es la condición que la gente pasa por alto.
Elige tú el estado de zona regulada
Las designaciones de zona regulada (조정대상지역) se hacen y se levantan por una sola decisión del comité coreano de política de vivienda, así que la herramienta guarda la última lista anunciada como texto de referencia y te pregunta en vez de consultarla. Comprueba la publicación vigente del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte de Corea antes de fiarte de la respuesta.
Preguntas frecuentes
¿Qué versión de la ley es esta?
La Ley del Impuesto sobre la Renta de Corea vigente para el año actual, leída del Centro Nacional de Información Legal del Ministerio de Legislación de Corea en la fecha registrada en el módulo de tipos: artículo 89 (exención), artículo 95 (deducción por tenencia prolongada), artículo 103 (deducción básica) y artículo 104 (tipos). Las tablas llevan una fecha de validez y una prueba falla cuando pasa.
¿El recargo por varias viviendas se aplica automáticamente?
No. El artículo 104(7) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Corea suma al tipo básico en la venta de una de varias viviendas en zona regulada y elimina la deducción por tenencia prolongada, pero la suspensión temporal y sus reglas transitorias hacen que aplicarlo dependa de cuándo se firmó el contrato y cuándo se cierra la venta. Esa decisión es tuya, y la herramienta indica las fechas relevantes en vez de decidir.
¿Qué no cubre?
Los derechos de ocupación de cooperativistas y los derechos de preventa (조합원입주권, 분양권) más allá de los tipos planos a corto plazo, las adquisiciones por herencia o donación con sus propias reglas de valor de adquisición, la donación con cargas, la doble vivienda temporal y otros regímenes especiales, las reducciones de la Ley de Restricción de Beneficios Tributarios de Corea y los bienes no inscritos. Cualquiera de ellos cambia la respuesta de forma sustancial.
¿Puedo declarar con esto?
No. Es una estimación. Las reglas fiscales inmobiliarias coreanas cambian a menudo, dependen de designaciones regionales que se mueven y giran sobre hechos de la unidad familiar que una calculadora no puede verificar; una declaración se apoya en un asesor fiscal coreano (세무사) o en la simulación de Hometax.
Puede recibir de
Estimador del impuesto sobre la renta global coreano
Comprehensive Income Tax Estimator
Estima el impuesto sobre la renta global de Corea del Sur a partir de ingresos de actividad, de trabajo y de otro tipo, con deducciones personales, de pensiones, por hijos y estándar, mostrando cada paso; los ratios de gasto y las deducciones detalladas se introducen a mano.
Calculadora del impuesto coreano de adquisición de inmuebles
Acquisition Tax Calculator
Estima el impuesto de adquisición de una vivienda u otro inmueble en Corea del Sur: la progresión del 1 al 3 %, los recargos del 8 y el 12 % para múltiples viviendas según la zona que elijas, los impuestos locales de educación y rural, y la bonificación de primera vivienda.
Lector del registro de la propiedad coreano
Property Register Parser
Lee el texto de un certificado registral surcoreano y lo separa en sus tres secciones, enumera el historial de propiedad y las hipotecas vivas con su total, y señala embargos, medidas cautelares, subastas y derechos de arrendamiento inscritos.
Validador de números de registro mercantil coreanos
Business Registration Number Validator
Comprueba el dígito de control de los diez dígitos de un número de empresa coreano y puede validar de una vez una columna pegada.
Después
Estas aceptan lo que produce esta herramienta, así que el resultado puede pasar directamente.
Calculadora del impuesto coreano de adquisición de inmuebles
Acquisition Tax Calculator
Estima el impuesto de adquisición de una vivienda u otro inmueble en Corea del Sur: la progresión del 1 al 3 %, los recargos del 8 y el 12 % para múltiples viviendas según la zona que elijas, los impuestos locales de educación y rural, y la bonificación de primera vivienda.
Estimador del impuesto sobre la renta global coreano
Comprehensive Income Tax Estimator
Estima el impuesto sobre la renta global de Corea del Sur a partir de ingresos de actividad, de trabajo y de otro tipo, con deducciones personales, de pensiones, por hijos y estándar, mostrando cada paso; los ratios de gasto y las deducciones detalladas se introducen a mano.
Calculadora de cuotas de préstamo
Loan Repayment Calculator
Construye el cuadro de amortización de un préstamo de cuota fija, de capital constante o de solo intereses, con amortizaciones anticipadas.
Lector del registro de la propiedad coreano
Property Register Parser
Lee el texto de un certificado registral surcoreano y lo separa en sus tres secciones, enumera el historial de propiedad y las hipotecas vivas con su total, y señala embargos, medidas cautelares, subastas y derechos de arrendamiento inscritos.
Calculadora de la edad coreana
Korean Age Calculator
Calcula a partir de una fecha de nacimiento la edad internacional, la edad por año y la antigua «edad contada» coreana, en el día de referencia que elijas.
Calculadora de vacaciones anuales en Corea
Annual Leave Calculator
Calcula cuántos días de vacaciones pagadas se han generado según la fecha de ingreso o el año fiscal en Corea del Sur, incluida la regla del primer año.