Lector del registro de la propiedad coreano
Property Register Parser
Lee el texto de un certificado registral surcoreano y lo separa en sus tres secciones, enumera el historial de propiedad y las hipotecas vivas con su total, y señala embargos, medidas cautelares, subastas y derechos de arrendamiento inscritos.
El certificado registral completo coreano (등기사항전부증명서) es el documento que dice quién es dueño de un inmueble en Corea y qué cargas pesan sobre él, y está dispuesto en tres secciones que hay que leer juntas. Esta herramienta organiza el texto en esas secciones, suma las hipotecas vivas y marca las anotaciones que deberían detener una firma. Es el registro de la propiedad de Corea del Sur, no una nota simple ni un certificado de libertad de gravamen.
Texto del 등기사항전부증명서 (el registro de la propiedad)
Suelta un archivo de texto
Se lee solo en tu navegador. No se sube nada.
Abre el PDF que obtuviste en 인터넷등기소, selecciona todo, cópialo y pégalo aquí, o suelta un .txt que hayas guardado. Un escaneo, una foto o una captura no llevan texto y no se pueden leer: eso es OCR, y aquí no lo hay.
Cómo se usa
Copia el texto del PDF
Pega el texto de un certificado que ya obtuviste en el Registro de la Propiedad en línea de Corea (인터넷등기소). Una imagen escaneada no puede leerse, y esto no es una consulta: no obtiene un certificado por ti.
Lee la sección descriptiva para saber qué es el inmueble
La sección descriptiva (표제부) registra la dirección, el edificio y la superficie privativa. Compárala con la dirección del contrato antes que nada: el bloque o el piso equivocados hacen irrelevante el resto.
Lee la sección A para la titularidad
La sección A (갑구) contiene el historial de titularidad y todo lo que afecta a la propiedad misma: embargo preventivo (가압류), medida cautelar (가처분), embargo (압류), resolución de inicio de subasta (경매개시결정). Cualquiera de ellos es un alto.
Lee la sección B para las cargas
La sección B (을구) contiene los derechos distintos de la propiedad, sobre todo la hipoteca de máximo (근저당권) con su importe máximo garantizado (채권최고액). La herramienta suma las vivas, y ese total frente al valor del inmueble es el número que importa para un depósito.
Preguntas frecuentes
¿Esto me obtiene un certificado?
No. Es una ayuda de lectura para el texto de un certificado que ya tienes. Obtenerlo se hace en el Registro de la Propiedad en línea de Corea y cuesta una tasa pequeña; toma uno fechado el día en que firmas, no uno que el agente imprimió el mes pasado.
¿El importe máximo garantizado es el importe del préstamo?
No: es el techo que garantiza la hipoteca, fijado por convención en el 110–130 % del principal. El saldo pendiente real es menor y no consta en el registro en absoluto; solo lo sabe el prestamista.
El registro está limpio. ¿Está seguro el depósito?
No. Un registro no muestra arrendamientos no inscritos con oponibilidad (대항력), deudas tributarias que tienen preferencia sobre tu crédito, ni una carga inscrita entre tu lectura y tu pago. Es una comprobación entre varias, y esta herramienta es una ayuda de lectura y no asesoramiento jurídico.
¿Se sube el documento?
No. Se analiza en el navegador. Un certificado registral lleva el nombre del propietario y la dirección del inmueble, así que se queda en la pestaña.
Puede recibir de
Conversor de direcciones coreanas (parcela ⇄ vía)
Address Format Converter
Convierte entre el sistema antiguo de número de parcela y el de nombre de vía usado hoy en Corea del Sur, y unifica direcciones escritas de formas distintas.
Estimador del impuesto coreano sobre plusvalías inmobiliarias
Capital Gains Tax Estimator
Estima el impuesto surcoreano sobre la ganancia patrimonial de una vivienda, un terreno o un derecho de compra a partir de precios, fechas y gastos, con las tablas de deducción por tenencia prolongada, la regla de exención de la vivienda única y los recargos de zona regulada que elijas.
Calculadora del impuesto coreano de adquisición de inmuebles
Acquisition Tax Calculator
Estima el impuesto de adquisición de una vivienda u otro inmueble en Corea del Sur: la progresión del 1 al 3 %, los recargos del 8 y el 12 % para múltiples viviendas según la zona que elijas, los impuestos locales de educación y rural, y la bonificación de primera vivienda.
Conversor entre depósito jeonse y renta mensual
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Convierte en Corea del Sur un depósito de alquiler 전세 en renta mensual y a la inversa con la tasa de conversión que indiques, comparándola con el tope legal.
Después
Estas aceptan lo que produce esta herramienta, así que el resultado puede pasar directamente.
Calculadora del impuesto coreano de adquisición de inmuebles
Acquisition Tax Calculator
Estima el impuesto de adquisición de una vivienda u otro inmueble en Corea del Sur: la progresión del 1 al 3 %, los recargos del 8 y el 12 % para múltiples viviendas según la zona que elijas, los impuestos locales de educación y rural, y la bonificación de primera vivienda.
Estimador del impuesto coreano sobre plusvalías inmobiliarias
Capital Gains Tax Estimator
Estima el impuesto surcoreano sobre la ganancia patrimonial de una vivienda, un terreno o un derecho de compra a partir de precios, fechas y gastos, con las tablas de deducción por tenencia prolongada, la regla de exención de la vivienda única y los recargos de zona regulada que elijas.
Conversor entre depósito jeonse y renta mensual
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Convierte en Corea del Sur un depósito de alquiler 전세 en renta mensual y a la inversa con la tasa de conversión que indiques, comparándola con el tope legal.
Extractor de texto de PDF
PDF Text Extractor
Saca la capa de texto de un PDF en orden de lectura —columnas, páginas giradas y fuentes CID incluidas— como texto plano o Markdown, y nombra las fuentes que no pudo descifrar.
Calculadora de la edad coreana
Korean Age Calculator
Calcula a partir de una fecha de nacimiento la edad internacional, la edad por año y la antigua «edad contada» coreana, en el día de referencia que elijas.
Calculadora de vacaciones anuales en Corea
Annual Leave Calculator
Calcula cuántos días de vacaciones pagadas se han generado según la fecha de ingreso o el año fiscal en Corea del Sur, incluida la regla del primer año.