Calculadora de imposto de aquisição (Coreia)
Acquisition Tax Calculator
Estima o imposto de aquisição de imóvel da Coreia do Sul — a progressão de 1–3%, as sobretaxas de 8%/12% para vários imóveis conforme a região que você escolher, 지방교육세, 농어촌특별세 e o alívio para o primeiro imóvel.
Comprar um imóvel residencial na Coreia do Sul implica o imposto de aquisição (취득세) segundo a Lei de Tributos Locais da Coreia mais o imposto local de educação e, acima de um limite de área, o imposto especial para o desenvolvimento rural (농어촌특별세), e a própria alíquota nominal é uma progressão entre 1% e 3% com uma fórmula na faixa do meio. Esta ferramenta calcula os três e aplica o benefício de primeiro imóvel onde ele se encaixa. Não é o ITBI.
지방세법 §§11, 13-2 e 151 (Lei de Impostos Locais sul-coreana), 농어촌특별세법 §5 (Lei do Imposto Especial de Desenvolvimento Rural) e 지방세특례제한법 §36-3 (Lei de Restrição de Benefícios Fiscais Locais), na redação em vigor desde 1º de janeiro de 2026, conferida em 2026-09-02
Moradia comprada de 1% a 3% · segundo imóvel em 조정대상지역 a 8%, terceiro e seguintes a 12% · não residencial a 4% · 지방교육세 de 0,1% a 0,4% · 농어촌특별세 de 0,2% (isento em 85㎡ ou menos) · alívio de primeiro imóvel de 2.000.000 ou 3.000.000 (até 2028-12-31)
Esta tabela vale até 2026-12-31. Se esta linha continuar dizendo isso depois dessa data, os números estão velhos.
O que está sendo adquirido
Apartamento, casa ou prédio de várias unidades registrado como moradia
O valor que está no contrato
Em 85㎡ ou menos não há 농어촌특별세
Contando este, no domicílio inteiro
Imposto
Total a pagar
12.859.000원
Sobre o preço
1.837%
Alíquota do 취득세
1.67%
| Imposto | Alíquota | Valor | Base legal |
|---|---|---|---|
| 취득세 — imposto de aquisição | 1.67% | 11.690.000원 | Progressiva entre 600 e 900 milhões: (preço × 2/300 milhões − 3)% — 지방세법 sul-coreana (Lei de Impostos Locais) §11(1)8 |
| 지방교육세 — imposto local de educação | 0.167% | 1.169.000원 | alíquota do 취득세 × 50% × 20% = 0.167% — 지방세법 §151(1)1 |
| 농어촌특별세 — imposto especial de desenvolvimento rural | — | 0원 | Isento em 85㎡ ou menos — 농어촌특별세법 §4 |
| Total | 1.837% | 12.859.000원 | Cada imposto truncado abaixo de dez wones |
- Em 85㎡ ou menos isto é uma 서민주택, moradia popular, então não há 농어촌특별세 (농어촌특별세법 §4(9)(11), regulamento §4(5)).
조정대상지역 — para referência
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Em vigor desde 2025-10-16. Uma designação é feita ou retirada numa única reunião do 주거정책심의위원회, então confira o aviso atual do 국토교통부 sul-coreano e escolha você mesmo acima.
O que esta calculadora não modela
- Se o imóvel está numa 조정대상지역 — as designações são feitas e retiradas por aviso do 국토교통부 a qualquer momento, então quem escolhe é você.
- As regras miúdas de contagem de imóveis — se 분양권, 입주권 e officetels contam, a exclusão dos imóveis abaixo de 100 milhões de valor de referência, e os cinco anos de carência de um imóvel herdado (지방세법 시행령 §28-4).
- A aquisição sem contraprestação por doação ou herança (3,5% e 2,8%, 12% acima de 300 milhões numa 조정대상지역), a aquisição originária (2,8%), os fideicomissos e as permutas.
- O ajuste da base de cálculo quando o preço fica abaixo do 시가표준액, e as regras sobre operações entre partes relacionadas.
- Outros alívios da 지방세특례제한법 — recém-nascido, muitos filhos, zona rural — e as regras que impedem acumulá-los.
- O 등록면허세, o selo, os honorários do despachante e o custo de comprar (e descontar) 국민주택채권 no registro.
Como usar
Informe o preço de aquisição
O artigo 11(1)8 da Lei de Tributos Locais da Coreia fixa 1% abaixo do limite inferior, 3% acima do superior e uma fórmula entre os dois, arredondada a quatro casas decimais da alíquota, e é por isso que um preço na faixa do meio dá uma alíquota como 2,33% e não 2,3333%.
Diga quantos imóveis residenciais o núcleo familiar possui, e onde
O artigo 13-2(1) da Lei de Tributos Locais da Coreia sobretaxa a aquisição de um imóvel residencial adicional, e o número a partir do qual ela morde difere entre uma zona regulada e o resto. Os dois são entradas suas.
Informe a área
O imposto especial para o desenvolvimento rural não é cobrado em um imóvel residencial de tamanho nacional (국민주택규모), 85 m² de área privativa, segundo o artigo 4 da Lei do Imposto Especial para o Desenvolvimento Rural da Coreia. Acima disso ele é acrescentado, e é uma linha que surpreende as pessoas.
Aplique o benefício de primeiro imóvel se ele se aplicar
O artigo 36-3 da Lei de Restrição de Benefícios Tributários Locais da Coreia deduz um valor fixo do imposto calculado para um primeiro imóvel residencial abaixo de um preço-teto, com uma dedução maior para certos imóveis pequenos ou que não são apartamentos, e o recupera se o imóvel for vendido, doado ou alugado em três anos.
Perguntas frequentes
Quais leis e com que data de vigência?
Os artigos 11, 13-2 e 151 da Lei de Tributos Locais da Coreia, os artigos 4 e 5 da Lei do Imposto Especial para o Desenvolvimento Rural e o artigo 36-3 da Lei de Restrição de Benefícios Tributários Locais, todos lidos do Centro Nacional de Informação Legal do Ministério da Legislação da Coreia nas versões vigentes na data registrada no módulo de alíquotas, com as datas de promulgação e de entrada em vigor de cada um anotadas lá. As tabelas trazem uma data de validade e um teste falha quando ela passa.
Por que eu tenho de escolher a zona?
Porque as designações de zona regulada são feitas e levantadas por uma única decisão de um comitê e podem mudar entre o dia em que você lê isto e o dia em que assina. A ferramenta guarda a última lista anunciada como texto de referência com a data em que foi anunciada, e pergunta em vez de supor.
Ele cobre um carro ou um terreno?
Terrenos e imóveis não residenciais são cobertos à alíquota geral de 4% para imóveis que não sejam residenciais. O imposto de aquisição de veículos é outro regime e não é calculado aqui.
É isto o que eu vou pagar de fato?
Uma estimativa. O segundo imóvel temporário, a herança, a doação, os direitos de ocupação de cooperados originais, o benefício agrícola e as regras de valor na aquisição quando o preço declarado está abaixo do valor de referência oficial mudam a resposta, e nenhum deles é modelado. O imposto é truncado abaixo de dez wons, como a ferramenta faz, mas as perguntas de classificação são as que importam.
Pode receber de
Estimador de ganho de capital em imóvel (Coreia)
Capital Gains Tax Estimator
Estima o imposto sobre ganho de capital da Coreia do Sul na venda de casa, terreno ou 분양권 a partir de preços, datas e despesas — 장기보유특별공제 표1/표2, a regra dos 12억 para um único imóvel, alíquotas de curto prazo e a sobretaxa de 조정대상지역 que você escolher. Uma estimativa: as regras mudam com frequência.
Calculadora de imposto de veículo (Coreia)
Vehicle Tax Calculator
Calcula o imposto anual de veículo da Coreia do Sul pela cilindrada e pela idade do carro, com o desconto por pagamento antecipado.
Calculadora de parcelas de empréstimo
Loan Repayment Calculator
Monta a tabela de amortização de um empréstimo com parcelas iguais (o sistema Price), amortização constante (o SAC) ou só juros, com quitação antecipada — feita para o mercado da Coreia do Sul, em wons.
Pontuação de subscrição habitacional (Coreia)
Housing Subscription Score
Calcula a pontuação de 84 pontos da subscrição habitacional da Coreia do Sul (청약) a partir de dependentes, período sem imóvel — contado dos 30 anos ou do casamento, o que vier primeiro — e idade da conta.
Em seguida
Estas aceitam o que esta ferramenta produz, então o resultado pode ir direto.
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Leitor de certidão de imóvel (Coreia)
Property Register Parser
Lê o texto de uma certidão de registro de imóvel da Coreia do Sul (등기사항전부증명서) em 표제부·갑구·을구, lista o histórico de propriedade e as hipotecas vigentes com o total, e aponta 가압류·가처분·압류·경매·임차권 — um auxílio de leitura, não uma consulta nem aconselhamento jurídico.
Calculadora de idade coreana
Korean Age Calculator
Calcula sua 만나이, 연나이 e a antiga 세는나이 — as três idades usadas na Coreia do Sul — a partir da data de nascimento, em qualquer dia de referência.
Calculadora de férias (Coreia)
Annual Leave Calculator
Calcula quantos dias de férias remuneradas foram acumulados na Coreia do Sul, por data de admissão ou ano fiscal, inclusive a regra do primeiro ano.