Estimador de ganho de capital em imóvel (Coreia)
Capital Gains Tax Estimator
Estima o imposto sobre ganho de capital da Coreia do Sul na venda de casa, terreno ou 분양권 a partir de preços, datas e despesas — 장기보유특별공제 표1/표2, a regra dos 12억 para um único imóvel, alíquotas de curto prazo e a sobretaxa de 조정대상지역 que você escolher. Uma estimativa: as regras mudam com frequência.
O imposto coreano sobre ganho de capital imobiliário (양도소득세) é decidido por um punhado de fatos — o que é o imóvel, por quanto tempo foi mantido, se você morou nele, quantos imóveis residenciais o núcleo familiar possui e onde — e cada um deles aciona uma parte diferente do cálculo. Esta ferramenta aplica as regras da Lei do Imposto de Renda da Coreia em ordem e mostra qual ramo cada resposta tomou. É o imposto da Coreia do Sul sobre imóveis na Coreia, não o ganho de capital do IRPF brasileiro.
소득세법 제89조·제95조·제103조·제104조 (Lei do Imposto de Renda sul-coreana, arts. 89, 95, 103 e 104), na redação em vigor desde 1º de janeiro de 2026, conferida em 2026-09-02
Alíquotas básicas de 6% a 45% · 장기보유특별공제 tabela 1 a 2 pontos por ano (teto de 30%), tabela 2 a 4 pontos por ano de posse e mais 4 de residência (teto de 80%) · imóvel único do domicílio isento até 12억 · dedução básica anual de 250만원 · imposto local de 10%
Esta tabela vale até 2026-12-31. Se esta linha continuar dizendo isso depois dessa data, os números estão velhos.
Bem e valores
Apartamento, casa ou prédio de várias unidades e o terreno embaixo. A isenção de imóvel único e a sobretaxa de múltiplos imóveis ficam as duas aqui.
O que se pagou de fato por ele
O que ele custou de fato
Imposto de aquisição, comissão da imobiliária, despachante, benfeitorias e a comissão da venda
A primeira das duas: o pagamento final ou o registro
A primeira das duas: o pagamento final ou o registro
Da aquisição à venda, em anos completos
Condições do imóvel
Dois anos ou mais levam a dedução para a tabela 2 (4 pontos por ano)
A suspensão terminou em 2026-05-09. Contratos assinados antes ficam de fora pela regra de transição até 2026-11-09, no máximo.
Quantos imóveis o domicílio tem, há quanto tempo teve este e morou nele, e se a região é designada são fatos que a calculadora não enxerga: você julga e marca aqui.
Imposto
양도소득세 — imposto sobre o ganho
104.100.000원
지방소득세 — imposto local de renda
10.410.000원
Total
114.510.000원
양도차익 — o ganho
390.000.000원
Imposto como fatia do ganho
29.4%
- 양도차익 — o ganho (preço − custo − despesas)
- 390.000.000원
- − 장기보유특별공제, a dedução por posse prolongada (tabela 1: 16%)
- -62.400.000원
- = 양도소득금액 — renda vinda do ganho
- 327.600.000원
- − Dedução básica250만원 por ano
- -2.500.000원
- = 과세표준 — base de cálculo
- 325.100.000원
- × Alíquotas básicas de 6% a 45% (소득세법 제55조)
- 104.100.000원
- = 양도소득세truncado abaixo de dez wones
- 104.100.000원
- + 지방소득세 (10%)
- 10.410.000원
- Total
- 114.510.000원
조정대상지역 — para referência
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Designações em vigor em 2025-10-16. Elas são feitas e retiradas a qualquer momento, então confira o aviso atual do 국토교통부 sul-coreano (Ministério do Território) e escolha você mesmo acima.
O que esta calculadora não modela
- Se a isenção de imóvel único é atendida — a composição do domicílio, os dois anos de posse e residência e os alívios para quem tem dois imóveis temporariamente, por herança e por casamento são você que julga e marca.
- Se a região é designada e se a sobretaxa de múltiplos imóveis se aplica — a regra de transição depois do fim da suspensão (quatro e seis meses da data do contrato) é você que julga.
- Os 10 pontos extras sobre terreno sem uso empresarial, os 70% de uma venda sem registro, e ações, derivativos e bens no exterior.
- O valor de aquisição convertido e o método do 기준시가 usados quando o preço de compra é desconhecido, e as regras de base transferida e de operações desconsideradas entre partes relacionadas.
- Os benefícios da 조세특례제한법 sul-coreana (Lei de Restrição de Benefícios Fiscais) — terra cultivada pelo dono, desapropriação — e o 농어촌특별세 que vem junto.
- Somar várias vendas no mesmo ano, e o crédito por declarar cedo e as multas por declarar tarde.
Como usar
Informe preços, datas e despesas necessárias
Custo de aquisição, preço de venda, as duas datas e as despesas dedutíveis: imposto de aquisição, corretagem, benfeitorias. Reparos e manutenção não são.
Diga se o núcleo familiar tem um único imóvel residencial
Um núcleo familiar com um único imóvel residencial (1세대 1주택) é isento segundo o artigo 89(1)(3) da Lei do Imposto de Renda da Coreia até o limite de imóvel de alto valor, acima do qual o ganho é rateado e só a parte que excede o limite é tributada. Se o seu núcleo familiar se enquadra é uma entrada sua: depende de fatos que esta ferramenta não consegue ver.
Defina os anos de posse e de residência
A dedução especial por posse prolongada (장기보유특별공제) do artigo 95(2) usa a tabela 1 para bens em geral e a tabela 2 para um imóvel residencial único com pelo menos dois anos de residência; a segunda é muito maior, e a exigência de residência é a condição que as pessoas deixam passar.
Escolha você o status de zona regulada
As designações de zona regulada (조정대상지역) são feitas e levantadas por uma única decisão do comitê coreano de política habitacional, então a ferramenta guarda a última lista anunciada como texto de referência e pergunta a você em vez de consultá-la. Confira a publicação vigente do Ministério do Território, Infraestrutura e Transporte da Coreia antes de confiar na resposta.
Perguntas frequentes
Que versão da lei é esta?
A Lei do Imposto de Renda da Coreia vigente para o ano atual, lida do Centro Nacional de Informação Legal do Ministério da Legislação da Coreia na data registrada no módulo de alíquotas: artigo 89 (isenção), artigo 95 (dedução por posse prolongada), artigo 103 (dedução básica) e artigo 104 (alíquotas). As tabelas trazem uma data de validade e um teste falha quando ela passa.
O adicional por vários imóveis é aplicado automaticamente?
Não. O artigo 104(7) da Lei do Imposto de Renda da Coreia soma à alíquota básica na venda de um entre vários imóveis residenciais em zona regulada e elimina a dedução por posse prolongada, mas a suspensão temporária e as regras de transição dela fazem com que aplicá-lo dependa de quando o contrato foi assinado e de quando a venda se conclui. Essa decisão é sua, e a ferramenta indica as datas relevantes em vez de decidir.
O que não é coberto?
Os direitos de ocupação de cooperados e os direitos de pré-venda (조합원입주권, 분양권) além das alíquotas fixas de curto prazo, as aquisições por herança ou doação com as próprias regras de valor de aquisição, a doação com encargos, o segundo imóvel temporário e outros regimes especiais, as reduções da Lei de Restrição de Benefícios Tributários da Coreia e os bens não registrados. Qualquer um deles muda a resposta de forma substancial.
Posso declarar com isto?
Não. É uma estimativa. As regras tributárias imobiliárias coreanas mudam com frequência, dependem de designações regionais que se movem e giram em torno de fatos do núcleo familiar que uma calculadora não consegue verificar; uma declaração se apoia em um contador tributário coreano (세무사) ou na simulação do Hometax.
Pode receber de
Estimador de imposto de renda global (Coreia)
Comprehensive Income Tax Estimator
Estima o 종합소득세 da Coreia do Sul a partir de renda de negócios, salário e outras, com 인적공제, dedução de previdência, 자녀·표준세액공제 e 지방소득세, mostrando cada passo; as taxas de despesa e os créditos detalhados são digitados, não consultados. Uma estimativa nas faixas de 2026, não a declaração.
Calculadora de imposto de aquisição (Coreia)
Acquisition Tax Calculator
Estima o imposto de aquisição de imóvel da Coreia do Sul — a progressão de 1–3%, as sobretaxas de 8%/12% para vários imóveis conforme a região que você escolher, 지방교육세, 농어촌특별세 e o alívio para o primeiro imóvel.
Leitor de certidão de imóvel (Coreia)
Property Register Parser
Lê o texto de uma certidão de registro de imóvel da Coreia do Sul (등기사항전부증명서) em 표제부·갑구·을구, lista o histórico de propriedade e as hipotecas vigentes com o total, e aponta 가압류·가처분·압류·경매·임차권 — um auxílio de leitura, não uma consulta nem aconselhamento jurídico.
Validador de número de empresa coreano
Business Registration Number Validator
Confere o dígito verificador do número de registro de empresa de 10 dígitos da Coreia do Sul (사업자등록번호), inclusive uma coluna inteira colada — só o dígito; não confirma que a empresa está ativa.
Em seguida
Estas aceitam o que esta ferramenta produz, então o resultado pode ir direto.
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Calculadora de parcelas de empréstimo
Loan Repayment Calculator
Monta a tabela de amortização de um empréstimo com parcelas iguais (o sistema Price), amortização constante (o SAC) ou só juros, com quitação antecipada — feita para o mercado da Coreia do Sul, em wons.
Leitor de certidão de imóvel (Coreia)
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Lê o texto de uma certidão de registro de imóvel da Coreia do Sul (등기사항전부증명서) em 표제부·갑구·을구, lista o histórico de propriedade e as hipotecas vigentes com o total, e aponta 가압류·가처분·압류·경매·임차권 — um auxílio de leitura, não uma consulta nem aconselhamento jurídico.
Calculadora de idade coreana
Korean Age Calculator
Calcula sua 만나이, 연나이 e a antiga 세는나이 — as três idades usadas na Coreia do Sul — a partir da data de nascimento, em qualquer dia de referência.
Calculadora de férias (Coreia)
Annual Leave Calculator
Calcula quantos dias de férias remuneradas foram acumulados na Coreia do Sul, por data de admissão ou ano fiscal, inclusive a regra do primeiro ano.