Leitor de certidão de imóvel (Coreia)
Property Register Parser
Lê o texto de uma certidão de registro de imóvel da Coreia do Sul (등기사항전부증명서) em 표제부·갑구·을구, lista o histórico de propriedade e as hipotecas vigentes com o total, e aponta 가압류·가처분·압류·경매·임차권 — um auxílio de leitura, não uma consulta nem aconselhamento jurídico.
A certidão completa do registro de imóveis coreana (등기사항전부증명서) é o documento que diz quem é dono de um imóvel na Coreia e que ônus pesam sobre ele, e está disposta em três seções que precisam ser lidas juntas. Esta ferramenta organiza o texto nessas seções, soma as hipotecas vivas e marca as anotações que deveriam parar uma assinatura. É o registro de imóveis da Coreia do Sul, não a matrícula nem a certidão de ônus reais de um cartório brasileiro.
Texto do 등기사항전부증명서 (a matrícula do imóvel)
Solte um arquivo de texto
Lido só no seu navegador. Nada é enviado.
Abra o PDF que você tirou no 인터넷등기소, selecione tudo, copie e cole aqui — ou solte um .txt que tenha salvado. Um escaneamento, uma foto ou uma captura de tela não têm texto e não dá para ler: isso é OCR, e aqui não tem.
Como usar
Copie o texto do PDF
Cole o texto de uma certidão que você já obteve no Registro de Imóveis online da Coreia (인터넷등기소). Uma imagem escaneada não pode ser lida, e isto não é uma consulta: não obtém uma certidão para você.
Leia a seção descritiva para saber o que é o imóvel
A seção descritiva (표제부) registra o endereço, o edifício e a área privativa. Compare-a com o endereço do contrato antes de qualquer coisa: o bloco ou o apartamento errados tornam o resto irrelevante.
Leia a seção A para a titularidade
A seção A (갑구) contém o histórico de titularidade e tudo o que afeta a propriedade em si: arresto (가압류), medida cautelar (가처분), penhora (압류), decisão de início de leilão (경매개시결정). Qualquer um deles é um sinal de parada.
Leia a seção B para os ônus
A seção B (을구) contém os direitos diferentes da propriedade, sobretudo a hipoteca de valor máximo (근저당권) com o seu valor máximo garantido (채권최고액). A ferramenta soma as vivas, e esse total frente ao valor do imóvel é o número que importa para um depósito.
Perguntas frequentes
Isto obtém uma certidão para mim?
Não. É um auxílio de leitura para o texto de uma certidão que você já tem. Obter uma é feito no Registro de Imóveis online da Coreia e custa uma taxa pequena; pegue uma datada do dia em que você assina, não uma que o corretor imprimiu no mês passado.
O valor máximo garantido é o valor do empréstimo?
Não: é o teto que a hipoteca garante, fixado por convenção em 110–130% do principal. O saldo devedor real é menor e não consta no registro; só o credor o conhece.
O registro está limpo. O depósito está seguro?
Não. Um registro não mostra locações não registradas com oponibilidade (대항력), dívidas tributárias que têm preferência sobre o seu crédito, nem um ônus registrado entre a sua leitura e o seu pagamento. É uma conferência entre várias, e esta ferramenta é um auxílio de leitura e não aconselhamento jurídico.
O documento é enviado?
Não. Ele é analisado no navegador. Uma certidão do registro traz o nome do proprietário e o endereço do imóvel, então ela fica na aba.
Pode receber de
Conversor de formato de endereço coreano
Address Format Converter
Converte entre endereços por número de lote e por nome de rua da Coreia do Sul e normaliza grafias inconsistentes.
Estimador de ganho de capital em imóvel (Coreia)
Capital Gains Tax Estimator
Estima o imposto sobre ganho de capital da Coreia do Sul na venda de casa, terreno ou 분양권 a partir de preços, datas e despesas — 장기보유특별공제 표1/표2, a regra dos 12억 para um único imóvel, alíquotas de curto prazo e a sobretaxa de 조정대상지역 que você escolher. Uma estimativa: as regras mudam com frequência.
Calculadora de imposto de aquisição (Coreia)
Acquisition Tax Calculator
Estima o imposto de aquisição de imóvel da Coreia do Sul — a progressão de 1–3%, as sobretaxas de 8%/12% para vários imóveis conforme a região que você escolher, 지방교육세, 농어촌특별세 e o alívio para o primeiro imóvel.
Conversor jeonse ⇄ aluguel mensal
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte um depósito de jeonse (전세) em aluguel mensal e vice-versa a uma taxa de conversão dada, contra o teto legal da Coreia do Sul, que acompanha a taxa básica de juros.
Em seguida
Estas aceitam o que esta ferramenta produz, então o resultado pode ir direto.
Calculadora de imposto de aquisição (Coreia)
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Estima o imposto de aquisição de imóvel da Coreia do Sul — a progressão de 1–3%, as sobretaxas de 8%/12% para vários imóveis conforme a região que você escolher, 지방교육세, 농어촌특별세 e o alívio para o primeiro imóvel.
Estimador de ganho de capital em imóvel (Coreia)
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Estima o imposto sobre ganho de capital da Coreia do Sul na venda de casa, terreno ou 분양권 a partir de preços, datas e despesas — 장기보유특별공제 표1/표2, a regra dos 12억 para um único imóvel, alíquotas de curto prazo e a sobretaxa de 조정대상지역 que você escolher. Uma estimativa: as regras mudam com frequência.
Conversor jeonse ⇄ aluguel mensal
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte um depósito de jeonse (전세) em aluguel mensal e vice-versa a uma taxa de conversão dada, contra o teto legal da Coreia do Sul, que acompanha a taxa básica de juros.
Extrair texto de PDF
PDF Text Extractor
Puxa a camada de texto de um PDF em ordem de leitura — colunas, páginas giradas e fontes CID coreanas incluídas — como texto puro ou Markdown, e nomeia qualquer fonte que não conseguiu decodificar.
Calculadora de idade coreana
Korean Age Calculator
Calcula sua 만나이, 연나이 e a antiga 세는나이 — as três idades usadas na Coreia do Sul — a partir da data de nascimento, em qualquer dia de referência.
Calculadora de férias (Coreia)
Annual Leave Calculator
Calcula quantos dias de férias remuneradas foram acumulados na Coreia do Sul, por data de admissão ou ano fiscal, inclusive a regra do primeiro ano.