Calculadora de parcelas de empréstimo
Loan Repayment Calculator
Monta a tabela de amortização de um empréstimo com parcelas iguais (o sistema Price), amortização constante (o SAC) ou só juros, com quitação antecipada — feita para o mercado da Coreia do Sul, em wons.
O mesmo principal, juros e prazo produzem cronogramas de amortização bem diferentes conforme se mantenha constante a parcela ou o principal, e os juros totais diferem em um valor perceptível. Esta ferramenta monta o cronograma mês a mês para qualquer um dos dois, e para só juros, com amortização antecipada. Os valores são exibidos em wons, mas a aritmética é a mesma em qualquer moeda.
O empréstimo
Meses de só juros. Não é de graça: o mesmo principal fica carregado por mais tempo.
O mesmo valor todo mês. É o padrão de um financiamento imobiliário e o que acumula mais juros.
Quitação antecipada
Em geral só é cobrada dentro dos três primeiros anos, e vai caindo conforme eles passam.
Para o DSR
Resumo
Primeira parcela
1.467.052원
Juros totais
228.138.548원
Total pago
528.138.720원
Parcelas
360
parcela mensal = principal × taxa mensal ÷ (1 − (1 + taxa mensal)^−meses)
= 300.000.000 × 0.3500% ÷ (1 − (1 + 0.3500%)^−360)
= 1.467.052원DSR — índice de comprometimento de renda
DSR só deste empréstimo
29.3%
Limite dos bancos
dentro (40%)
Limite fora dos bancos
dentro (50%)
A análise soma as prestações de todos os outros empréstimos, então o número real sai mais alto que este. Quanto você consegue tomar emprestado se decide aqui muito mais do que na taxa de juros.
Tabela de amortização
| # | Parcelainteger | Valorinteger | Jurosinteger | Amortizaçãointeger | Saldointeger |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1467052 | 1050000 | 417052 | 299582948 |
| 2 | 2 | 1467052 | 1048540 | 418511 | 299164437 |
| 3 | 3 | 1467052 | 1047076 | 419976 | 298744461 |
| 4 | 4 | 1467052 | 1045606 | 421446 | 298323015 |
| 5 | 5 | 1467052 | 1044131 | 422921 | 297900094 |
| 6 | 6 | 1467052 | 1042650 | 424401 | 297475693 |
| 7 | 7 | 1467052 | 1041165 | 425887 | 297049807 |
| 8 | 8 | 1467052 | 1039674 | 427377 | 296622429 |
| 9 | 9 | 1467052 | 1038179 | 428873 | 296193556 |
| 10 | 10 | 1467052 | 1036677 | 430374 | 295763182 |
| 11 | 11 | 1467052 | 1035171 | 431880 | 295331302 |
| 12 | 12 | 1467052 | 1033660 | 433392 | 294897910 |
| 13 | 13 | 1467052 | 1032143 | 434909 | 294463001 |
| 14 | 14 | 1467052 | 1030621 | 436431 | 294026570 |
| 15 | 15 | 1467052 | 1029093 | 437959 | 293588612 |
| 16 | 16 | 1467052 | 1027560 | 439491 | 293149120 |
| 17 | 17 | 1467052 | 1026022 | 441030 | 292708091 |
| 18 | 18 | 1467052 | 1024478 | 442573 | 292265517 |
| 19 | 19 | 1467052 | 1022929 | 444122 | 291821395 |
| 20 | 20 | 1467052 | 1021375 | 445677 | 291375719 |
| 21 | 21 | 1467052 | 1019815 | 447237 | 290928482 |
| 22 | 22 | 1467052 | 1018250 | 448802 | 290479680 |
| 23 | 23 | 1467052 | 1016679 | 450373 | 290029308 |
| 24 | 24 | 1467052 | 1015103 | 451949 | 289577359 |
| 25 | 25 | 1467052 | 1013521 | 453531 | 289123828 |
| 26 | 26 | 1467052 | 1011933 | 455118 | 288668710 |
| 27 | 27 | 1467052 | 1010340 | 456711 | 288211999 |
| 28 | 28 | 1467052 | 1008742 | 458310 | 287753689 |
| 29 | 29 | 1467052 | 1007138 | 459914 | 287293776 |
Como usar
Informe principal, juros e prazo
Os juros são o valor anual nominal ao qual o empréstimo é cotado; os juros são calculados mensalmente a partir dele.
Compare os dois tipos de amortização
A parcela constante (원리금균등, a Tabela Price) mantém a parcela mensal fixa e empurra o principal para o fim; a amortização constante (원금균등, o SAC) paga mais no começo e menos depois e custa menos em juros totais. Qual é melhor é uma questão de fluxo de caixa, não de aritmética.
Modele a amortização antecipada
Amortizar principal economiza os juros que teriam incidido sobre ele pelo resto do prazo, e é por isso que uma amortização antecipada no começo do prazo vale várias vezes o mesmo valor no fim.
Perguntas frequentes
Isto inclui a tarifa de amortização antecipada?
A tarifa é uma entrada, porque varia conforme o produto: uma porcentagem que decresce ao longo dos três primeiros anos é comum na Coreia, mas não universal. Informe a sua do contrato do empréstimo.
Por que o número do meu banco difere um pouco?
Convenções de contagem de dias e arredondamento. Um credor pode calcular os juros sobre dias reais em vez de sobre um doze avos do ano, e arredonda cada parcela ao won do seu próprio jeito. A diferença é pequena e estrutural, não um erro de nenhum dos dois.
Ele lida com juros variáveis?
Não como previsão: ninguém consegue programar uma taxa que ainda não foi fixada. Rode o cronograma a algumas taxas para ver a faixa, que é a forma honesta dessa pergunta.
Pode receber de
Juros compostos e poupança
Compound Interest & Savings
Projeta o valor de um montante único ou de aportes regulares a uma taxa dada, com tabela ano a ano.
Estimador de ganho de capital em imóvel (Coreia)
Capital Gains Tax Estimator
Estima o imposto sobre ganho de capital da Coreia do Sul na venda de casa, terreno ou 분양권 a partir de preços, datas e despesas — 장기보유특별공제 표1/표2, a regra dos 12억 para um único imóvel, alíquotas de curto prazo e a sobretaxa de 조정대상지역 que você escolher. Uma estimativa: as regras mudam com frequência.
Calculadora de imposto de veículo (Coreia)
Vehicle Tax Calculator
Calcula o imposto anual de veículo da Coreia do Sul pela cilindrada e pela idade do carro, com o desconto por pagamento antecipado.
Calculadora de imposto de aquisição (Coreia)
Acquisition Tax Calculator
Estima o imposto de aquisição de imóvel da Coreia do Sul — a progressão de 1–3%, as sobretaxas de 8%/12% para vários imóveis conforme a região que você escolher, 지방교육세, 농어촌특별세 e o alívio para o primeiro imóvel.
Em seguida
Estas aceitam o que esta ferramenta produz, então o resultado pode ir direto.
Gráfico rápido
Quick Chart
Desenha um gráfico de barras, linhas, área, pizza ou dispersão a partir de uma tabela, com eixos arredondados e legenda, e exporta como SVG ou PNG.
Juros compostos e poupança
Compound Interest & Savings
Projeta o valor de um montante único ou de aportes regulares a uma taxa dada, com tabela ano a ano.
Calculadora de imposto de aquisição (Coreia)
Acquisition Tax Calculator
Estima o imposto de aquisição de imóvel da Coreia do Sul — a progressão de 1–3%, as sobretaxas de 8%/12% para vários imóveis conforme a região que você escolher, 지방교육세, 농어촌특별세 e o alívio para o primeiro imóvel.
Conversor jeonse ⇄ aluguel mensal
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte um depósito de jeonse (전세) em aluguel mensal e vice-versa a uma taxa de conversão dada, contra o teto legal da Coreia do Sul, que acompanha a taxa básica de juros.
Calculadora de idade coreana
Korean Age Calculator
Calcula sua 만나이, 연나이 e a antiga 세는나이 — as três idades usadas na Coreia do Sul — a partir da data de nascimento, em qualquer dia de referência.
Calculadora de férias (Coreia)
Annual Leave Calculator
Calcula quantos dias de férias remuneradas foram acumulados na Coreia do Sul, por data de admissão ou ano fiscal, inclusive a regra do primeiro ano.