韓国の取得税の試算
Acquisition Tax Calculator
韓国の住宅とその他の不動産の取得税を、1〜3%の累進、地域の選択に応じた8%と12%の重課、地方教育税と農漁村特別税、そして生涯初回の減免まで含めて見積もります。
住宅を買うと、地方税法による取得税に加えて地方教育税が掛かり、一定の広さを超えると農漁村特別税も掛かります。そして表に出ている税率そのものが、1%から3%のあいだを、途中に算式を挟んで進む累進です。このツールはその3つを計算し、当てはまる場合は生涯初回の減免も当てます。
韓国 지방세법 第11条・第13条の2・第151条（地方税法）、농어촌특별세법 第5条（農漁村特別税法）、지방세특례제한법 第36条の3（地方税特例制限法）の 2026年1月1日施行条文、2026-09-02 確認
住宅の有償取得 1〜3% ・조정대상지역 の 2 住宅目 8%、3 住宅目以上 12% ・非住宅 4% ・지방교육세 0.1〜0.4% ・농어촌특별세 0.2%（85㎡ 以下は非課税）・생애최초 の減免 200만/300만원（2028-12-31 まで）
この表は 2026-12-31 まで有効です。それを過ぎてもこの文言のままなら、値が古くなっています。
取得するもの
建築物台帳・登記簿に住宅として載っているマンション・戸建て・集合住宅
売買契約書に書かれた金額
85㎡ 以下なら 농어촌특별세 はかかりません
この家を含めて、世帯全体で数えます
税額
納める税金の合計
12,859,000원
取得価額に対して
1.837%
취득세 の税率
1.67%
| 税目 | 税率 | 税額 | 根拠 |
|---|---|---|---|
| 취득세 — 取得税 | 1.67% | 11,690,000원 | 6억 超 9억 以下は累進で（取得価額 × 2/3억 − 3）% — 韓国 지방세법（地方税法）第11条第1項第8号 |
| 지방교육세 — 地方教育税 | 0.167% | 1,169,000원 | 취득세 の税率 × 50% × 20% = 0.167% — 지방세법 第151条第1項第1号 |
| 농어촌특별세 — 農漁村特別税 | — | 0원 | 専用 85㎡ 以下は非課税 — 농어촌특별세법 第4条 |
| 合計 | 1.837% | 12,859,000원 | 税目ごとに 10 ウォン未満切り捨て |
- 専用 85㎡ 以下は 서민주택（庶民住宅）にあたるので 농어촌특별세 はかかりません（韓国 농어촌특별세법 第4条第9号・第11号、同法施行令 第4条第5項）。
조정대상지역 — 参考
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
2025-10-16 から有効です。指定も解除も 주거정책심의위원회（住居政策審議委員会）一回で決まるので、韓国 국토교통부 の現在の告示を確かめ、上でご自身で選んでください。
この計算機が反映していないもの
- 物件が 조정대상지역 にあるかどうか — 指定と解除は 국토교통부 の告示でいつでも変わるので、ご自身で選んでいただきます。
- 住宅の数を数える細かい規則 — 분양권・입주권・オフィステルを含めるか、公示価格 1억 以下の住宅の除外、相続住宅の 5 年猶予（韓国 지방세법 시행령 第28条の4）。
- 贈与・相続などの無償取得（3.5% と 2.8%、조정대상지역 で 3억 超は 12%）、原始取得（2.8%）、信託と交換。
- 取得価額が 시가표준액 を下回るときの課税標準の調整と、特殊関係者間の不当行為計算。
- 지방세특례제한법 の他の減免 — 新生児・多子女・農漁村 — と、それらの重複適用の排除。
- 등록면허세、印紙税、法務士の報酬、そして登記のときに買う（そして割引で売る）국민주택채권 の費用。
使い方
取得価額を入れます
地方税法第11条第1項第8号が、下の基準額未満は1%、上の基準額超は3%、そのあいだは算式と定め、税率は小数第4位に丸めます。中間の価格帯で2.3333%ではなく2.33%のような率になるのは、そのためです。
世帯が持つ住宅の数と、その場所を答えます
地方税法第13条の2第1項が多住宅の取得に重課を掛け、それが効き始める戸数は調整対象地域とそれ以外で違います。どちらもあなたの入力です。
床面積を入れます
農漁村特別税法第4条により、国民住宅規模——専有面積85㎡——の住宅には農漁村特別税が掛かりません。それを超えると加わり、驚かれる行がこれです。
当てはまるなら生涯初回の減免を当てます
地方税特例制限法第36条の3が、価格の上限を下回る初めての住宅について、計算した税額から定額を控除します。一部の小規模住宅やアパート以外の住宅には控除額が大きくなり、3年以内に売却・贈与・賃貸すると取り戻されます。
よくある質問
どの法令の、どの施行日を基準にしていますか
地方税法第11条・第13条の2・第151条、農漁村特別税法第4条・第5条、地方税特例制限法第36条の3で、いずれも料率モジュールに記録された日付に効力を持っていた版を、法制処の国家法令情報センターから読んでいます。それぞれの公布日と施行日もそこに記録しています。表には有効期限が付いており、それを過ぎるとテストが落ちます。
なぜ地域を自分で選ばなければならないのですか
調整対象地域の指定と解除が、1つの委員会の議決で行われ、あなたがこれを読む日と契約する日のあいだに変わりうるからです。このツールは最後に発表された一覧を、発表日とともに参考資料として持ち、前提にせず尋ねます。
自動車や土地も扱えますか
土地と非住居用の不動産は、住宅以外の不動産の標準税率4%で扱います。自動車の取得税は別の制度で、ここでは計算しません。
実際に納める額と同じですか
見積もりです。一時的2住宅、相続、贈与、原組合員の入住権、農地の減免、そして申告価額が時価標準額を下回る場合の取得当時価額の規定は、どれも答えを変えますし、どれも計算に入っていません。税額は10ウォン未満を切り捨てます。このツールもそうしますが、効いてくるのは区分の判断のほうです。
ここから渡せます
韓国の譲渡所得税の試算
Capital Gains Tax Estimator
取得と譲渡の価額・日付・必要経費から、韓国の住宅・土地・分譲権の譲渡所得税を、長期保有特別控除の表1と表2、1世帯1住宅の12億按分、短期税率、選択した調整対象地域の重課まで含めて見積もります。
韓国の自動車税計算
Vehicle Tax Calculator
排気量と車齢から韓国の年間自動車税を計算し、一括前納の割引額も併せて示します。
ローン返済シミュレーション
Loan Repayment Calculator
元利均等・元金均等・満期一括返済の返済予定表を作り、繰り上げ返済も反映します。
韓国の住宅請約 加点計算
Housing Subscription Score
扶養家族・無住宅期間・請約通帳の加入期間から、韓国の住宅請約の84点満点の加点を計算します。
次の一手
このツールが出したものをそのまま受け取れる道具です。
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韓国の登記簿謄本パーサ
Property Register Parser
韓国の登記事項全部証明書のテキストを表題部・甲区・乙区に分け、所有権の変遷と生きている根抵当（債権最高額の合計）を整理して、仮差押・仮処分・差押・競売・賃借権登記に印を付けます。
韓国の年齢計算（数え年）
Korean Age Calculator
生年月日から韓国の満年齢・年年齢・昔ながらの数え年を、任意の基準日で出します。
韓国の年次有給休暇計算
Annual Leave Calculator
韓国の年次有給が入社日基準と会計年度基準で何日発生しているかを、1年未満の規定まで含めて出します。