韓国の登記簿謄本パーサ
Property Register Parser
韓国の登記事項全部証明書のテキストを表題部・甲区・乙区に分け、所有権の変遷と生きている根抵当（債権最高額の合計）を整理して、仮差押・仮処分・差押・競売・賃借権登記に印を付けます。
登記事項全部証明書は、その不動産を誰が持っていて、何が担保に入っているかを教える書類で、3つの区分を合わせて読む形に組まれています。このツールはテキストをその区分に整理し、生きている根抵当権を合計し、署名を止めるべき記載に印を付けます。
등기사항전부증명서（登記事項全部証明書）の文字
テキストファイルを置いてください
ブラウザの中だけで読みます。どこにも送りません。
인터넷등기소 で取った PDF を開いて全選択してコピーし、ここに貼り付けてください。保存した .txt を置いてもかまいません。スキャン・写真・スクリーンショットには文字がなく読めません。それは OCR で、ここにはありません。
使い方
PDFからテキストを写します
すでにインターネット登記所で取った登記のテキストを貼ってください。スキャンした画像は読めませんし、これは照会ではありません。登記を代わりに取ってくることはしません。
表題部で、その不動産が何かを読みます
表題部には所在、建物、専有面積が記録されています。何よりも先に、契約書の住所と照らしてください。棟や号が違えば、残りは意味を持ちません。
甲区で所有権を読みます
甲区には所有権の変遷と、所有権そのものに影響するもの——仮差押、仮処分、差押、競売開始決定——が入ります。どれか1つでもあれば、そこで止まってください。
乙区で、何が担保に入っているかを読みます
乙区には所有権以外の権利、とりわけ債権最高額を伴う根抵当権が入ります。このツールは生きているものを合計します。その合計と不動産の価値の関係が、保証金にとって効いてくる数字です。
よくある質問
登記簿を代わりに発給してくれますか
しません。すでに手元にある登記のテキストを読むための補助です。取得はインターネット登記所で行い、少額の手数料が掛かります。仲介業者が先月印刷したものではなく、署名する当日付のものを取ってください。
債権最高額が融資の金額ですか
違います。その根抵当権が担保する上限で、慣習として元金の110〜130%に設定されます。実際の残高はそれより低く、登記簿にはまったく記録されません。知っているのは貸した側だけです。
登記簿がきれいなら、保証金は安全ですか
安全ではありません。登記簿は、対抗力のある未登記の賃借を示しませんし、あなたの請求より優先する滞納税も、あなたが読んでから支払うまでのあいだに登記された担保も示しません。いくつかある確認のうちの1つで、このツールは法的な助言ではなく読解の補助です。
書類はアップロードされますか
されません。ブラウザの中で解析します。登記簿には所有者の氏名と不動産の所在が入っているので、タブの中に留まります。
ここから渡せます
韓国の住所表記変換（地番⇄道路名）
Address Format Converter
韓国の地番住所と道路名住所を相互に変換し、ばらばらな住所の書き方を揃えます。
韓国の譲渡所得税の試算
Capital Gains Tax Estimator
取得と譲渡の価額・日付・必要経費から、韓国の住宅・土地・分譲権の譲渡所得税を、長期保有特別控除の表1と表2、1世帯1住宅の12億按分、短期税率、選択した調整対象地域の重課まで含めて見積もります。
韓国の取得税の試算
Acquisition Tax Calculator
韓国の住宅とその他の不動産の取得税を、1〜3%の累進、地域の選択に応じた8%と12%の重課、地方教育税と農漁村特別税、そして生涯初回の減免まで含めて見積もります。
チョンセ⇄月家賃の換算
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
韓国のチョンセ保証金と月家賃を指定した転換率で相互に換算し、法定の上限と並べて示します。
次の一手
このツールが出したものをそのまま受け取れる道具です。
韓国の取得税の試算
Acquisition Tax Calculator
韓国の住宅とその他の不動産の取得税を、1〜3%の累進、地域の選択に応じた8%と12%の重課、地方教育税と農漁村特別税、そして生涯初回の減免まで含めて見積もります。
韓国の譲渡所得税の試算
Capital Gains Tax Estimator
取得と譲渡の価額・日付・必要経費から、韓国の住宅・土地・分譲権の譲渡所得税を、長期保有特別控除の表1と表2、1世帯1住宅の12億按分、短期税率、選択した調整対象地域の重課まで含めて見積もります。
チョンセ⇄月家賃の換算
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
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PDFテキスト抽出
PDF Text Extractor
PDFのテキスト層を読む順序どおりに取り出し、段組みや回転したページや韓国語CIDフォントも扱って、読めなかったフォントは名前を挙げます。
韓国の年齢計算（数え年）
Korean Age Calculator
生年月日から韓国の満年齢・年年齢・昔ながらの数え年を、任意の基準日で出します。
韓国の年次有給休暇計算
Annual Leave Calculator
韓国の年次有給が入社日基準と会計年度基準で何日発生しているかを、1年未満の規定まで含めて出します。