Convertitore jeonse ⇄ affitto mensile
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte in Corea del Sud un deposito di 전세 — la cauzione che sostituisce l’affitto — in canone mensile e viceversa a un tasso di conversione dato, confrontandolo con il massimo di legge.
Convertire un deposito in affitto mensile è una riga di aritmetica. Quello che rende utile uno strumento è il tetto di legge dell'articolo 7-2 della legge sudcoreana sulla tutela delle locazioni abitative — e il fatto che si applica a una conversione dentro una locazione già in corso e non a un contratto nuovo con un inquilino nuovo.
Conversione
Il 전세 (jeonse) è l’affitto coreano senza canone: si versa una cauzione molto alta e nient’altro. Qui abbassi quella cauzione e trasformi la differenza in canone mensile.
Il minore fra il tasso di riferimento + 2% e il 10% annuo
3억
1억
Valore predefinito a giugno 2026
Risultato
Importo convertito
200.000.000원
2억
Cauzione
100.000.000원
1억
Canone mensile
750.000원
Massimo di legge per il tasso
4.50%
Tasso di riferimento + 2%, al più il 10%
Il minore fra il tasso di riferimento + 2% e il 10% annuo. Per un locale commerciale è il minore fra 4,5 × il tasso di riferimento e il 12% annuo, ai sensi del 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조 (legge sulla tutela delle locazioni commerciali, regolamento attuativo, art. 5).
Provvigione massima dell’agenzia
Valore dell’operazione
300.000.000원
Da 100 milioni a meno di 600 milioni di won
Aliquota massima
3.0‰
0.3%
Provvigione massima
900.000원
Con IVA
990.000원
Per un’impresa in regime ordinario
Il valore di una locazione è la cauzione più il canone mensile × 100. Quando viene meno di 50 milioni di won, il canone si moltiplica per 70.
Sono massimali. La provvigione effettivamente applicata si concorda entro questi limiti fra il cliente e l’agente, e un regolamento di 시·도 (città o provincia) può stabilirla diversamente.
Come si usa
Inserire il deposito e il tasso di conversione
Il tasso di riferimento è un dato da inserire e non una costante, perché la Banca di Corea lo rivede in otto riunioni programmate all'anno e un valore scritto nel codice sarebbe sbagliato nel giro di qualche mese. Il valore predefinito è mostrato sulla pagina con la sua data.
Leggere fianco a fianco il tetto e il tasso di mercato
Il tetto di legge è il minore fra un massimo annuo fisso e il tasso di riferimento più uno spread. Il tasso di mercato sta per lo più ben sopra, e quale dei due si applichi dipende dal fatto che si tratti di una conversione o di un contratto nuovo.
Convertire nelle due direzioni
Da deposito ad affitto per verificare la proposta di un proprietario; da affitto a deposito quando viene offerto un banjeonse, il contratto misto, e si vuole sapere quanto costa davvero abbassare il deposito.
Domande frequenti
Il tetto vincola il mio proprietario?
Soltanto per la conversione di una locazione già in corso: un rinnovo, o un cambio di condizioni a contratto aperto. Una locazione nuova con un inquilino nuovo non è coperta, e le parti possono concordare il tasso che vogliono. Capita che gli inquilini citino il tetto a proprietari che non ne sono vincolati, e che i proprietari citino i tassi di mercato a inquilini che il tetto protegge.
Il tetto è lo stesso per un negozio?
No. La legge sudcoreana sulla tutela delle locazioni commerciali ha un tetto di conversione suo, con una formula diversa — un multiplo del tasso di riferimento e un massimo assoluto diverso — e si applica soltanto entro le soglie di copertura di quella legge.
Da dove viene il tasso di riferimento?
È un valore predefinito che si può cambiare, con la sua data sulla pagina, e segnalato come non confermato proprio per questo. Prima di appoggiarsi al numero del tetto conviene inserire il tasso di riferimento in vigore della Banca di Corea.
Può ricevere da
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Dopo
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