Convertisseur jeonse et loyer mensuel
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Convertit une caution 전세 sud-coréenne en loyer mensuel et inversement à un taux de conversion donné, comparé au plafond légal coréen.
Convertir un dépôt de garantie en loyer mensuel est une ligne d’arithmétique. Ce qui vaut un outil, c’est le plafond légal de l’article 7-2 de la loi coréenne de protection des baux d’habitation (주택임대차보호법 §7-2) — et le fait qu’il s’applique à une conversion à l’intérieur d’un bail en cours et non à un nouveau contrat avec un nouveau locataire.
Conversion
Le 전세 (jeonse) est la location coréenne sans loyer : on verse une caution très élevée et rien d’autre. Ici, vous réduisez cette caution et transformez la différence en loyer mensuel.
Le plus faible du taux directeur + 2 % et de 10 % par an
3억
1억
Valeur par défaut : juin 2026
Résultat
Montant converti
200 000 000원
2억
Caution
100 000 000원
1억
Loyer mensuel
750 000원
Plafond légal du taux
4.50%
Taux directeur + 2 %, au plus 10 %
Le plus bas du taux directeur + 2 % et de 10 % par an. Pour un local commercial, c’est le plus bas de 4,5 × le taux directeur et de 12 % par an, au titre du 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조 (loi sur la protection des baux commerciaux, décret d’application, art. 5).
Honoraires maximaux de l’agent
Valeur de l’opération
300 000 000원
De 100 millions à moins de 600 millions de wons
Taux maximal
3.0‰
0.3%
Honoraires maximaux
900 000원
Avec la TVA
990 000원
Pour une entreprise au régime normal
La valeur d’un bail est la caution plus le loyer mensuel × 100. Lorsque cela reste sous 50 millions de wons, le loyer est multiplié par 70.
Ce sont des plafonds. La commission réellement facturée se négocie à l’intérieur de ces limites entre le client et l’agent, et un arrêté de 시·도 (ville ou province) peut en décider autrement.
Comment s’en servir
Saisissez le dépôt et le taux
Le taux directeur est une saisie plutôt qu’une constante, parce que la Banque de Corée (한국은행) le révise lors de huit réunions programmées par an et qu’une valeur codée en dur serait fausse en quelques mois. La valeur par défaut est datée sur la page.
Lisez le plafond et le taux du marché côte à côte
Le plafond légal est le plus bas d’un plafond annuel fixe et du taux directeur augmenté d’une marge. Le taux du marché lui est le plus souvent bien supérieur, et lequel s’applique dépend de la nature de l’opération : une conversion ou un nouveau contrat.
Convertissez dans un sens ou dans l’autre
Du dépôt vers le loyer pour la proposition d’un bailleur, du loyer vers le dépôt quand on vous propose un bail mixte (반전세) et que vous voulez savoir ce que la baisse du dépôt vous coûte réellement.
Questions fréquentes
Le plafond s’impose-t-il à mon bailleur ?
Seulement pour la conversion d’un bail en cours — un renouvellement, ou une modification des conditions en cours de contrat. Un nouveau bail avec un nouveau locataire n’est pas couvert, et les parties peuvent convenir de n’importe quel taux. Des locataires citent le plafond à des bailleurs qui n’y sont pas tenus, et des bailleurs citent les taux du marché à des locataires qui en sont protégés.
Le plafond est-il le même pour un local commercial ?
Non. La loi coréenne de protection des baux commerciaux (상가건물임대차보호법) a son propre plafond de conversion, avec une autre formule — un multiple du taux directeur et un autre plafond absolu — et il ne s’applique qu’à l’intérieur des seuils de couverture de cette loi.
D’où vient le taux directeur ?
C’est une valeur par défaut que vous pouvez changer, datée sur la page et signalée comme non confirmée pour exactement cette raison. Saisissez le taux directeur en vigueur de la Banque de Corée (한국은행 기준금리) avant de vous fier au chiffre du plafond.
À alimenter depuis
Calculateur de remboursement de prêt
Loan Repayment Calculator
Construit un tableau d’amortissement pour les trois formules courantes en Corée du Sud — mensualités constantes, capital constant ou intérêts seuls — avec remboursement anticipé.
Convertisseur pyeong et mètres carrés
Pyeong ⇄ Square Metre
Convertit entre le 평 sud-coréen et le mètre carré et rappelle les tailles d’appartement courantes auxquelles chaque valeur correspond.
Lecteur de registre foncier coréen
Property Register Parser
Transforme le texte d’un extrait de registre foncier sud-coréen (등기사항전부증명서) en sections 표제부, 갑구 et 을구, liste l’historique des propriétaires et les hypothèques encore inscrites avec leur total, et signale saisies conservatoires, saisies, ventes forcées et droits du locataire.
Validateur de numéro d’entreprise coréen
Business Registration Number Validator
Contrôle la clé de vérification des dix chiffres d’un numéro d’entreprise sud-coréen et sait valider une colonne entière collée.
Ensuite
Ces outils acceptent ce que celui-ci produit : le résultat peut y aller directement.
Intérêts composés et épargne
Compound Interest & Savings
Projette la valeur d’un capital de départ ou de versements réguliers à un taux donné, avec un tableau année par année.
Calculateur de remboursement de prêt
Loan Repayment Calculator
Construit un tableau d’amortissement pour les trois formules courantes en Corée du Sud — mensualités constantes, capital constant ou intérêts seuls — avec remboursement anticipé.
Lecteur de registre foncier coréen
Property Register Parser
Transforme le texte d’un extrait de registre foncier sud-coréen (등기사항전부증명서) en sections 표제부, 갑구 et 을구, liste l’historique des propriétaires et les hypothèques encore inscrites avec leur total, et signale saisies conservatoires, saisies, ventes forcées et droits du locataire.
Convertisseur pyeong et mètres carrés
Pyeong ⇄ Square Metre
Convertit entre le 평 sud-coréen et le mètre carré et rappelle les tailles d’appartement courantes auxquelles chaque valeur correspond.
Calcul de l’âge coréen
Korean Age Calculator
Donne votre 만나이, votre 연나이 et l’ancien 세는나이 à partir d’une date de naissance, à n’importe quelle date de référence, tels qu’ils se comptent en Corée du Sud.
Congés annuels en Corée du Sud
Annual Leave Calculator
Calcule le nombre de jours de congés payés acquis en Corée du Sud, par date d’entrée ou par exercice, règle de la première année comprise.