Immobilien-Veräußerungssteuer in Südkorea
Capital Gains Tax Estimator
Schätzt die südkoreanische Steuer auf den Gewinn aus Haus, Grundstück oder Anwartschaft (분양권) aus Preisen, Daten und Kosten – Abzug für lange Haltedauer Tabelle 1/2, die 1,2-Milliarden-Won-Regel für ein Haushalt/ein Haus, Kurzfristsätze und den Zuschlag für regulierte Gebiete Ihrer Wahl.
Die koreanische Veräußerungsgewinnsteuer (양도소득세) auf Immobilien wird von einer Handvoll Fakten entschieden – was es ist, wie lange es gehalten wurde, ob Sie darin gewohnt haben, wie viele Häuser der Haushalt besitzt und wo –, und jeder davon schaltet einen anderen Teil der Berechnung um. Dieses Werkzeug wendet die Regeln des koreanischen Einkommensteuergesetzes (소득세법) der Reihe nach an und zeigt, welchen Zweig jede Antwort genommen hat. Es ist die südkoreanische Steuer; mit der deutschen Spekulationsfrist hat sie nichts zu tun.
소득세법 제89조·제95조·제103조·제104조 (südkoreanisches Einkommensteuergesetz, Art. 89, 95, 103 und 104) in der ab 1. Januar 2026 geltenden Fassung, geprüft am 2026-09-02
Grundsätze 6–45 % · 장기보유특별공제 Tabelle 1 mit 2 Punkten pro Jahr (Deckel 30 %), Tabelle 2 mit je 4 Punkten pro Jahr für Haltedauer und Wohndauer (Deckel 80 %) · ein Haus je Haushalt steuerfrei bis 12억 · jährlicher Grundfreibetrag 250만원 · Kommunalsteuer 10 %
Diese Tabelle gilt bis 2026-12-31. Steht das danach immer noch hier, sind die Zahlen veraltet.
Objekt und Beträge
Eine Wohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus samt Grund darunter. Sowohl die Ein-Haus-Befreiung als auch der Mehrfacheigentümer-Zuschlag hängen hier.
Was tatsächlich erzielt wurde
Was es tatsächlich gekostet hat
Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten, wertsteigernde Baumaßnahmen, Provision beim Verkauf
Das frühere von Restzahlung und Grundbucheintragung
Das frühere von Restzahlung und Grundbucheintragung
Vom Erwerb bis zum Verkauf, in vollen Jahren
Voraussetzungen beim Wohnraum
Ab zwei Jahren gilt für den Abzug Tabelle 2 (4 Punkte pro Jahr)
Die Aussetzung endete am 2026-05-09. Vorher geschlossene Verträge bleiben nach der Übergangsregel längstens bis 2026-11-09 ausgenommen.
Wie viele Wohnungen der Haushalt besitzt, wie lange er diese gehalten und darin gewohnt hat und ob das Gebiet ausgewiesen ist, sind Tatsachen, die der Rechner nicht sehen kann — Sie beurteilen sie und stellen sie hier ein.
Steuer
양도소득세 — Steuer auf den Veräußerungsgewinn
104.100.000원
지방소득세 — Kommunale Einkommensteuer
10.410.000원
Summe
114.510.000원
양도차익 — der Gewinn
390.000.000원
Steuer im Verhältnis zum Gewinn
29.4%
- 양도차익 — der Gewinn (Preis − Kosten − Aufwendungen)
- 390.000.000원
- − 장기보유특별공제, der Abzug für lange Haltedauer (Tabelle 1: 16%)
- -62.400.000원
- = 양도소득금액 — Einkünfte aus dem Gewinn
- 327.600.000원
- − Grundfreibetrag250만원 im Jahr
- -2.500.000원
- = 과세표준 — Bemessungsgrundlage
- 325.100.000원
- × Grundsätze 6–45 % (소득세법 제55조)
- 104.100.000원
- = 양도소득세unter zehn Won abgeschnitten
- 104.100.000원
- + 지방소득세 (10 %)
- 10.410.000원
- Summe
- 114.510.000원
조정대상지역 — zur Orientierung
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Ausweisungen mit Stand 2025-10-16. Sie werden jederzeit erlassen und aufgehoben, prüfen Sie also die aktuelle Bekanntmachung des südkoreanischen 국토교통부 (Ministerium für Land und Verkehr) und wählen Sie oben selbst.
Was dieser Rechner nicht abbildet
- Ob die Ein-Haus-Befreiung überhaupt greift — Zusammensetzung des Haushalts, die zwei Jahre Haltedauer und Wohndauer und die Erleichterungen für vorübergehendes Zweiteigentum, Erbschaft und Heirat beurteilen und setzen Sie selbst.
- Ob das Gebiet ausgewiesen ist und ob der Mehrfacheigentümer-Zuschlag greift — die Übergangsregel nach dem Ende der Aussetzung (vier und sechs Monate ab Vertragsdatum) beurteilen Sie selbst.
- Die zusätzlichen 10 Punkte auf nicht betrieblich genutzten Grund, die 70 % bei einem nicht eingetragenen Verkauf sowie Aktien, Derivate und Auslandsvermögen.
- Der umgerechnete Anschaffungswert und die 기준시가-Methode für den Fall, dass der Kaufpreis unbekannt ist, und die Regeln zu übertragener Bemessungsgrundlage und zu verworfenen Geschäften unter Nahestehenden.
- Vergünstigungen nach dem südkoreanischen 조세특례제한법 (Gesetz zur Beschränkung von Steuervergünstigungen) — selbst bewirtschaftetes Ackerland, Enteignung — und die 농어촌특별세, die darauf folgt.
- Die Zusammenrechnung mehrerer Verkäufe in einem Jahr sowie die Gutschrift für frühe und die Zuschläge für späte Erklärung.
So funktioniert es
Geben Sie Preise, Daten und notwendige Ausgaben (필요경비) ein
Anschaffungskosten, Veräußerungspreis, beide Daten und die abzugsfähigen Ausgaben – Erwerbsteuer, Maklergebühr, wertsteigernde Umbauten. Reparaturen und Instandhaltung sind es nicht.
Geben Sie an, ob der Haushalt ein Haus hält
Ein Haushalt mit einem Haus (1세대 1주택) ist nach § 89(1)(3) des koreanischen Einkommensteuergesetzes bis zur Schwelle für hochpreisige Wohnungen (고가주택) befreit; darüber wird der Gewinn aufgeteilt und nur der Teil über der Schwelle besteuert. Ob Ihr Haushalt qualifiziert, ist Ihre Eingabe – es hängt von Fakten ab, die dieses Werkzeug nicht sehen kann.
Setzen Sie Halte- und Wohnjahre
Der Sonderfreibetrag für langes Halten (장기보유특별공제) nach § 95(2) des koreanischen Einkommensteuergesetzes verwendet Tabelle 1 für allgemeine Vermögenswerte und Tabelle 2 für einen Ein-Haus-Haushalt mit mindestens zwei Jahren Wohnsitz – die zweite ist weit größer, und die Wohnsitzvoraussetzung ist die Bedingung, die übersehen wird.
Wählen Sie den Status als regulierte Zone (조정대상지역) selbst
Ausweisungen werden durch einen einzigen Beschluss des koreanischen Wohnungspolitikausschusses (주거정책심의위원회) erlassen und aufgehoben, sodass das Werkzeug die zuletzt bekanntgegebene Liste als Referenztext vorhält und Sie fragt, statt nachzuschlagen. Prüfen Sie die aktuelle Bekanntmachung des koreanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr (국토교통부 고시), bevor Sie sich auf die Antwort verlassen.
Häufige Fragen
Welche Gesetzesfassung ist das?
Das koreanische Einkommensteuergesetz (소득세법) in der für das laufende Jahr geltenden Fassung, gelesen aus dem koreanischen Rechtsinformationszentrum (법제처 국가법령정보센터) an dem im Tarifmodul vermerkten Datum – § 89 (Befreiung), § 95 (Freibetrag für langes Halten), § 103 (Grundfreibetrag) und § 104 (Sätze). Die Tabellen tragen ein Gültigkeitsdatum, und ein Test schlägt fehl, sobald es verstrichen ist.
Wird der Zuschlag für mehrere Häuser automatisch angewendet?
Nein. § 104(7) des koreanischen Einkommensteuergesetzes erhöht den Grundsatz für die Veräußerung durch Mehrfachbesitzer in einer regulierten Zone (조정대상지역) und streicht den Freibetrag für langes Halten, aber die vorübergehende Aussetzung und ihre Übergangsregeln bedeuten, dass es davon abhängt, wann der Vertrag unterzeichnet wurde und wann der Verkauf abgeschlossen wird. Das ist Ihre Entscheidung, und das Werkzeug nennt die maßgeblichen Daten, statt zu entscheiden.
Was wird nicht abgedeckt?
Mitgliederrechte an Wohnungsbaugenossenschaften und Kaufrechte (조합원입주권과 분양권) jenseits der pauschalen Kurzfristsätze, Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung (상속·증여) mit eigenen Anschaffungswertregeln (취득가액), Schenkung mit Lastenübernahme (부담부증여), vorübergehender Zweithausbesitz (일시적 2주택) und andere Sonderregeln (특례), Ermäßigungen (감면) nach dem koreanischen Gesetz zur Beschränkung von Sondersteuerregelungen (조세특례제한법) und nicht eingetragene Vermögenswerte (미등기). Jedes davon verändert die Antwort erheblich.
Kann ich damit die Erklärung abgeben?
Nein. Es ist eine Schätzung. Die Immobiliensteuerregeln ändern sich oft, hängen von regionalen Ausweisungen ab, die sich verschieben, und drehen sich um Haushaltsfakten, die ein Rechner nicht prüfen kann – ein koreanischer Steuerberater (세무사) oder die Probeberechnung bei Hometax (홈택스 모의계산) ist das, worauf eine Erklärung sich stützt.
Eingabe aus
Einkommensteuer in Südkorea schätzen
Comprehensive Income Tax Estimator
Schätzt die südkoreanische Gesamteinkommensteuer (종합소득세) aus Gewerbe-, Gehalts- und sonstigen Einkünften mit Personenfreibeträgen, Rentenabzug, Kinder- und Standardsteuergutschrift sowie Kommunalsteuer, jeden Schritt sichtbar; Ausgabenquoten und Einzelgutschriften werden eingegeben, nicht nachgeschlagen.
Grunderwerbsteuer in Südkorea
Acquisition Tax Calculator
Schätzt die südkoreanische Grunderwerbsteuer auf eine Wohnung oder andere Immobilie – die Progression 1–3 %, die Zuschläge 8 %/12 % für Mehrfacheigentümer nach Ihrer Regionswahl, Bildungs- und Agrarsonderabgabe und die Ersterwerber-Entlastung.
Grundbuchauszug aus Südkorea auswerten
Property Register Parser
Liest den Text eines südkoreanischen Grundbuchauszugs (등기사항전부증명서) in Titelteil, Abschnitt 갑구 und 을구, listet die Eigentümerhistorie und laufende Hypotheken mit Gesamtsumme und markiert Pfändungen, einstweilige Verfügungen, Zwangsversteigerungen und Mietrechte.
Südkoreanische Unternehmensnummer prüfen
Business Registration Number Validator
Prüft die Prüfsumme der zehnstelligen Unternehmensregisternummer in Südkorea und kann eine eingefügte Spalte auf einmal validieren.
Danach
Diese Tools nehmen an, was dieses hier erzeugt, das Ergebnis kann also direkt weiter.
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Kredit-Tilgungsrechner
Loan Repayment Calculator
Erstellt einen Tilgungsplan für Annuitäten-, Ratentilgungs- oder endfällige Darlehen, mit vorzeitiger Rückzahlung, nach den in Südkorea üblichen Modellen und Gebühren.
Grundbuchauszug aus Südkorea auswerten
Property Register Parser
Liest den Text eines südkoreanischen Grundbuchauszugs (등기사항전부증명서) in Titelteil, Abschnitt 갑구 und 을구, listet die Eigentümerhistorie und laufende Hypotheken mit Gesamtsumme und markiert Pfändungen, einstweilige Verfügungen, Zwangsversteigerungen und Mietrechte.
Koreanischer Altersrechner
Korean Age Calculator
Berechnet aus dem Geburtsdatum das internationale Alter (만나이), das Jahresalter (연나이) und das alte koreanische Zählalter (세는나이), wie sie in Südkorea nebeneinander gelten, zu einem beliebigen Stichtag.
Jahresurlaub in Südkorea
Annual Leave Calculator
Berechnet, wie viele bezahlte Urlaubstage in Südkorea nach Eintrittsdatum oder Geschäftsjahr angefallen sind, einschließlich der Regel für das erste Jahr.