Grunderwerbsteuer in Südkorea
Acquisition Tax Calculator
Schätzt die südkoreanische Grunderwerbsteuer auf eine Wohnung oder andere Immobilie – die Progression 1–3 %, die Zuschläge 8 %/12 % für Mehrfacheigentümer nach Ihrer Regionswahl, Bildungs- und Agrarsonderabgabe und die Ersterwerber-Entlastung.
Ein Haus in Korea zu kaufen bedeutet Erwerbsteuer (취득세) nach dem koreanischen Kommunalsteuergesetz (지방세법) plus Kommunalbildungssteuer (지방교육세) und, oberhalb einer Größenschwelle, Sondersteuer für die ländliche Entwicklung (농어촌특별세) – und der nominelle Satz selbst ist eine Progression zwischen 1 % und 3 % mit einer Formel in der mittleren Stufe. Dieses Werkzeug berechnet alle drei und wendet die Ersterwerber-Ermäßigung an, wo sie passt. Es ist die südkoreanische Erwerbsteuer, nicht die deutsche Grunderwerbsteuer.
지방세법 §§11, 13-2 und 151 (südkoreanisches Kommunalabgabengesetz), 농어촌특별세법 §5 (Gesetz über die Sonderabgabe für ländliche Entwicklung) und 지방세특례제한법 §36-3 (Gesetz zur Beschränkung kommunaler Steuervergünstigungen) in der ab 1. Januar 2026 geltenden Fassung, geprüft am 2026-09-02
Entgeltlicher Wohnungskauf 1–3 % · zweite Wohnung im 조정대상지역 8 %, dritte und weitere 12 % · Nichtwohnraum 4 % · 지방교육세 0,1–0,4 % · 농어촌특별세 0,2 % (bis einschließlich 85㎡ befreit) · Ersterwerber-Entlastung von 2.000.000 oder 3.000.000 (bis 2028-12-31)
Diese Tabelle gilt bis 2026-12-31. Steht das danach immer noch hier, sind die Zahlen veraltet.
Was erworben wird
Eine Wohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus, das im Register als Wohnraum geführt wird
Der Betrag, der im Vertrag steht
Bis einschließlich 85㎡ fällt keine 농어촌특별세 an
Diese eingerechnet, über den ganzen Haushalt
Steuer
Insgesamt zu zahlen
12.859.000원
Bezogen auf den Preis
1.837%
Satz der 취득세
1.67%
| Steuer | Satz | Betrag | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| 취득세 — Grunderwerbsteuer | 1.67% | 11.690.000원 | Gleitend zwischen 600 und 900 Mio.: (Preis × 2/300 Mio. − 3) % — südkoreanisches 지방세법 (Kommunalabgabengesetz) §11(1)8 |
| 지방교육세 — Kommunale Bildungsabgabe | 0.167% | 1.169.000원 | Satz der 취득세 × 50 % × 20 % = 0.167% — 지방세법 §151(1)1 |
| 농어촌특별세 — Sonderabgabe für ländliche Entwicklung | — | 0원 | Bis einschließlich 85㎡ befreit — 농어촌특별세법 §4 |
| Summe | 1.837% | 12.859.000원 | Jede Steuer unter zehn Won abgeschnitten |
- Bis einschließlich 85㎡ ist das eine 서민주택, also einfacher Wohnraum, und damit fällt keine 농어촌특별세 an (농어촌특별세법 §4(9)(11), Durchführungsverordnung §4(5)).
조정대상지역 — zur Orientierung
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
Gültig ab 2025-10-16. Eine Ausweisung wird in einer einzigen Sitzung des 주거정책심의위원회 erlassen oder aufgehoben, prüfen Sie also die aktuelle Bekanntmachung des südkoreanischen 국토교통부 und wählen Sie oben selbst.
Was dieser Rechner nicht abbildet
- Ob die Immobilie in einem 조정대상지역 liegt — Ausweisungen werden jederzeit per Bekanntmachung des 국토교통부 erlassen und aufgehoben, also wählen Sie.
- Die Feinheiten beim Zählen der Wohnungen — ob 분양권, 입주권 und Officetels mitzählen, die Ausnahme für Wohnungen unter 100 Mio. amtlichem Wert, die fünf Jahre Schonfrist bei einer geerbten Wohnung (지방세법 시행령 §28-4).
- Der unentgeltliche Erwerb durch Schenkung oder Erbschaft (3,5 % und 2,8 %, 12 % über 300 Mio. in einem 조정대상지역), der originäre Erwerb (2,8 %), Treuhand und Tausch.
- Die Anpassung der Bemessungsgrundlage, wenn der Preis unter dem 시가표준액 liegt, und die Regeln zu Geschäften unter Nahestehenden.
- Weitere Vergünstigungen des 지방세특례제한법 — Neugeborenes, kinderreiche Familie, ländlicher Raum — und die Regeln gegen ihre Häufung.
- Die 등록면허세, die Stempelsteuer, das Honorar des 법무사 und die Kosten für den Kauf (und die Abzinsung) von 국민주택채권 bei der Eintragung.
So funktioniert es
Geben Sie den Erwerbspreis ein
§ 11(1)8 des koreanischen Kommunalsteuergesetzes setzt 1 % unterhalb der unteren Schwelle, 3 % oberhalb der oberen und dazwischen eine Formel, deren Satz auf vier Nachkommastellen gerundet wird – weshalb ein Preis in der mittleren Stufe einen Satz wie 2,33 % ergibt und nicht 2,3333 %.
Geben Sie an, wie viele Häuser der Haushalt besitzt, und wo
§ 13-2(1) des koreanischen Kommunalsteuergesetzes erhebt einen Zuschlag auf den Erwerb durch Mehrfachbesitzer, und die Anzahl, ab der er greift, unterscheidet sich zwischen einer regulierten Zone (조정대상지역) und anderswo. Beides ist Ihre Eingabe.
Geben Sie die Wohnfläche ein
Die Sondersteuer für die ländliche Entwicklung (농어촌특별세) wird nach § 4 des koreanischen Gesetzes über diese Sondersteuer (농어촌특별세법) auf eine Wohnung in Nationalwohnungsgröße (국민주택규모) – 85 m² ausschließliche Fläche – nicht erhoben. Darüber kommt sie hinzu, und es ist eine Zeile, die überrascht.
Wenden Sie die Ersterwerber-Ermäßigung an, wenn sie gilt
§ 36-3 des koreanischen Gesetzes zur Beschränkung kommunaler Sondersteuerregelungen (지방세특례제한법) zieht für ein erstes Eigenheim unter einer Preisgrenze einen festen Betrag von der berechneten Steuer ab, mit einem größeren Abzug für bestimmte kleine oder Nicht-Apartment-Wohnungen, und fordert ihn zurück, wenn das Heim innerhalb von drei Jahren verkauft, verschenkt oder vermietet wird.
Häufige Fragen
Welche Gesetze und welcher Stichtag?
§§ 11, 13-2 und 151 des koreanischen Kommunalsteuergesetzes (지방세법), §§ 4–5 des Gesetzes über die Sondersteuer für die ländliche Entwicklung (농어촌특별세법) und § 36-3 des Gesetzes zur Beschränkung kommunaler Sondersteuerregelungen (지방세특례제한법), alle aus dem koreanischen Rechtsinformationszentrum (법제처 국가법령정보센터) in den am im Tarifmodul vermerkten Datum geltenden Fassungen gelesen, mit den dort notierten Verkündungs- und Inkrafttretensdaten. Die Tabellen tragen ein Gültigkeitsdatum, und ein Test schlägt fehl, sobald es verstrichen ist.
Warum muss ich die Region selbst wählen?
Weil Ausweisungen als regulierte Zone (조정대상지역) durch einen einzigen Ausschussbeschluss erlassen und aufgehoben werden und sich zwischen dem Tag, an dem Sie das lesen, und dem Tag, an dem Sie unterschreiben, ändern können. Das Werkzeug hält die zuletzt bekanntgegebene Liste als Referenztext mit dem Datum ihrer Bekanntgabe vor und fragt, statt anzunehmen.
Deckt das ein Auto oder ein Grundstück ab?
Grundstücke und Nichtwohnimmobilien werden mit dem Regelsatz von 4 % für Immobilien außer Wohnungen (주택 외 부동산) abgedeckt. Die Erwerbsteuer auf Fahrzeuge ist ein anderes System und wird hier nicht berechnet.
Ist das, was ich tatsächlich zahle?
Eine Schätzung. Vorübergehender Zweithausbesitz (일시적 2주택), Erbschaft (상속), Schenkung (증여), Einzugsrechte ursprünglicher Genossenschaftsmitglieder (원조합원 입주권), landwirtschaftliche Ermäßigungen und die Regeln zum Erwerbswert (취득당시가액), wo der erklärte Preis unter dem amtlichen Standardwert (시가표준액) liegt, verändern alle die Antwort, und keines davon wird abgebildet. Die Steuer wird unterhalb von zehn Won abgeschnitten, wie das Werkzeug es tut, aber die Einordnungsfragen sind die, die zählen.
Eingabe aus
Immobilien-Veräußerungssteuer in Südkorea
Capital Gains Tax Estimator
Schätzt die südkoreanische Steuer auf den Gewinn aus Haus, Grundstück oder Anwartschaft (분양권) aus Preisen, Daten und Kosten – Abzug für lange Haltedauer Tabelle 1/2, die 1,2-Milliarden-Won-Regel für ein Haushalt/ein Haus, Kurzfristsätze und den Zuschlag für regulierte Gebiete Ihrer Wahl.
Kfz-Steuer in Südkorea
Vehicle Tax Calculator
Berechnet die jährliche Kfz-Steuer in Südkorea nach Hubraum und Fahrzeugalter, mit dem Rabatt für Vorauszahlung.
Kredit-Tilgungsrechner
Loan Repayment Calculator
Erstellt einen Tilgungsplan für Annuitäten-, Ratentilgungs- oder endfällige Darlehen, mit vorzeitiger Rückzahlung, nach den in Südkorea üblichen Modellen und Gebühren.
Punktzahl für Wohnungsvergabe in Südkorea
Housing Subscription Score
Berechnet die 84-Punkte-Summe des südkoreanischen Wohnungsvergabesystems aus Unterhaltsberechtigten, Zeit ohne Wohneigentum und Alter des Sparkontos.
Danach
Diese Tools nehmen an, was dieses hier erzeugt, das Ergebnis kann also direkt weiter.
Immobilien-Veräußerungssteuer in Südkorea
Capital Gains Tax Estimator
Schätzt die südkoreanische Steuer auf den Gewinn aus Haus, Grundstück oder Anwartschaft (분양권) aus Preisen, Daten und Kosten – Abzug für lange Haltedauer Tabelle 1/2, die 1,2-Milliarden-Won-Regel für ein Haushalt/ein Haus, Kurzfristsätze und den Zuschlag für regulierte Gebiete Ihrer Wahl.
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Grundbuchauszug aus Südkorea auswerten
Property Register Parser
Liest den Text eines südkoreanischen Grundbuchauszugs (등기사항전부증명서) in Titelteil, Abschnitt 갑구 und 을구, listet die Eigentümerhistorie und laufende Hypotheken mit Gesamtsumme und markiert Pfändungen, einstweilige Verfügungen, Zwangsversteigerungen und Mietrechte.
Koreanischer Altersrechner
Korean Age Calculator
Berechnet aus dem Geburtsdatum das internationale Alter (만나이), das Jahresalter (연나이) und das alte koreanische Zählalter (세는나이), wie sie in Südkorea nebeneinander gelten, zu einem beliebigen Stichtag.
Jahresurlaub in Südkorea
Annual Leave Calculator
Berechnet, wie viele bezahlte Urlaubstage in Südkorea nach Eintrittsdatum oder Geschäftsjahr angefallen sind, einschließlich der Regel für das erste Jahr.