Grundbuchauszug aus Südkorea auswerten
Property Register Parser
Liest den Text eines südkoreanischen Grundbuchauszugs (등기사항전부증명서) in Titelteil, Abschnitt 갑구 und 을구, listet die Eigentümerhistorie und laufende Hypotheken mit Gesamtsumme und markiert Pfändungen, einstweilige Verfügungen, Zwangsversteigerungen und Mietrechte.
Ein koreanischer Grundbuchauszug (등기사항전부증명서) ist das Dokument, das sagt, wem eine Immobilie gehört und was darauf lastet, und er ist in drei Abschnitte gegliedert, die zusammen gelesen werden müssen. Dieses Werkzeug ordnet den Text in diese Abschnitte, addiert die laufenden Hypotheken und markiert die Einträge, die eine Unterschrift stoppen sollten. Es ist der koreanische Auszug, kein deutscher Grundbuchauszug.
Text des 등기사항전부증명서 (des südkoreanischen Grundbuchauszugs)
Eine Textdatei hier ablegen
Wird nur in Ihrem Browser gelesen. Nichts wird hochgeladen.
Öffnen Sie das PDF aus dem 인터넷등기소, markieren Sie alles, kopieren Sie es und fügen Sie es hier ein – oder legen Sie eine gespeicherte .txt ab. Ein Scan, ein Foto oder ein Bildschirmfoto enthält keinen Text und kann nicht gelesen werden; das wäre OCR, und die gibt es hier nicht.
So funktioniert es
Kopieren Sie den Text aus dem PDF
Fügen Sie den Text eines Auszugs ein, den Sie bereits beim koreanischen Online-Grundbuchamt (인터넷등기소) bezogen haben. Ein gescanntes Bild kann nicht gelesen werden, und dies ist keine Abfrage – es holt keinen Auszug für Sie.
Lesen Sie im Beschreibungsteil (표제부), was die Immobilie ist
Der Beschreibungsteil (표제부) verzeichnet Adresse, Gebäude und ausschließliche Fläche. Prüfen Sie ihn vor allem anderen gegen die Adresse auf dem Vertrag – der falsche Gebäudeblock (동) oder die falsche Wohnungsnummer (호) macht den Rest belanglos.
Lesen Sie im Abschnitt 갑구 die Eigentumslage
Der Eigentumsabschnitt (갑구) enthält die Eigentumshistorie und alles, was das Eigentum selbst betrifft – vorläufige Pfändung (가압류), einstweilige Verfügung (가처분), Pfändung (압류), Beschluss zur Zwangsversteigerung (경매개시결정). Jedes davon ist ein Stopp.
Lesen Sie im Abschnitt 을구, was darauf lastet
Der Belastungsabschnitt (을구) enthält Rechte außer dem Eigentum – vor allem die Höchstbetragshypothek (근저당권) mit ihrem gesicherten Höchstbetrag (채권최고액). Das Werkzeug summiert die laufenden, und diese Summe gegen den Wert der Immobilie ist die Zahl, die für eine Kaution zählt.
Häufige Fragen
Holt das einen Auszug für mich?
Nein. Es ist eine Lesehilfe für den Text eines Auszugs, den Sie bereits haben. Bezogen wird er beim koreanischen Online-Grundbuchamt (인터넷등기소) gegen eine kleine Gebühr – nehmen Sie einen vom Tag der Unterschrift, nicht einen, den der Makler letzten Monat gedruckt hat.
Ist der gesicherte Höchstbetrag (채권최고액) die Darlehenssumme?
Nein – es ist die Obergrenze, die die Hypothek sichert, üblicherweise auf 110–130 % der Darlehenssumme gesetzt. Der tatsächlich offene Saldo ist niedriger und im Auszug überhaupt nicht verzeichnet; nur der Kreditgeber kennt ihn.
Der Auszug ist sauber. Ist die Kaution sicher?
Nein. Ein Auszug zeigt keine nicht eingetragenen Mietverhältnisse mit Drittwirkung (대항력), keine Steuerrückstände, die Ihrem Anspruch vorgehen, und keine Belastung, die zwischen Ihrem Lesen und Ihrer Zahlung eingetragen wird. Er ist eine Prüfung unter mehreren, und dieses Werkzeug ist eine Lesehilfe und keine Rechtsberatung.
Wird das Dokument hochgeladen?
Nein. Es wird im Browser geparst. Ein Auszug trägt den Namen des Eigentümers und die Adresse der Immobilie, also bleibt er im Tab.
Eingabe aus
Südkoreanische Adressformate umwandeln
Address Format Converter
Wandelt zwischen Grundstücks- und Straßennamen-Adressen in Südkorea um und vereinheitlicht uneinheitliche Schreibweisen.
Immobilien-Veräußerungssteuer in Südkorea
Capital Gains Tax Estimator
Schätzt die südkoreanische Steuer auf den Gewinn aus Haus, Grundstück oder Anwartschaft (분양권) aus Preisen, Daten und Kosten – Abzug für lange Haltedauer Tabelle 1/2, die 1,2-Milliarden-Won-Regel für ein Haushalt/ein Haus, Kurzfristsätze und den Zuschlag für regulierte Gebiete Ihrer Wahl.
Grunderwerbsteuer in Südkorea
Acquisition Tax Calculator
Schätzt die südkoreanische Grunderwerbsteuer auf eine Wohnung oder andere Immobilie – die Progression 1–3 %, die Zuschläge 8 %/12 % für Mehrfacheigentümer nach Ihrer Regionswahl, Bildungs- und Agrarsonderabgabe und die Ersterwerber-Entlastung.
Jeonse ⇄ Monatsmiete in Südkorea
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Rechnet in Südkorea eine Jeonse-Kaution in Monatsmiete um und zurück, zu einem gegebenen Umrechnungssatz gegen die gesetzliche Obergrenze.
Danach
Diese Tools nehmen an, was dieses hier erzeugt, das Ergebnis kann also direkt weiter.
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