韩国不动产登记簿解析
Property Register Parser
把登记事项全部证明书的文本拆成表题部、甲区、乙区，列出所有权变动和仍然有效的根抵押（连同债权最高额合计），并标出假扣押、假处分、扣押、拍卖和租赁权登记。
韩国的登记事项全部证明书是告诉你一处不动产归谁、上面有什么负担的文件，它分三个必须合起来读的部分。这个工具把文本整理成这三部分，把仍然有效的抵押加总，并标出那些应该让你停笔不签的条目。
怎么用
从 PDF 里把文本复制出来
粘贴你已经从韩国互联网登记所取得的登记簿文本。扫描图读不了，这也不是查询——它不会替你调取登记簿。
读表题部，看这是什么房产
表题部（描述部分）记录地址、建筑和专用面积。先对照合同上的地址核对，其他都在其后——栋或号错了，其余的都没有意义。
读甲区，看所有权
甲区（所有权部分）记录所有权的沿革和一切影响所有权本身的事项——假扣押、假处分、扣押、拍卖开始决定。其中任何一项都是停止信号。
读乙区，看上面有什么负担
乙区（负担部分）记录所有权以外的权利——首先是根抵押权及其债权最高额。工具把仍然有效的加总，这个总额对比房产价值，就是对押金而言要紧的那个数。
常见问题
这会替我调取登记簿吗？
不会。它是你已经拿到的登记簿文本的阅读辅助。取得登记簿在韩国互联网登记所办理，收少量费用——拿一份签约当天日期的，不要拿中介上个月打印的。
债权最高额是贷款金额吗？
不是——它是抵押所担保的上限，惯例上设为本金的 110–130%。实际未还余额低于它，而且根本不记在登记簿上；只有贷款方知道。
登记簿是干净的，押金就安全吗？
不。登记簿不显示有对抗力的未登记租赁、优先于你的债权的欠税，也不显示在你查阅和你付款之间登记的负担。它是若干项检查中的一项，而这个工具是阅读辅助，不是法律意见。
文件会上传吗？
不会。它在浏览器里解析。登记簿带着所有者的姓名和房产地址，所以它留在这个标签页里。
可以从这些接进来
韩国地址新旧写法互转
Address Format Converter
在韩国的地番地址和道路名地址之间互转，并把写法不一的地址统一成一种格式。
韩国转让所得税估算
Capital Gains Tax Estimator
按取得价、转让价、日期和必要经费估算住宅、土地或分让权的转让所得税——长期持有特别扣除表一表二、12 亿一世代一住宅规则、短期税率，以及由你自己勾选的调整对象地区加重。
韩国取得税计算器
Acquisition Tax Calculator
估算住宅和非住宅不动产的取得税——1~3% 累进、按你选的调整对象地区适用的 8%/12% 多房加重、地方教育税、农渔村特别税，以及首次购房减免。
全租与月租换算
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
按给定的转换率把保证金换算成月租，也能反过来算，并和法定上限比一比。
接下来
这些工具吃得下当前工具的产出，结果可以直接送过去。
韩国取得税计算器
Acquisition Tax Calculator
估算住宅和非住宅不动产的取得税——1~3% 累进、按你选的调整对象地区适用的 8%/12% 多房加重、地方教育税、农渔村特别税，以及首次购房减免。
韩国转让所得税估算
Capital Gains Tax Estimator
按取得价、转让价、日期和必要经费估算住宅、土地或分让权的转让所得税——长期持有特别扣除表一表二、12 亿一世代一住宅规则、短期税率，以及由你自己勾选的调整对象地区加重。
全租与月租换算
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
按给定的转换率把保证金换算成月租，也能反过来算，并和法定上限比一比。
PDF 文字提取
PDF Text Extractor
按阅读顺序把文字层抽出来——分栏、旋转过的页面和 CID 编码的字体都能处理——输出纯文本或 Markdown，解不开的字体会点名。
韩国年龄计算器
Korean Age Calculator
按出生日期和任意一个基准日算出韩国的满岁、年岁和旧式的虚岁。
韩国年假计算器
Annual Leave Calculator
按入职日基准或会计年度基准算出已经产生的带薪年假天数，含不满一年那条规则。