韩国取得税计算器

Acquisition Tax Calculator

估算住宅和非住宅不动产的取得税——1~3% 累进、按你选的调整对象地区适用的 8%/12% 多房加重、地方教育税、农渔村特别税，以及首次购房减免。

在韩国买房意味着韩国《地方税法》下的取得税加地方教育税，面积超过门槛还有农渔村特别税——而名义税率本身是 1% 到 3% 之间的累进，中间档用公式。这个工具三项都算，并在符合条件时应用首次购房减免。

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依据韩国《지방세법》第11条、第13条之2、第151条（地方税法），《농어촌특별세법》第5条（农渔村特别税法），《지방세특례제한법》第36条之3（地方税特例限制法）2026年1月1日施行的条文，2026-09-02 核对

住宅有偿取得 1~3% · 조정대상지역 第二套 8%、第三套及以上 12% · 非住宅 4% · 지방교육세 0.1~0.4% · 농어촌특별세 0.2%（85㎡及以下免征）· 생애최초 减免 200만/300만원（到 2028-12-31 为止）

这张表到 2026-12-31 有效。过了这个日期这行字还在，说明数字已经旧了。

种类

在建筑物台账和登记簿上登记为住宅的公寓、独栋、多户住宅

取得价（韩元）

买卖合同上的金额

전용면적 — 专用面积（㎡）

85㎡及以下不征 농어촌특별세

买下之后这一户名下有几套

含这一套，按整户算

조정대상지역（调整对象地区）对照下面的参考名单自己判断

由法人取得不管几套，都是 12%

生平第一次买房本人和配偶都没有过住宅，价格 12억 以下，且自己住

应缴合计

12,859,000원

占取得价的比例

1.837%

취득세 税率

1.67%

各税目的税率和税额
税目	税率	税额	依据
취득세 — 取得税	1.67%	11,690,000원	6억 到 9억 之间按累进：（取得价 × 2/3억 − 3）% — 韩国《지방세법》（地方税法）第 11 条第 1 款第 8 项
지방교육세 — 地方教育税	0.167%	1,169,000원	취득세 税率 × 50% × 20% = 0.167% — 《지방세법》第151条第1款第1项
농어촌특별세 — 农渔村特别税	—	0원	专用面积 85㎡及以下免征 — 《농어촌특별세법》第 4 条
合计	1.837%	12,859,000원	每个税目不足 10 韩元的部分舍去

专用面积 85㎡及以下属于 서민주택（平民住宅），不征 농어촌특별세（韩国《농어촌특별세법》第 4 条第 9 项、第 11 项，同法施行令第 4 条第 5 款）。

自 2025-10-16 起生效。指定和解除，주거정책심의위원회（住房政策审议委员会）开一次会就能定，所以请以韩国 국토교통부 的现行告示为准，再到上面自己选。

房子在不在 조정대상지역 —— 指定和解除随时由 국토교통부 告示变更，所以由你来选。
数住宅套数的细则 —— 분양권、입주권、写字楼式公寓算不算，公示价格 1억 以下的住宅要不要排除，继承住宅的五年宽限（韩国《지방세법 시행령》第 28 条之 4）。
赠与、继承这类无偿取得（3.5% 和 2.8%，조정대상지역 里超过 3억 的按 12%）、原始取得（2.8%），以及信托和交换。
取得价低于 시가표준액 时课税标准的调整，以及关联方之间不当行为计算的否认。
《지방세특례제한법》里的其他减免 —— 新生儿、多子女、农渔村 —— 以及不得重复适用的规则。
등록면허세、印花税、法务士报酬，还有登记时买入（再贴现卖出）국민주택채권 的成本。

취득세 要在付清尾款后 60 天内申报缴纳。登记时一并产生的债券贴现费和法务士报酬不在这里；将来卖房时，这笔 취득세 会算作必要经费 —— 转让所得税估算那边可以看。汽车的取得税跟汽车税计算器是两回事，这里不涉及。

这是估算。数住宅套数的例外很多 —— 분양권、입주권、写字楼式公寓、公示价格 1억 以下的住宅 —— 조정대상지역 的指定也会变。韩国 위택스 申报页面上的税额如果不一样，以那边为准。

怎么用

输入取得价格
《地方税法》第 11 条第 1 款第 8 项规定下限以下 1%、上限以上 3%，两者之间用公式，税率舍入到小数点后四位——所以中间档的价格得到的是 2.33% 这样的税率，而不是 2.3333%。
说明家庭持有几套住房、在哪里
《地方税法》第 13-2 条第 1 款对多房取得加重，起征的套数在调整对象地区和其他地区不同。两者都由你输入。
输入建筑面积
国民住宅规模的住宅——专用面积 85㎡——依据韩国《农渔村特别税法》第 4 条不征农渔村特别税。超过则加上，这是让人意外的一行。
符合条件就应用首次购房减免
韩国《地方税特例限制法》第 36-3 条对价格上限以下的首套住房从算出的税额里扣除一个固定金额，某些小型或非公寓住宅扣除更多，三年内出售、赠与或出租则追回。