韩国转让所得税估算
Capital Gains Tax Estimator
按取得价、转让价、日期和必要经费估算住宅、土地或分让权的转让所得税——长期持有特别扣除表一表二、12 亿一世代一住宅规则、短期税率，以及由你自己勾选的调整对象地区加重。
韩国不动产的转让所得税由少数几个事实决定——它是什么、持有了多久、你是否住过、家庭持有几套住房、在哪里——每一项都切换计算的不同分支。这个工具按顺序应用韩国《所得税法》的规则，并显示每个答案走的是哪个分支。
依据韩国《소득세법》제89조·제95조·제103조·제104조（所得税法第 89、95、103、104条）2026年1月1日施行的条文，2026-09-02 核对
基本税率 6~45% · 장기보유특별공제 表一每年 2%p（上限 30%）· 表二持有和居住各每年 4%p（上限 80%）· 一世代一住宅 12억 以下免税 · 每年基本扣除 250만원 · 地方所得税 10%
这张表到 2026-12-31 有效。过了这个日期这行字还在，说明数字已经旧了。
资产和金额
公寓、独栋、多户住宅及其占地。一世代一住宅免税和多房加重都落在这里。
实际卖出的金额
实际买入的金额
取得税、中介费、登记代办费、资本性支出、卖出时的中介费
尾款日和登记受理日里较早的那个
尾款日和登记受理日里较早的那个
从取得到转让，按满年计算
住宅条件
满 2 年就按表二算（每年 4%p）
加重的暂缓已在 2026-05-09 结束。在那之前签的合同按过渡规定最迟到 2026-11-09 仍可排除。
这一户名下有几套房、这套房持有和居住了多久、所在地区有没有被指定，都是计算器看不到的事实，得你自己判断并在这里设定。
税额
양도소득세 — 转让所得税
104,100,000원
지방소득세 — 地方所得税
10,410,000원
合计
114,510,000원
양도차익 — 转让差益
390,000,000원
税额占差益的比例
29.4%
- 양도차익 — 转让差益（转让价 − 取得价 − 必要经费）
- 390,000,000원
- − 장기보유특별공제，长期持有特别扣除 （表一：16%）
- -62,400,000원
- = 양도소득금액 — 转让所得金额
- 327,600,000원
- − 基本扣除每年 250만원
- -2,500,000원
- = 과세표준 — 课税标准
- 325,100,000원
- × 基本税率 6~45%（韩国《소득세법》제55조）
- 104,100,000원
- = 양도소득세不足 10 韩元的部分舍去
- 104,100,000원
- + 지방소득세（10%）
- 10,410,000원
- 合计
- 114,510,000원
조정대상지역 — 供参考
- 서울특별시
- 전 지역 (25개 자치구)
- 경기도
- 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시
截至 2025-10-16 生效的指定。指定和解除随时都在变，请以韩国 국토교통부（国土交通部）的现行告示为准，再到上面自己选。
这个计算器没算进去的东西
- 一世代一住宅的条件本身到底成不成立 —— 户的构成、持有和居住各两年，以及临时两套房、继承、结婚的特例，都要你自己判断后勾选。
- 地区有没有被指定、多房加重适不适用 —— 暂缓结束后的过渡规定（从合同日起算 4 个月和 6 个月）也由你判断。
- 非营业用土地加 10%p、未登记转让的 70%，以及股票、衍生品和境外资产。
- 取得价不明时的换算取得价与 기준시가 算法，还有递延课税和不当行为计算的否认。
- 韩国《조세특례제한법》（租税特例限制法）下的减免 —— 自耕农地、公益征收 —— 以及随之而来的 농어촌특별세。
- 同一年多笔转让的合并申报，预定申报的税额扣除和逾期申报的加算税。
怎么用
输入价格、日期和必要经费
取得成本、转让价格、两个日期，以及可扣除的经费——取得税、中介费、资本性改良。修缮和维护不算。
说明家庭是否只有一套住房
一世代一住宅依据韩国《所得税法》第 89 条第 1 款第 3 项在高价住宅门槛以下免税，超过门槛则按比例分摊，只对超出部分征税。你的家庭是否符合是你的输入——它取决于这个工具看不见的事实。
设置持有年数和居住年数
《所得税法》第 95 条第 2 款下的长期持有特别扣除，一般资产用表一，居住满两年的一世代一住宅用表二——后者大得多，而居住要求正是人们漏掉的条件。
调整对象地区状态由你自己选
指定和解除由住居政策审议委员会的一次决定作出，所以工具把最近公布的名单当参考文本保留并向你询问，而不是替你查。依赖答案之前，核对现行的韩国国土交通部告示。
常见问题
这是哪个版本的法律？
当年施行的韩国《所得税法》，按费率模块记录的日期从韩国法制处国家法令信息中心读取——第 89 条（免税）、第 95 条（长期持有扣除）、第 103 条（基本扣除）和第 104 条（税率）。表带有效日期，日期一过测试就会失败。
多房加重会自动应用吗？
不会。《所得税法》第 104 条第 7 款对调整对象地区的多房转让在基本税率上加成并取消长期持有扣除，但临时中止及其过渡规则意味着是否适用取决于合同签订日和交割日。这由你判断，工具列出相关日期而不替你决定。
哪些没有覆盖？
统一短期税率之外的组合员入住权和分让权、有自己取得价额规则的继承·赠与取得、负担附赠与、临时二住宅和其他特例、《租税特例限制法》下的减免，以及未登记资产。其中任何一项都会实质改变答案。
能用这个申报吗？
不能。它是估算。不动产税规则变动频繁，依赖会变动的地区指定，还取决于计算器无法核实的家庭事实——申报要依据税务师或 Hometax 的模拟计算。
可以从这些接进来
韩国综合所得税估算
Comprehensive Income Tax Estimator
用事业、工资和其他所得，配上人的扣除、年金保险费、子女和标准税额扣除以及地方所得税，一步步估算综合所得税；经费率和分项扣除要自己填，工具不代查。
韩国取得税计算器
Acquisition Tax Calculator
估算住宅和非住宅不动产的取得税——1~3% 累进、按你选的调整对象地区适用的 8%/12% 多房加重、地方教育税、农渔村特别税，以及首次购房减免。
韩国不动产登记簿解析
Property Register Parser
把登记事项全部证明书的文本拆成表题部、甲区、乙区，列出所有权变动和仍然有效的根抵押（连同债权最高额合计），并标出假扣押、假处分、扣押、拍卖和租赁权登记。
韩国营业执照号校验
Business Registration Number Validator
校验韩国营业执照号（사업자등록번호）10 位的校验位规则，也能把粘贴进来的一整列一次性核完。
接下来
这些工具吃得下当前工具的产出，结果可以直接送过去。
韩国取得税计算器
Acquisition Tax Calculator
估算住宅和非住宅不动产的取得税——1~3% 累进、按你选的调整对象地区适用的 8%/12% 多房加重、地方教育税、农渔村特别税，以及首次购房减免。
韩国综合所得税估算
Comprehensive Income Tax Estimator
用事业、工资和其他所得，配上人的扣除、年金保险费、子女和标准税额扣除以及地方所得税，一步步估算综合所得税；经费率和分项扣除要自己填，工具不代查。
韩国贷款还款计算器
Loan Repayment Calculator
为等额本息、等额本金和到期一次还本的贷款排出还款计划表，也算得了提前还款。
韩国不动产登记簿解析
Property Register Parser
把登记事项全部证明书的文本拆成表题部、甲区、乙区，列出所有权变动和仍然有效的根抵押（连同债权最高额合计），并标出假扣押、假处分、扣押、拍卖和租赁权登记。
韩国年龄计算器
Korean Age Calculator
按出生日期和任意一个基准日算出韩国的满岁、年岁和旧式的虚岁。
韩国年假计算器
Annual Leave Calculator
按入职日基准或会计年度基准算出已经产生的带薪年假天数，含不满一年那条规则。