全租与月租换算
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
按给定的转换率把保证金换算成月租，也能反过来算，并和法定上限比一比。
把保证金换算成月租是一行算术。让它值得做成工具的，是韩国《住宅租赁保护法》第 7-2 条的法定上限——以及它适用于现有租约内部的转换，而不适用于和新租客签的新合同这一事实。
转换计算
전세（jeonse，韩国的全租）是不交月租、只押一大笔保证金的租法；这里把减下来的那部分保证金折成月租。
基准利率 + 2% 和年 10% 里取低的
3억
1억
2026 年 6 月的默认值
结果
要转换的金额
200,000,000원
2억
保证金
100,000,000원
1억
月租
750,000원
法定上限转换率
4.50%
基准利率 + 2%，最高 10%
基准利率 + 2% 与年 10% 中取低的一个。商用物业按 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조（商业建筑租赁保护法 施行令 第 5 条），取基准利率 × 4.5 倍与年 12% 中低的一个。
中介费上限
交易金额
300,000,000원
1 亿韩元至 6 亿韩元
上限费率
3.0‰
0.3%
中介费上限
900,000원
含增值税
990,000원
按一般纳税人算
租赁的交易金额按保证金 + 月租 × 100 算。如果加起来不到 5,000 万韩元，月租改乘 70。
这是上限费率。实际佣金在这个范围内由委托人和中介协商确定，시·도（市、道）的条例也可能另有规定。
怎么用
输入保证金和转换率
基准利率是输入项而不是常量，因为韩国银行每年在八次例会上修订它，写死的值几个月内就会错。默认值在页面上标注了日期。
把上限和市场利率并排读
法定上限取固定年利率上限和基准利率加一个点差两者中的较低者。市场利率通常远高于它，适用哪一个取决于这是转换还是新合同。
两个方向都能换
房东提议时把保证金换成月租；有人给你一个半全租、你想知道保证金减少到底让你多付了多少时，把月租换回保证金。
常见问题
上限约束我的房东吗？
只对现有租约的转换——续约，或者合同中途变更条款。和新租客签的新租约不在范围内，双方可以约定任何利率。租客拿上限去说不受它约束的房东，房东拿市场利率去说受它保护的租客。
商铺的上限一样吗？
不一样。韩国《商铺建筑租赁保护法》有自己的转换上限，公式不同——基准利率的倍数和不同的绝对上限——而且只在该法的覆盖门槛内适用。
基准利率从哪来？
它是一个你可以改的默认值，在页面上标注了日期，并正因此标为未确认。依赖上限数字之前，填入现行的韩国银行基准利率。
可以从这些接进来
韩国贷款还款计算器
Loan Repayment Calculator
为等额本息、等额本金和到期一次还本的贷款排出还款计划表，也算得了提前还款。
坪与平方米换算
Pyeong ⇄ Square Metre
在坪和平方米之间换算，并说明每个数值对得上常说的哪种公寓户型。
韩国不动产登记簿解析
Property Register Parser
把登记事项全部证明书的文本拆成表题部、甲区、乙区，列出所有权变动和仍然有效的根抵押（连同债权最高额合计），并标出假扣押、假处分、扣押、拍卖和租赁权登记。
韩国营业执照号校验
Business Registration Number Validator
校验韩国营业执照号（사업자등록번호）10 位的校验位规则，也能把粘贴进来的一整列一次性核完。
接下来
这些工具吃得下当前工具的产出，结果可以直接送过去。
复利与储蓄计算器
Compound Interest & Savings
按给定利率推算一笔本金或定期存入的未来价值，并逐年列成一张表。
韩国贷款还款计算器
Loan Repayment Calculator
为等额本息、等额本金和到期一次还本的贷款排出还款计划表，也算得了提前还款。
韩国不动产登记簿解析
Property Register Parser
把登记事项全部证明书的文本拆成表题部、甲区、乙区，列出所有权变动和仍然有效的根抵押（连同债权最高额合计），并标出假扣押、假处分、扣押、拍卖和租赁权登记。
坪与平方米换算
Pyeong ⇄ Square Metre
在坪和平方米之间换算，并说明每个数值对得上常说的哪种公寓户型。
韩国年龄计算器
Korean Age Calculator
按出生日期和任意一个基准日算出韩国的满岁、年岁和旧式的虚岁。
韩国年假计算器
Annual Leave Calculator
按入职日基准或会计年度基准算出已经产生的带薪年假天数，含不满一年那条规则。