Conversor jeonse ⇄ aluguel mensal
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Converte um depósito de jeonse (전세) em aluguel mensal e vice-versa a uma taxa de conversão dada, contra o teto legal da Coreia do Sul, que acompanha a taxa básica de juros.
Converter um depósito jeonse (전세, a locação coreana com um depósito único no lugar do aluguel) em aluguel mensal é uma linha de aritmética. O que faz valer uma ferramenta é o teto legal do artigo 7-2 da Lei de Proteção à Locação Residencial da Coreia, e o fato de ele se aplicar a uma conversão dentro de uma locação existente e não a um contrato novo com um inquilino novo. É um sistema exclusivamente coreano, sem paralelo na Lei do Inquilinato brasileira.
Conversão
O 전세 (jeonse) é o aluguel coreano sem mensalidade: entrega-se um depósito alto e mais nada. Aqui você reduz esse depósito e transforma a diferença em aluguel mensal.
O menor entre a taxa básica + 2% e 10% ao ano
3억
1억
Valor padrão em junho de 2026
Resultado
Valor convertido
200.000.000원
2억
Depósito
100.000.000원
1억
Aluguel mensal
750.000원
Teto legal da taxa
4.50%
Taxa básica + 2%, no máximo 10%
O menor entre a taxa básica + 2% e 10% ao ano. Para imóvel comercial é o menor entre 4,5 × a taxa básica e 12% ao ano, conforme o 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조 (Lei de Proteção à Locação de Imóveis Comerciais, decreto, art. 5).
Comissão máxima do corretor
Valor da operação
300.000.000원
De 100 milhões a menos de 600 milhões de wons
Alíquota máxima
3.0‰
0.3%
Comissão máxima
900.000원
Com IVA
990.000원
Para um negócio de tributação normal
O valor de uma locação é o depósito mais o aluguel mensal × 100. Quando isso fica abaixo de 50 milhões de wons, o aluguel é multiplicado por 70.
São tetos. A comissão efetivamente cobrada é combinada dentro deles entre o cliente e o corretor, e uma lei de 시·도 (município ou província) pode fixá-la de outro jeito.
Como usar
Informe o depósito e a taxa
A taxa básica é uma entrada e não uma constante, porque o Banco da Coreia a revisa em oito reuniões programadas por ano e um valor fixo no código estaria errado em questão de meses. O valor padrão tem data na página.
Leia o teto e a taxa de mercado lado a lado
O teto legal é o menor entre um limite anual fixo e a taxa básica mais um spread. A taxa de mercado costuma estar bem acima, e qual se aplica depende de isto ser uma conversão ou um contrato novo.
Converta em qualquer direção
De depósito para aluguel para a proposta de um locador; de aluguel para depósito quando lhe oferecem um banjeonse (반전세, depósito reduzido mais aluguel) e você quer saber o que a redução do depósito custa de verdade.
Perguntas frequentes
O teto obriga o meu locador?
Só em uma conversão de uma locação existente: uma renovação, ou uma mudança de condições no meio do contrato. Uma locação nova com um inquilino novo não é coberta, e as partes podem acordar qualquer taxa. Inquilinos citam o teto a locadores que ele não obriga, e locadores citam taxas de mercado a inquilinos que ele protege.
O teto é o mesmo para um ponto comercial?
Não. A Lei de Proteção à Locação de Imóveis Comerciais da Coreia tem o próprio teto de conversão com outra fórmula — um múltiplo da taxa básica e outro limite absoluto — e se aplica só dentro dos limites de cobertura dessa lei.
De onde vem a taxa básica?
É um valor padrão que você pode mudar, com data na página, e marcado como não confirmado exatamente por esse motivo. Informe a taxa básica vigente do Banco da Coreia antes de confiar no valor do teto.
Pode receber de
Calculadora de parcelas de empréstimo
Loan Repayment Calculator
Monta a tabela de amortização de um empréstimo com parcelas iguais (o sistema Price), amortização constante (o SAC) ou só juros, com quitação antecipada — feita para o mercado da Coreia do Sul, em wons.
Pyeong ⇄ metro quadrado
Pyeong ⇄ Square Metre
Converte entre 평 (pyeong, a unidade de área da Coreia do Sul) e metros quadrados e mostra os tamanhos comuns de apartamento a que cada valor corresponde.
Leitor de certidão de imóvel (Coreia)
Property Register Parser
Lê o texto de uma certidão de registro de imóvel da Coreia do Sul (등기사항전부증명서) em 표제부·갑구·을구, lista o histórico de propriedade e as hipotecas vigentes com o total, e aponta 가압류·가처분·압류·경매·임차권 — um auxílio de leitura, não uma consulta nem aconselhamento jurídico.
Validador de número de empresa coreano
Business Registration Number Validator
Confere o dígito verificador do número de registro de empresa de 10 dígitos da Coreia do Sul (사업자등록번호), inclusive uma coluna inteira colada — só o dígito; não confirma que a empresa está ativa.
Em seguida
Estas aceitam o que esta ferramenta produz, então o resultado pode ir direto.
Juros compostos e poupança
Compound Interest & Savings
Projeta o valor de um montante único ou de aportes regulares a uma taxa dada, com tabela ano a ano.
Calculadora de parcelas de empréstimo
Loan Repayment Calculator
Monta a tabela de amortização de um empréstimo com parcelas iguais (o sistema Price), amortização constante (o SAC) ou só juros, com quitação antecipada — feita para o mercado da Coreia do Sul, em wons.
Leitor de certidão de imóvel (Coreia)
Property Register Parser
Lê o texto de uma certidão de registro de imóvel da Coreia do Sul (등기사항전부증명서) em 표제부·갑구·을구, lista o histórico de propriedade e as hipotecas vigentes com o total, e aponta 가압류·가처분·압류·경매·임차권 — um auxílio de leitura, não uma consulta nem aconselhamento jurídico.
Pyeong ⇄ metro quadrado
Pyeong ⇄ Square Metre
Converte entre 평 (pyeong, a unidade de área da Coreia do Sul) e metros quadrados e mostra os tamanhos comuns de apartamento a que cada valor corresponde.
Calculadora de idade coreana
Korean Age Calculator
Calcula sua 만나이, 연나이 e a antiga 세는나이 — as três idades usadas na Coreia do Sul — a partir da data de nascimento, em qualquer dia de referência.
Calculadora de férias (Coreia)
Annual Leave Calculator
Calcula quantos dias de férias remuneradas foram acumulados na Coreia do Sul, por data de admissão ou ano fiscal, inclusive a regra do primeiro ano.