취득세 계산기

Acquisition Tax Calculator

주택·비주택 부동산 취득세를 1~3% 누진, 조정대상지역 선택에 따른 8·12% 중과, 지방교육세·농어촌특별세, 생애최초 감면까지 계산합니다. 차량 취득세는 다루지 않습니다.

집을 사면 지방세법상 취득세에 지방교육세가 붙고, 면적 기준을 넘으면 농어촌특별세도 붙습니다. 취득세율 자체도 1~3% 사이의 누진이고 가운데 구간은 산식으로 정해집니다. 이 도구는 셋을 모두 계산하고 해당하면 생애최초 감면을 적용합니다.

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지방세법 제11조·제13조의2·제151조, 농어촌특별세법 제5조, 지방세특례제한법 제36조의3 기준 (2026.1.1 시행 조문, 2026-09-02 확인)

주택 유상취득 1~3% · 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% · 비주택 4% · 지방교육세 0.1~0.4% · 농어촌특별세 0.2% (85㎡ 이하 비과세) · 생애최초 감면 200만/300만원 (2028-12-31까지)

이 표는 2026-12-31까지 유효합니다. 그 뒤에도 이 문구가 그대로라면 값이 오래된 것입니다.

취득 내용

종류

건축물대장·등기부에 주택으로 올라 있는 아파트·단독·다세대 매매

취득가액 (원)

매매계약서상 금액

전용면적 (㎡)

85㎡ 이하면 농어촌특별세가 없습니다

취득 후 세대 주택 수

이 집을 포함해 세대 전체가 갖게 되는 수

조정대상지역아래 참고 목록을 보고 직접 판단

법인 취득주택 수와 관계없이 12%

생애최초 주택 구입본인·배우자 모두 주택 보유 이력 없음, 12억 이하, 실거주

세액

납부할 세금 합계

12,859,000원

취득가액 대비

1.837%

취득세율

1.67%

세목별 세율과 세액
세목	세율	세액	근거
취득세	1.67%	11,690,000원	6억 초과 9억 이하 누진 (취득가액 × 2/3억 − 3)% — 지방세법 제11조 제1항 제8호
지방교육세	0.167%	1,169,000원	취득세율 × 50% × 20% = 0.167% — 지방세법 제151조 제1항 제1호
농어촌특별세	—	0원	전용 85㎡ 이하 비과세 — 농어촌특별세법 제4조
합계	1.837%	12,859,000원	각 세목 10원 미만 절사

전용 85㎡ 이하 서민주택이라 농어촌특별세가 비과세됩니다 (농어촌특별세법 제4조 제9호·제11호, 시행령 제4조 제5항).

조정대상지역 참고

서울특별시: 전 지역 (25개 자치구)
경기도: 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시

2025-10-16 효력 기준입니다. 지정·해제는 주거정책심의위원회 한 번으로 바뀌므로 국토교통부 고시를 확인하고 위에서 직접 선택하십시오.

이 계산기가 반영하지 않는 것

조정대상지역 지정 여부 판단 — 지정·해제는 국토교통부 고시로 수시로 바뀌므로 직접 선택합니다.
주택 수 산정의 세부 규칙 — 분양권·입주권·오피스텔 포함 여부, 공시가격 1억 이하 주택 제외, 상속주택 5년 유예 (지방세법 시행령 제28조의4).
증여·상속 등 무상취득(3.5%·2.8%, 조정대상지역 3억 이상 12%)과 원시취득(2.8%), 신탁·교환.
취득가액이 시가표준액보다 낮을 때의 과세표준 조정과 특수관계인 간 부당행위계산.
신생아·다자녀·농어촌 등 다른 지방세특례제한법 감면과 감면 중복 배제.
등기 신청 시의 등록면허세·인지세·법무사 보수·국민주택채권 매입(할인) 비용.

취득세는 잔금일부터 60일 안에 신고·납부합니다. 등기 때 함께 드는 채권 할인비·법무사 보수는 여기 없고, 나중에 팔 때는 이 취득세가 양도소득세의 필요경비가 됩니다. 자동차 취득세는 자동차세 계산기와 별개로, 이 계산기에서 다루지 않습니다.

추정치입니다. 주택 수 산정에는 분양권·입주권·오피스텔·공시가격 1억 이하 주택 같은 예외가 많고, 조정대상지역은 지정이 바뀝니다. 위택스 신고 화면의 세액이 다르면 그쪽이 맞습니다.

사용 방법

취득가액을 입력합니다
지방세법 제11조 제1항 제8호는 하한 이하 1%, 상한 초과 3%, 그 사이는 산식으로 정하고 세율은 소수점 다섯째 자리에서 반올림합니다. 중간 구간의 세율이 2.3333%가 아니라 2.33%로 나오는 이유입니다.
세대의 주택 수와 지역을 지정합니다
지방세법 제13조의2 제1항은 다주택 취득에 중과하며, 중과가 시작되는 주택 수가 조정대상지역과 그 밖의 지역에서 다릅니다. 둘 다 직접 지정합니다.
전용면적을 입력합니다
농어촌특별세법 제4조에 따라 전용 85㎡ 이하 국민주택규모 주택은 비과세입니다. 그보다 크면 붙고, 예상하지 못했다는 반응이 많은 항목입니다.
생애최초 감면 해당 여부를 지정합니다
지방세특례제한법 제36조의3은 가액 상한 이하 생애최초 주택의 산출세액에서 정액을 공제하고, 소형이거나 아파트가 아닌 일부 주택에는 더 큰 금액을 공제하며, 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대하면 추징합니다.

자주 묻는 질문

어느 법령, 어느 시행일 기준인가요?

지방세법 제11조·제13조의2·제151조, 농어촌특별세법 제4조·제5조, 지방세특례제한법 제36조의3이며, 요율 모듈에 기록된 날짜 기준으로 시행 중이던 판을 법제처 국가법령정보센터에서 읽고 각각의 공포·시행일을 함께 적어 두었습니다. 표에는 유효기간이 있고 그 날짜가 지나면 테스트가 실패합니다.