チョンセ⇄月家賃の換算
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
韓国のチョンセ保証金と月家賃を指定した転換率で相互に換算し、法定の上限と並べて示します。
保証金を月々の家賃に換算するのは、算術としては1行です。それでも道具にする値打ちがあるのは、住宅賃貸借保護法第7条の2による法定の上限があること、そしてその上限が、既存の賃貸借の中での転換に掛かり、新しい借主との新しい契約には掛からないことです。
転換の計算
전세（チョンセ）は家賃の代わりに大きな保証金を預ける韓国独特の賃貸で、保証金を減らしたぶんを月家賃に振り替えます。
基準金利 + 2% と年 10% の低いほう
3억
1억
2026年6月時点の既定値
結果
転換の対象となる金額
200,000,000원
2억
保証金
100,000,000원
1억
月家賃
750,000원
法定の上限転換率
4.50%
基準金利 + 2%、最大 10%
基準金利 + 2% と年 10% のうち低いほう。商業用の物件は 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조（商街建物賃貸借保護法 施行令 第 5 条）により、基準金利 × 4.5 倍と年 12% のうち低いほうです。
仲介手数料の上限
取引金額
300,000,000원
1 億ウォン以上 6 億ウォン未満
上限料率
3.0‰
0.3%
手数料の上限
900,000원
付加価値税込み
990,000원
一般課税事業者の場合
賃貸借の取引金額は保証金 + 月家賃 × 100 で計算します。その合計が 5,000 万ウォン未満なら、月家賃には 70 を掛けます。
上限料率です。実際の報酬はこの範囲内で依頼人と仲介業者が協議して決め、시·도（市・道）の条例で変わることもあります。
使い方
保証金と転換率を入れます
基準金利は定数ではなく入力にしています。韓国銀行が年8回の定例会合で見直すので、埋め込んだ値は数か月で誤りになるからです。初期値には日付が付いています。
上限と市場の率を並べて読みます
法定の上限は、定められた年率の上限と、基準金利に一定の幅を足したものの、低いほうです。市場の率はたいていそれよりかなり高く、どちらが当てはまるかは、これが転換なのか新しい契約なのかで決まります。
どちらの向きにも換算します
保証金から家賃へは、貸主の提案を確かめるため。家賃から保証金へは、半チョンセを提示されて、保証金が減ることの実際の代償を知りたいときのためです。
よくある質問
貸主はこの上限を守らなければなりませんか
既存の賃貸借の転換——更新や、契約の途中での条件の変更——のときだけです。新しい借主との新しい賃貸借は対象外で、当事者はどの率でも合意できます。借主が、拘束されていない貸主に上限を持ち出し、貸主が、保護されている借主に市場の率を持ち出す、ということが起きます。
店舗も同じ上限ですか
違います。商街建物賃貸借保護法には独自の転換の上限があり、算式も違います。基準金利の倍数と、別の絶対的な上限です。そして同法の適用範囲の要件を満たす場合にだけ掛かります。
基準金利の値はどこから来ますか
変更できる初期値で、日付が付いており、まさにそのために未確認と印を付けてあります。上限の数字に頼る前に、現行の韓国銀行の基準金利を入れてください。
ここから渡せます
ローン返済シミュレーション
Loan Repayment Calculator
元利均等・元金均等・満期一括返済の返済予定表を作り、繰り上げ返済も反映します。
坪⇄平方メートル換算
Pyeong ⇄ Square Metre
坪と平方メートルを換算し、その広さが韓国でよく言うマンションの何坪型に当たるかを示します。
韓国の登記簿謄本パーサ
Property Register Parser
韓国の登記事項全部証明書のテキストを表題部・甲区・乙区に分け、所有権の変遷と生きている根抵当（債権最高額の合計）を整理して、仮差押・仮処分・差押・競売・賃借権登記に印を付けます。
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Business Registration Number Validator
韓国の事業者登録番号10桁のチェックサムを確かめ、貼り付けた列をまとめて検査もします。
次の一手
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複利・積立計算機
Compound Interest & Savings
まとまった元本や毎回の積立額が利率に応じてどう増えるかを年ごとの表で示します。
ローン返済シミュレーション
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韓国の登記簿謄本パーサ
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韓国の登記事項全部証明書のテキストを表題部・甲区・乙区に分け、所有権の変遷と生きている根抵当（債権最高額の合計）を整理して、仮差押・仮処分・差押・競売・賃借権登記に印を付けます。
坪⇄平方メートル換算
Pyeong ⇄ Square Metre
坪と平方メートルを換算し、その広さが韓国でよく言うマンションの何坪型に当たるかを示します。
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Korean Age Calculator
生年月日から韓国の満年齢・年年齢・昔ながらの数え年を、任意の基準日で出します。
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韓国の年次有給が入社日基準と会計年度基準で何日発生しているかを、1年未満の規定まで含めて出します。