Conversor entre depósito jeonse y renta mensual
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Convierte en Corea del Sur un depósito de alquiler 전세 en renta mensual y a la inversa con la tasa de conversión que indiques, comparándola con el tope legal.
Convertir un depósito jeonse (전세, el alquiler coreano con depósito a tanto alzado) en renta mensual es una línea de aritmética. Lo que hace que merezca una herramienta es el tope legal del artículo 7-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de Corea, y el hecho de que se aplica a una conversión dentro de un arrendamiento existente y no a un contrato nuevo con un inquilino nuevo. Es un sistema exclusivamente coreano.
Conversión
El 전세 (jeonse) es el alquiler coreano sin renta mensual: se entrega un depósito grande y nada más. Aquí bajas ese depósito y conviertes la diferencia en renta mensual.
La menor entre la tasa base + 2 % y el 10 % anual
3억
1억
Valor por defecto de junio de 2026
Resultado
Importe convertido
200.000.000원
2억
Depósito
100.000.000원
1억
Renta mensual
750.000원
Tope legal de la tasa
4.50%
Tasa base + 2 %, como mucho el 10 %
El menor entre el tipo de referencia + 2 % y el 10 % anual. Para un local comercial es el menor entre 4,5 × el tipo de referencia y el 12 % anual, según el 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조 (Ley de Protección del Arrendamiento de Locales Comerciales, reglamento, art. 5).
Honorario máximo del agente
Valor de la operación
300.000.000원
De 100 millones a menos de 600 millones de wones
Tasa máxima
3.0‰
0.3%
Honorario máximo
900.000원
Con IVA
990.000원
Para un negocio con IVA general
El valor de un arriendo es el depósito más la renta mensual × 100. Cuando eso queda por debajo de 50 millones de wones, la renta se multiplica por 70.
Son topes. La comisión que se cobra de verdad se acuerda dentro de ellos entre el cliente y el agente, y una ordenanza de 시·도 (provincia o ciudad metropolitana) puede fijarla de otro modo.
Cómo se usa
Introduce el depósito y el tipo
El tipo de referencia es una entrada y no una constante, porque el Banco de Corea lo revisa en ocho reuniones programadas al año y un valor fijo en el código estaría mal en cuestión de meses. El valor predeterminado lleva fecha en la página.
Lee el tope y el tipo de mercado lado a lado
El tope legal es el menor entre un techo anual fijo y el tipo de referencia más un diferencial. El tipo de mercado suele estar bastante por encima, y cuál aplica depende de si esto es una conversión o un contrato nuevo.
Convierte en cualquier dirección
De depósito a renta para la propuesta de un arrendador; de renta a depósito cuando te ofrecen un banjeonse (반전세, depósito reducido más renta) y quieres saber lo que de verdad te cuesta la reducción del depósito.
Preguntas frecuentes
¿El tope obliga a mi arrendador?
Solo en una conversión de un arrendamiento existente: una renovación, o un cambio de condiciones a mitad de contrato. Un arrendamiento nuevo con un inquilino nuevo no está cubierto, y las partes pueden pactar cualquier tipo. Los inquilinos citan el tope a arrendadores a los que no obliga, y los arrendadores citan tipos de mercado a inquilinos a los que protege.
¿El tope es el mismo para un local comercial?
No. La Ley de Protección del Arrendamiento de Locales Comerciales de Corea tiene su propio techo de conversión con otra fórmula —un múltiplo del tipo de referencia y otro tope absoluto— y se aplica solo dentro de los umbrales de cobertura de esa ley.
¿De dónde sale el tipo de referencia?
Es un valor predeterminado que puedes cambiar, con fecha en la página, y marcado como no confirmado exactamente por esa razón. Introduce el tipo de referencia vigente del Banco de Corea antes de fiarte de la cifra del tope.
Puede recibir de
Calculadora de cuotas de préstamo
Loan Repayment Calculator
Construye el cuadro de amortización de un préstamo de cuota fija, de capital constante o de solo intereses, con amortizaciones anticipadas.
Conversor entre pyeong y metros cuadrados
Pyeong ⇄ Square Metre
Convierte entre 평 y metros cuadrados y muestra a qué tamaños habituales de apartamento coreano corresponde cada valor.
Lector del registro de la propiedad coreano
Property Register Parser
Lee el texto de un certificado registral surcoreano y lo separa en sus tres secciones, enumera el historial de propiedad y las hipotecas vivas con su total, y señala embargos, medidas cautelares, subastas y derechos de arrendamiento inscritos.
Validador de números de registro mercantil coreanos
Business Registration Number Validator
Comprueba el dígito de control de los diez dígitos de un número de empresa coreano y puede validar de una vez una columna pegada.
Después
Estas aceptan lo que produce esta herramienta, así que el resultado puede pasar directamente.
Interés compuesto y ahorro
Compound Interest & Savings
Proyecta el valor de un capital inicial o de aportes periódicos a una tasa dada, con una tabla año por año.
Calculadora de cuotas de préstamo
Loan Repayment Calculator
Construye el cuadro de amortización de un préstamo de cuota fija, de capital constante o de solo intereses, con amortizaciones anticipadas.
Lector del registro de la propiedad coreano
Property Register Parser
Lee el texto de un certificado registral surcoreano y lo separa en sus tres secciones, enumera el historial de propiedad y las hipotecas vivas con su total, y señala embargos, medidas cautelares, subastas y derechos de arrendamiento inscritos.
Conversor entre pyeong y metros cuadrados
Pyeong ⇄ Square Metre
Convierte entre 평 y metros cuadrados y muestra a qué tamaños habituales de apartamento coreano corresponde cada valor.
Calculadora de la edad coreana
Korean Age Calculator
Calcula a partir de una fecha de nacimiento la edad internacional, la edad por año y la antigua «edad contada» coreana, en el día de referencia que elijas.
Calculadora de vacaciones anuales en Corea
Annual Leave Calculator
Calcula cuántos días de vacaciones pagadas se han generado según la fecha de ingreso o el año fiscal en Corea del Sur, incluida la regla del primer año.