Jeonse ⇄ Monatsmiete in Südkorea
Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter
Rechnet in Südkorea eine Jeonse-Kaution in Monatsmiete um und zurück, zu einem gegebenen Umrechnungssatz gegen die gesetzliche Obergrenze.
Eine koreanische Mietkaution in Monatsmiete umzurechnen ist eine Zeile Arithmetik. Was ein Werkzeug rechtfertigt, ist die gesetzliche Obergrenze nach § 7-2 des koreanischen Wohnraummietschutzgesetzes (주택임대차보호법) – und die Tatsache, dass sie für eine Umwandlung innerhalb eines bestehenden Mietverhältnisses gilt und nicht für einen neuen Vertrag mit einem neuen Mieter. Es geht um das koreanische Jeonse-System, nicht um eine deutsche Mietkaution oder die Mietpreisbremse.
Umrechnung
Das 전세 (Jeonse) ist die südkoreanische Miete ohne Miete: Statt monatlich zu zahlen, hinterlegen Sie eine hohe Kaution. Hier senken Sie diese Kaution und wandeln die Differenz in Monatsmiete um.
Der niedrigere Wert aus Leitzins + 2 % und 10 % im Jahr
3억
1억
Vorgabewert mit Stand Juni 2026
Ergebnis
Umgewandelter Betrag
200.000.000원
2억
Kaution
100.000.000원
1억
Monatsmiete
750.000원
Gesetzliche Obergrenze des Satzes
4.50%
Leitzins + 2 %, höchstens 10 %
Der niedrigere Wert aus Leitzins + 2 % und 10 % im Jahr. Für Gewerberäume ist es der niedrigere Wert aus dem 4,5-fachen Leitzins und 12 % im Jahr, nach 상가건물 임대차보호법 시행령 제5조 (Gewerbemietschutzgesetz, Durchführungsverordnung § 5).
Höchstprovision des Maklers
Geschäftswert
300.000.000원
100 Millionen bis unter 600 Millionen Won
Höchstsatz
3.0‰
0.3%
Höchstprovision
900.000원
Mit Umsatzsteuer
990.000원
Für ein regelbesteuertes Unternehmen
Der Geschäftswert einer Miete ist die Kaution plus Monatsmiete × 100. Liegt das unter 50 Millionen Won, wird die Miete stattdessen mit 70 multipliziert.
Das sind Höchstsätze. Die tatsächliche Provision wird innerhalb dieser Grenzen zwischen Auftraggeber und Makler vereinbart, und eine Satzung der 시·도 (Stadt oder Provinz) kann sie anders festlegen.
So funktioniert es
Geben Sie Kaution und Umwandlungssatz ein
Der Leitzins ist eine Eingabe und keine Konstante, weil die Bank of Korea ihn in acht planmäßigen Sitzungen pro Jahr anpasst und ein fest eingetragener Wert binnen Monaten falsch wäre. Die Voreinstellung ist auf der Seite datiert.
Lesen Sie Obergrenze und Marktsatz nebeneinander
Die gesetzliche Obergrenze ist der niedrigere Wert aus einer festen Jahresobergrenze und dem Leitzins plus Aufschlag. Der Marktsatz liegt meist deutlich darüber, und welcher gilt, hängt davon ab, ob es eine Umwandlung oder ein neuer Vertrag ist.
Rechnen Sie in beide Richtungen um
Kaution zu Miete für den Vorschlag eines Vermieters, Miete zu Kaution, wenn Ihnen ein Halb-Jeonse (반전세) angeboten wird und Sie wissen wollen, was die Kürzung der Kaution wirklich kostet.
Häufige Fragen
Bindet die Obergrenze meinen Vermieter?
Nur bei einer Umwandlung eines bestehenden Mietverhältnisses – einer Verlängerung oder einer Änderung der Bedingungen während der Laufzeit. Ein neues Mietverhältnis mit einem neuen Mieter ist nicht erfasst, und die Parteien können jeden Satz vereinbaren. Mieter halten Vermietern die Obergrenze vor, die daran nicht gebunden sind, und Vermieter halten Mietern Marktsätze vor, die dadurch geschützt sind.
Ist die Obergrenze für ein Ladenlokal dieselbe?
Nein. Das koreanische Gewerberaummietschutzgesetz (상가건물임대차보호법) hat eine eigene Umwandlungsobergrenze mit anderer Formel – ein Vielfaches des Leitzinses und eine andere absolute Grenze –, und sie gilt nur innerhalb der Anwendungsschwellen dieses Gesetzes.
Woher kommt der Leitzins?
Es ist eine Voreinstellung, die Sie ändern können, auf der Seite datiert und genau aus diesem Grund als unbestätigt gekennzeichnet. Tragen Sie den aktuellen Leitzins der Bank of Korea (한국은행 기준금리) ein, bevor Sie sich auf die Obergrenze verlassen.
Eingabe aus
Kredit-Tilgungsrechner
Loan Repayment Calculator
Erstellt einen Tilgungsplan für Annuitäten-, Ratentilgungs- oder endfällige Darlehen, mit vorzeitiger Rückzahlung, nach den in Südkorea üblichen Modellen und Gebühren.
Pyeong ⇄ Quadratmeter
Pyeong ⇄ Square Metre
Rechnet zwischen der in Südkorea gebräuchlichen Flächeneinheit Pyeong (평) und Quadratmetern um und zeigt, welchen üblichen Wohnungsgrößen dort ein Wert entspricht.
Grundbuchauszug aus Südkorea auswerten
Property Register Parser
Liest den Text eines südkoreanischen Grundbuchauszugs (등기사항전부증명서) in Titelteil, Abschnitt 갑구 und 을구, listet die Eigentümerhistorie und laufende Hypotheken mit Gesamtsumme und markiert Pfändungen, einstweilige Verfügungen, Zwangsversteigerungen und Mietrechte.
Südkoreanische Unternehmensnummer prüfen
Business Registration Number Validator
Prüft die Prüfsumme der zehnstelligen Unternehmensregisternummer in Südkorea und kann eine eingefügte Spalte auf einmal validieren.
Danach
Diese Tools nehmen an, was dieses hier erzeugt, das Ergebnis kann also direkt weiter.
Zinseszins und Sparen
Compound Interest & Savings
Prognostiziert den Wert einer Einmalanlage oder regelmäßiger Einzahlungen bei gegebenem Zinssatz, mit Tabelle Jahr für Jahr.
Kredit-Tilgungsrechner
Loan Repayment Calculator
Erstellt einen Tilgungsplan für Annuitäten-, Ratentilgungs- oder endfällige Darlehen, mit vorzeitiger Rückzahlung, nach den in Südkorea üblichen Modellen und Gebühren.
Grundbuchauszug aus Südkorea auswerten
Property Register Parser
Liest den Text eines südkoreanischen Grundbuchauszugs (등기사항전부증명서) in Titelteil, Abschnitt 갑구 und 을구, listet die Eigentümerhistorie und laufende Hypotheken mit Gesamtsumme und markiert Pfändungen, einstweilige Verfügungen, Zwangsversteigerungen und Mietrechte.
Pyeong ⇄ Quadratmeter
Pyeong ⇄ Square Metre
Rechnet zwischen der in Südkorea gebräuchlichen Flächeneinheit Pyeong (평) und Quadratmetern um und zeigt, welchen üblichen Wohnungsgrößen dort ein Wert entspricht.
Koreanischer Altersrechner
Korean Age Calculator
Berechnet aus dem Geburtsdatum das internationale Alter (만나이), das Jahresalter (연나이) und das alte koreanische Zählalter (세는나이), wie sie in Südkorea nebeneinander gelten, zu einem beliebigen Stichtag.
Jahresurlaub in Südkorea
Annual Leave Calculator
Berechnet, wie viele bezahlte Urlaubstage in Südkorea nach Eintrittsdatum oder Geschäftsjahr angefallen sind, einschließlich der Regel für das erste Jahr.