전세↔월세 전환 계산기

Jeonse ⇄ Monthly Rent Converter

전환율을 적용해 보증금과 월세를 상호 환산하고 법정 상한과 비교해 보여 줍니다.

보증금을 월세로 바꾸는 계산 자체는 한 줄입니다. 도구가 필요한 이유는 주택임대차보호법 제7조의2의 법정 상한, 그리고 그 상한이 기존 임대차의 전환에 적용되고 새 임차인과의 새 계약에는 적용되지 않는다는 사실 때문입니다.

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전환 계산

방향

보증금을 줄이고 월세로 돌립니다.

용도

기준금리 + 2%와 연 10% 중 낮은 쪽

현재 전세보증금 (원)

3억

전환 후 남길 보증금 (원)

1억

전환율 (%)

한국은행 기준금리 (%)

2026년 6월 기준값

결과

전환 대상 금액

200,000,000원

2억

보증금

100,000,000원

1억

월세

750,000원

법정 상한 전환율

4.50%

기준금리 + 2%, 최대 10%

기준금리 + 2%와 연 10% 중 낮은 쪽. 상가는 상가건물임대차보호법 시행령 제5조에 따라 기준금리 × 4.5배와 연 12% 중 낮은 쪽입니다.

중개보수 상한

거래

부동산 종류

보증금 (원)

월세 (원)

거래금액

300,000,000원

1억원 이상 6억원 미만

상한요율

3.0‰

0.3%

중개보수 상한

900,000원

부가세 포함

990,000원

일반과세 사업자 기준

임대차 거래금액은 보증금 + 월세 × 100으로 계산합니다. 그 합이 5천만원 미만이면 월세에 70을 곱합니다.

상한요율입니다. 실제 보수는 이 한도 안에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정하며, 시·도 조례로 달라질 수 있습니다.

전환율은 보증금 전체가 아니라 돌려받는 부분에만 적용됩니다. 전체 보증금에 곱하면 네 배쯤 비싼 월세가 나옵니다. 면적을 평으로 바꿔 보려면 평↔제곱미터 변환, 대출 상환액은 대출 이자 계산기를 보십시오.

사용 방법

보증금과 전환율을 입력합니다
기준금리는 상수가 아니라 입력값입니다. 한국은행이 연 8회 정기 회의에서 고치므로 값을 박아 두면 몇 달 안에 틀리기 때문입니다. 기본값의 기준 시점은 화면에 표시됩니다.
상한과 시장 전환율을 나란히 봅니다
법정 상한은 연 단위 절대 상한과 기준금리 + 가산율 중 낮은 쪽입니다. 시장 전환율은 대개 그보다 높고, 어느 쪽이 적용되는지는 전환인지 새 계약인지에 달려 있습니다.
양방향으로 환산합니다
임대인의 제안을 확인할 때는 보증금에서 월세로, 반전세를 제안받아 보증금을 낮추는 대가가 얼마인지 볼 때는 월세에서 보증금으로 환산합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 상한을 지켜야 하나요?

기존 임대차를 전환하는 경우, 즉 갱신이나 계약 중 조건 변경에만 적용됩니다. 새 임차인과의 새 계약은 해당하지 않고 당사자가 자유롭게 정할 수 있습니다. 구속받지 않는 임대인에게 상한을 들이대는 임차인도, 보호받는 임차인에게 시장 전환율을 들이대는 임대인도 흔합니다.